今天上午，11月土拍大战再迎重量级地块，天府新区麓湖板块一宗面积为100.9021亩的住宅用地、商服用地被摆上拍卖桌。地块需配建13.5亩的幼儿园，实际出让面积只有87.4亩，最大容积率为2。起拍价为1300万元/亩，折合楼面地价约9752元/㎡（计算容积率为2.0），比日前出让的兴隆湖地块的起拍价还要高。
由于地块非定向出让，优越的地理位置吸引了众多品牌房企报名参与。拍卖一开始，手持6号牌的世茂、100号牌的人居和166号牌的金融街轮番举牌，似乎都志在必得。而报名参与拍卖，手持90号牌的万华全程没有举牌。
最终，该地块被成都兴城人居地产投资集团有限公司竞得，成交楼面地价11251.8元/㎡，成交总价13.11亿元，溢价率15.38%。
宗地大致位置
资料显示，宗地位于天府新区成都直管区正兴街道田家寺村一组的正兴北片区，天津路西段南侧，绵州路西侧，出让面积100.9021亩，其中13.5亩是幼儿园规划用地。可供人居实际开发的最大体量达到了13.45万方。
从地块的位置来看，与融创玖棠府直线距离仅2公里，都是位于天府大道西侧，靠近麓湖生态城，同属于天府新区麓湖板块，处于天府新区中央商务区的核心辐射区域。
土拍情况一览表
从近年土拍情况来看，区域内土地的价值正在稳步提升中。
先是万科在2017年12月，以7551元/㎡的成交楼面价拿下181亩地块，呈现项目万科公园传奇。到了2018年12月，吉宝以9415元/㎡拿下71亩地块，与万科合作打造，呈现项目万科公园都会。而中海拿下96.3亩地块时成交楼面地价达到了11326元/㎡，成为当时区域地价第一，同时首开也以9900元/㎡的成交楼面地价拿到145亩的地块。
到了今年7月，德商和中海又竞得麓湖生态城南侧的两宗地，麓湖板块地价的天花板来到13950元/㎡。其中德商以13875元/㎡的成交楼面地价将93.2亩的地块收入囊中；中海则以13950元/㎡的成交楼面地价食进99.9亩的土地。
根据政府规划，区域目前已经呈现了多形态住宅物业，还有总部经济、泛教育、泛医疗、文化及生态旅游等多种产业。全方位配套形成的完整产业链，支撑着麓湖板块的价值提升。
道路交通方面，宗地周边地铁规划暂无，周围亦有规划道路在建，顺着成仁路也可快速到达天府大道，直抵主城方向。
从地图上看，距地块3公里左右就是天府七小和天府七中，目前已建成并投入使用。而宗地右侧邻近麓湖生态城、红石公园等公园景观，左侧直面锦江，环境优美，拥有丰富的生态资源。除此之外，7公里的范围内还有天府中央公园。
天府中央公园规划图
作为一座新城，麓湖板块高端宜居，也面临商业缺乏的现状，区域内的众多商业并未全面呈现。好在北边靠近华阳生活圈，配套成熟，对于板块内的高净值人群来说，生活还是可以很便利。
如今板块内的项目一亮相，即被售罄，鲜有新盘再出，区域二手房的价格也直逼20000元/㎡（安居客数据），在天府新区仅次于秦皇寺板块。
业内人士认为：地块容积率大于1.0小于2.0，适合打造高奢改善项目，也与麓湖板块定位契合。对于开发商来说，这不仅是年底“储仓”，为来年夯实的最佳机会。
位置：天府新区成都直管区正兴街道田家寺村一组（正兴北片区，天津路西段南侧，绵州路西侧）
面积：合100.9021亩（其中出让面积87.3893亩）
用途：住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地（幼儿园）
容积率：大于等于1且小于等于2
计容建面：①住宅兼容商业服务业设施用地不小于5.83万平方米且不大于11.65万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的15%且不大于20%；②服务设施用地（幼儿园）结合方案合理性确定。
拍卖起叫价：1300万元/亩（楼面地价约9752元/平米）
成交价：1500万元/亩
成交楼面价：约11252元/㎡
成交总价：13.11亿元
竞得企业：成都兴城人居地产投资集团有限公司
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