以租金来衡量买房的价值，中国人从来不这么算账

近日，有机构发布了《全国重点50城租金收入比调查研究报告》，结果显示，厦门以89.6年高居榜首，深圳和北京分别为54.9年和54.3年，相对应的是中小城市年份更短，哈尔滨以24.9年最短。

租金收入比，这个词不新鲜。

在中国买房，如果要收租收回成本，已经几乎不可能。大城市前些年房价涨得猛，但调控后，房价开始停涨，房租涨幅超过房价，但两者差距依然很大，而且房租有自己的一套定价规则，看上去，房租谈不上与房价有多大关系。

厦门买套房，靠收租金回本要近90年，看上去也太不可思议了，但几乎没有人会这么算账，原因很简单，没人靠房租回报率来衡量房子的价值。

中小城市虽然年限短，但投资价值更低，真正专门用于出租的购房行为是偏少的。

中国大城市的租售比要回归到国际惯例的1:300——1:200的良好区间，基本不太可能，原因大概有三点，一是中国靠房地产支撑了经济，二是中国住房自给率实在是太高了，租房需求有，但买房需求更多。三是这些年房价收入比也很感人，房价上涨透支了太多人的收入，租房的大都是年轻人，也得他们付得起租金才行。

不能说租房不好，至少在一二线城市，最近两三年租房市场环境的确比前几年要好多了，你可以有更多选择，比如长租公寓。不说别的，有更多的租房产品可供选择了，现在长租公寓可以提供几平米，十几平米，20几平米，loft，套房等各种，不想合租的至少有的选。虽然现在爆雷不少，但任何一个业态在发展初期，资本裹挟，还算正常，没必要因噎废食。要在5年前，你只能硬着头皮和房东及二房东们交涉，最终的结果大部分都是败下阵来。

单纯从消费角度来看，租房更划算，但大家更倾向于买房，以前房价涨得猛的时候如此，现在停涨了，更是如此。你很难解释清楚这其中的具体原因，每个人都有一套自己的购房理论。有的人说涨的时候买更赚，有的人说不涨的时候买的安心，有的人说想一步到位，哪怕吃力一点，因为换房实在太难了，因为房子通常都是同涨同跌。还有的人说有条件多买几套，一套自住，剩下的出租，房子比钞票更踏实……原因就是因为，买房从来不只是一种消费行为，而是复合行为，中国将买房赋予了太多的意义。

不过，现在一些新苗头是租房压力依然很大，年轻人不太想一直供养房东，而宁愿凑够六个钱包，哪怕在六环外买套房，每天花费三四个小时在上班途中。

在众多的调查投票中，选择“买房”的依然居多。其实50城的报告也承认，中国人更为青睐买房，即便是一线城市，也是如此。

现在房价跌不下来，房租也很难涨，到底是买房还是租房，跟大环境没多大关系，跟自身有更大的关系。

租房到底能发展成什么水平，我个人的判断是，任重而道远，毕竟欠账太多，现在要花钱的地方更多，公租房远远不够，靠长租公寓，开发商们去补历史的欠账，他们要生存，要赚钱，房租终究会很感人。​