11月重点城市租赁市场降幅收窄 市场企稳

近日，贝壳研究院发布《2019年11月份全国重点城市为二手房市场及租赁市场月报》。报告指出，11月重点城市租赁市场仍处淡季，成交量下降，租金普遍下跌。但成交降幅及新增需求降幅均收窄明显，且11月最后一周新增客源有所增长，预计下个月租赁成交小幅回升，租金在供需矛盾略收紧之下，开始止跌趋稳。

成交量小幅下降。11月租赁市场仍处季节性低温状态，重点18城链家租赁成交量环比下降4.7%，降幅继续收窄。分城市来看，11月18城中，有5城租赁成交量由降转增，13城成交量环比下降。其中济南、天津和青岛租赁成交量环比降幅较上月扩大，降幅分别为22.2%、21.9%和18.6%。

租金仍普遍下跌。11月重点18城中有12城单平米月租金出现环比下跌。租金上涨的6个城市中，仅深圳租金涨幅略大，在上个月回落明显的基础上环比上涨3%；南京、青岛和烟台租金是在连续三个月下跌后小幅回升。同比来看，18城中有10城租金同比下跌。同比上涨的城市中，仅廊坊租金涨幅较大，同比上涨9.8%，一是因为基数较小，二是去年同期租金处于回落状态，而今年全年租金保持稳定态势。

年末租赁市场将低位小幅回升。从新增需求来看，11月新增客源环比基本持平，带看量降幅也在收窄，且11月最后一周新增客源开始增多。18城中，也已有一半城市新增客源出现增长，预计下个月18城租赁成交量总体将小幅回升，增幅在5%左右，租金在成交止降及供需矛盾略微收紧下（新增客房比由3.1升至3.5），可能止跌趋稳。

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