2020年让炒房者更害怕，唐山打响第一枪

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农历年底新年年初，楼市释放的信号也格外令人敏感。唐山打响春节前楼市限售第一枪，会不会被人当成是2020年限售序幕呢？这个恐怕还得分情况细说。

几天前，唐山就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知，明确购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。这成为全国第一个从网签开始计算限售时间的城市。这是唐山市首次执行限售政策，此前仅有限购政策。因为现在来看，全国限售基本上都是针对不动产登记证，唯有唐山是针对网签的限售措施。

通知显示，唐山市还将查处违法违规销售商品房、委托不符合条件的房地产中介代理销售商品房的开发商。

对于唐山此次新政的到来一点都不奇怪，完全在意料之中。国家统计局2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，其中有44城新建商品住宅价格环比上涨，10月为50城；环比看，唐山、银川涨幅1.9%领跑，北上广深分别涨1.7%、涨0.3%、跌0.5%、涨0.2%。

我当时就说，从更细微处着眼会发现，新房价格环比涨幅居首的城市是唐山，涨1.9%领跑，并列第一的还有银川，居然是唐山和银川，很多人表示有点意外，曾经不起眼的地方房价怎么会在全国以这样的形式出名了呢？

道理很简单，随着全国大城市房价都在逐步降温回落，反倒是一些小城市因为调控不严房价还在上涨，哪怕幅度不大，也依然显得鹤立鸡群，或者说过去上涨不太明显的或者说调控压力小的，反倒是矬子里拔将军，成为了涨幅最快城市。

2017年初，唐山和全国各大城市一样加入限购队伍。但是在此次新政前，一些限购也执行并不那么严格。据中国经营报报道，在唐山市多个大型房企的售楼处，多名销售人员表示，对于唐山市本地人，现在已经不再核验购房者名下的房源。唐山市房地产交易大厅的工作人员回复称：“不再对购房人已拥有的购房进行核验。”

一位唐山市房地产市场人士表示，放开本地人的购房限制是今年下半年从各项目销售人员口中传出的，目前没有明确的政策。而对于外地人的购房，其实也有途径来避免之前的限购政策。

虽然没有明确政策规定，但是很显然，在严格落实限购政策上已经大打折扣。这就是唐山房价能够再次上涨的重要原因。另外，唐山在河北的经济发展水平还是很靠前的，本地购买力旺盛，地缘性购房者较多。也成为唐山房价有力的支撑。

相关房产平台的数据行情也显示，过去的一年里，房价不断飙升，也在极力挑战房住不炒的底线。2019年以来唐山市土地价格不断上涨，新年第一宗地的楼面价就已经超过了2018年最高的楼面价。此后的价格更是不断上涨，最新挂牌的起拍价格已经接近1万元/平方米，与上一年最高价接近翻倍，房价自然也就会水涨船高。

但无论如何，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位没有变，稳定房价的任务依然很严峻。别的城市都稳定时，唐山、银川这样的城市就最容易上榜了。而且我们回顾这一年，房价上涨榜首的城市不断在刷新，一个比一个不出名，很多并非热点城市。所以，唐山露头也就不足为奇了。

据相关房产平台*分析师张大伟表示，虽然政策有收紧的迹象，但按照正常流程，唐山新建商品房从网签到交房、再到办理房本取得交易资格，时间本来就可能不止42个月。这个政策对期房为主的新房市场影响不大。也就是说，该政策并没有过严，还是保留了一定的余地，有保有压，最终还是希望市场稳定。

2019年12月31日，经济日报发表评论文章表示，“稳”依然是2020年楼市主基调。无论市场好与坏，对楼市的管控都不会放松。人民日报也公开表态，国内的房地产市场不可能出现“大涨大跌”的现象，也就是说房地产市场保持平稳的发展，是此次楼市调整的主要目标，也是国家对房地产市场走向的最新定位。

由此可见，唐山此次的新政对楼市的影响，态度大于作用，预期大于实际影响。调控本身并没有太严，但是态度很明确，确实义正辞严。这正是我们应该所秉持的一个底线，会不会成为2020年限售的序幕已经变得不重要，重要的是，你只要懂得，调控的目的是维护市场稳定，不是让房价过快上涨，也不是让楼市冰冻。