第一步是明确继承人

根据《继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”

从法律效力上来讲，遗赠扶养协议>遗嘱继承，遗嘱继承>法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。

法定继承顺序的第一顺位为：配偶、子女、父母;

第二顺顺位为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;

继承开始后，由第一顺位继承人继承，第二顺为继承人不继承。没有第一顺位继承人的，由第二顺位继承人继承。

需要注意的是第一顺位子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

第一顺位的父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

第二顺位的兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第二步要办理继承公证

需要携带以下材料到公证处办理继承公证，公证处出具继承权公证书。

需要携带的材料有：

被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件。房产继承可以自行选择是否办理继承公证，不办理公证集成时间可能需要几个月时间。

第三步是进行产权变更

携带原产权证，身份证等材料到不动产登记中心进行产权变更，最快当天可拿到新房产证领取新的房产证后可进行房屋买卖。

产权人去世，房屋买卖注意事项是什么?

1.所有继承人办理完毕继承手续、领取新的房产证后，由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同;

2.如继承手续尚未办理完毕，签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同，并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》，并在补充协议中约定出卖人应于何时办理完毕继承手续，将房屋登记在出卖人名下，由其来履行房屋出卖合同;

3.产权人去世后，产权人名下的房屋产权并不是都作为继承财产处理，如果a和b是夫妻，婚后购买一套房屋登记在a名下，现a去世，但该房屋所涉及的继承应当首先将b的一部分份额分割后，剩下的部分才能作为遗产，由继承人继承。

4.继承人不唯一但只过户给一人，需其他继承人签署放弃继承权声明书。

5.若继承人放弃继承，应在在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明。

因此，产权人去世后，其房屋必须先继承，然后才能出售，否则是无法进行房屋买卖的。