一部郑州「西南往事」，见证亚星盛衰史

作为故事，必定是跨越几多春秋，夹杂不少血汗，有人成功，有人失败，有人称王称霸，有人虎落平阳。

作为故事的主角，或多或少，都会在风云榜上留下意味深长的一笔，供后人瞻仰。

郑州地产的发展历史并不长，作为中国房地产发展中的一小段，却集合了几十家房企你方唱罢我登场，轮番上演自己的生旦净末丑。

今天想说说郑州地产圈那些老牌房企们故事。

故事大幕拉开，主角依次登场：

建业，这些年是越来越低调了，养精蓄锐，渐隐光芒，除了建业足球和近期的电影小镇，市场上少有传闻。但江湖，依旧有他的地位，尊称一声大哥。

永威，最出名的永远是和东北三宝一样有名的永威三宝，这是永威放之四海而皆准的法宝。无论它做了多少个项目，用了什么创新理念和高科技，永威三宝足以让所有人自愿掏腰包。

康桥，近年来似乎开始走文艺风，并推广到全国的其他项目上，和徐志摩的再别康桥一样，成为地产圈的文艺委员，而康桥物业是其第二个标签，逐渐走进越来越多的其他房企的项目中。住不上康桥的房子，就用一下康桥的物业吧。

绿都，郑州不少人都知道绿都和宇通的关系，所以，造车和造房其实是一回事？真的是这样吗？看看绿都的房子和宇通的客车在社会的反响，应该就清楚了。

鑫苑，十年前，郑州是鑫苑的天下，今天，鑫苑不知怎的，开始自甘堕落起来了，曾经的大哥成小弟，低调行事，才是最好的伪装。

正商，一个以务实为基调的企业，盖起房子来，也是雷厉风行，每一个区域都有正商的身影，要不怎么有人说，北龙湖已经成为正商北龙湖呢？实力的力量，不可小觑啊。

正弘，低调，连我们辣评老手田不易说起正弘，第一时间也是没什么好的话题。再深想，才有正弘瓴这个豪宅出现在脑中以及早些年的蓝堡湾，数码港。好不好不好说，毕竟市场上的小年轻们一个比一个妖娆。

亚新，这两年开始提升自己的品味，在高配和顶豪上面用心，一般区域还配不上亚新的战略选择，北龙湖，白沙绿博是战略重点。走高端路线，或许是锻炼自身能力，提升实力的不错选择。

和昌，听着这个名字，其实很小家子气，不过，人家开发的项目倒是很大气，都是区域的大盘，至于风评如何， 或许郑州业主最有发言权。

碧源，在郑州真的只有一个项目？依靠万达，月湖，在区域深耕，玩的是风生水起，可谓是区域的霸王龙。好不好由业主说了算，反正月湖公园和万达商业，对所有人都是利好。

亚星，和碧源一样，也是深耕片区的王者，市场上称其为西南王，能称王称霸的，背后一定有很多故事，着实让人好奇。

本土房企的故事，还有很多，但到这里，我们先搁置一下，以后有机会再说。现在，我们就探讨一下亚星这个西南王的奇闻异事吧。

亚星占区为王，收获满满

亚星是个很励志的企业，能获得西南王的称号，必定和东邪西毒南帝北丐一样，威震江湖多年。

亚星也是一家发展路线极为清晰的企业：

发家于上街，随后走到郑州，选择西南片区，对齐礼闫和黄岗寺进行城中村改造。目前开发有亚星盛世、金运外滩、锦绣山河、时代广场、江南小镇五个项目。如今郑州西南嵩山路，长江路一带，醒目的亚星标志，是其西南王的旗帜。

再后来，亚星集团签约华中师范大学，引进知名学校，为郑州添一所优质学校；

建立相关房产平台一站式亲子互动商业街区——亚星淘气堡新天地启动招商，为郑州父母及孩子带来全新互动体验；

依据不同项目特质，分别配备双中空三层断桥铝窗、*大堂、环氧树脂车库地坪、一线品牌电梯、智能化安防、雾森系统、分户直饮水系统、新风系统、地暖等配套；

创新推出纯大户产品，亚星观邸、亚星盛世云水居户型设计全面升级，提升居住品质……

如果事情发展方向止步于此，亚星西南王的荣誉称号，真的是*了。也印证了亚星老高 “一磅的利润抵不上一盎司的责任”的名言。

但是，现在，市场上还流行着这么一句话：

“除了最早的亚星盛世家园之外，亚星从此再无让人称赞的作品。”

事情并非空穴来风，亚星发生了什么？

我们实地探盘，从亚星金运外滩入手，看看亚星背后的变故。

好风水与好产品之间的较量

最早的外滩，发轫于上海，那是十里洋场，最繁华的代表。

郑州的外滩，起源于南北北调运河和金水河的交缠，环绕，留出的一块空地，被亚星拿下，案名定为亚星金运外滩。

所以，金运外滩是郑州离运河最近的楼盘，项目坐拥1.8公里南水北调运河岸线，社区外邻南水北调生态文化公园，规模相当于82个郑州人民公园，堪称自然盛宴。

项目向西有西三环高架快速路，向北有南三环高架快速路，可通过三环快速路东西方向转陇海高架快速路出行，南北方向转京广高架快速路出行，高架出行十分便利。

如果不走高架快速路，东西方向出行还临近城市主干道的南三环和长江路，南北方向出行还有城市主干道嵩山路和大学路，交通的通达性很不错。

再来看金运外滩的配套学校：

华师大附小和附中，将覆盖从小学到初中的9年全年龄段。其中，华中师大附属中学的入驻，也是目前河南区域的唯一一家。项目内部规划九班幼儿园及1所九年一贯制中小学(内部配套)教育资源丰富。

项目自身规划有两层底商，建成后可满足业主生活的部分需求。周边缺乏大型购物中心特别是中高端大型购物中心，在一定的时间内还是会给业主的生活带来不便，平时业主需要依靠周边的沿街商业来满足生活所需。

从亚星盛世家园到亚星城市山水、亚星盛世郦都、亚星盛世悦都、亚星盛世雅居、亚星盛世云水居，再到亚星锦绣山河、亚星金运外滩、亚星观邸，亚星深耕郑州西南，业态齐全，有口皆碑，已经积累了深厚的群众基础。

亚星金运外滩坐拥“南水北调+金水河+南三环+嵩山路”的核心地段，占有“华中师范大学附属亚星实验学校”等优质教育资源，生态宜居，老少皆宜，具有极高的性价比，属于你的“金”“运”，真的到来了吗？

亚星命运转折点正式摆上台面

郑州楼市的江湖传闻中有南亚星，北鑫苑的传奇，不过如今随着鑫苑光芒的黯淡，南北天平的失衡，亚星有意走鑫苑的路线，加速西南王的没落。

正如一位业主所说“十年前听说谁住亚星是羡慕，十年后听说谁住亚星是同情”。如今的亚星产品，确实存在不少问题。

亚星野心勃勃，强势揽入南三环嵩山路一带大面积区域，成为亚星的地块，但实力配不上野心，动辄维权的事件时有发生在亚星身上。

2013年8月，亚星城市山水物业出卖小区绿地被曝光；

2015年2月，亚星盛世郦都交房两年仍使用临时水电再掀狂澜；

2016年5月，亚星江南小镇小区车位涨价，并且将原本就很紧张的小区车位，对业主以外的社会车辆销售；

2016年4月，亚星锦绣山河业主因为房屋质量等问题在售楼部维权而遭到殴打；

2017年5月，亚星盛世雅居小区一楼外绿地变私家小院……

亚星金运外滩的命运又是怎样的？

先来说说让亚星金运外滩引以为傲的景观和学校。

金运外滩最大的亮点就是景观和学校，在产品方面和亚星其他的产品一样，没有太多独特的地方。

南水北调运河贯穿郑州，如果凭此就说是运河景观，那么运河沿岸的所有楼盘都可以说自己是运河景观了。

其次，景观好不好，对生活的影响真的挺大的。运河两岸的绿化以及借此形成的运河公园的维护，打理，以及运河周边的环境共同构成了运河景观的环境好坏。

亚星金运外滩是占据了南水北调运河和金水河景观，但周边的高架，立交桥产生的噪音与粉尘污染，难以保障水系景观的优质性。对于业主来说，封闭式社区管理，如果不走出家门，运河景观真的与你没有太大的关系。而且为了保障水质的优良性，居民区与运河之间的距离，不会太近，至少有隔离带会被纳入市政规划之中。

至于学校资源，这个签约的华中附属学校，其实是该片区亚星所有项目基本共用的一个私立学校，虽然教学质量和口碑确实都是不错的，但顶不住学费高。不知道有多少业主能够支付。

即使有这两个亮点加持，亚星金运外滩依旧是个刚需盘，刚需盘最重要的是楼盘品质，而不是那些花里胡哨的宣传。

亚星金运外滩虽然打的是亚星品质升级之作，但品质到底如何，一再让人质疑。

比如，建筑质量。

最让人咋舌的，是房屋的防水问题，防水问题进一步延伸那就是建材质量和施工质量问题。收房人最头疼的就是顶楼的防水，底楼的防潮问题，对于亚星金运外滩的业主来说，奔着亚星十几年的口碑而来，在缺水的城市，却住进了水帘洞，人生“幸”事。

再比如，社区物业。

物业属于陪伴业主一辈子的购房服务，更是关系到房屋价值，社区价值的一个门面。物业用错了，那就是满盘皆输。亚星采用了太平戴维斯物业，听起来，着实添金，但业主的风评却并没有如亚星所愿。

结语

西南本不是郑州的核心，却因为亚星等一批房企的开发深耕，维持着市场的平衡，满足了一批购房者的置业心愿，功不可没。让郑州西南，不至于落寞。

但迟迟没有发展起来，这背后的原因究竟是什么？

对于建设者来说，市场需要优质的产品供应，维持。不论是个什么王，让大家住有所居，心有所安，才是王者风范。

亚星金运外滩的问题，说大不大，说小不小，就看开发商的态度如何了。或者说，亚星金运外滩是被亚星的品牌给连累了也不为过。

我们需要重点思考的问题是：亚星如何忍心让自己多年的心血付诸流水，让西南亚星盘恶评满满？

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