曾经不日光才是新闻,现在“日光”才是新闻。
2017年,楼市中特别火的一个词就是“日光盘”(单次开盘所有房源能售罄)。那时候,成都基本遍地日光,这个说法有点夸张了,但却可以真实反映当时楼市的火热程度。
不过,自“515新政”后,成都楼市热度开始下降,市面上的日光盘也逐渐减少。
潮水褪去,方知谁在裸泳。
回首2019年的成都楼市,政策稳中微调,“房住不炒”仍是大基调,供应改善化趋势日益明显,除了一些关注度较高的楼盘外,大部分楼盘都面临着去化困难的问题。
当然,也不乏有许多“黑马”出现,明明取证前没啥关注度,最终却能逆风翻盘,跻身“日光盘”的行列。
丸子粗略估计了下,2019年,在成都,这样的楼市“黑马”有6个,它们都是报名人数超2000人,开盘即清盘。
那么,这些“黑马”项目究竟又有何独特之处,能够在楼市低迷的情况下逆势突围呢?
接下来,就和丸子一起来探索一下吧!
1中铁奥维尔
开盘情况
2019年9月17日取证,推出最后两栋住宅,共840套房源,建面约86-89㎡,清水售价5684-6914元/㎡。
最终摇号人数20242人次,普通中签率1.75%,成为515新政后摇号人数最多的项目,同时也是“年度最大黑马”。
中铁奥维尔 最后一批次报名情况
热销原因:
项目地处郫都西站板块,虽离市中心较远,但项目一二期已建成交房多年,生活氛围比较醇熟,周边交通、商业等配套设施也基本可以满足日常生活需求。
国企打造,品质有保障,且本批次房源为极刚小户型,均价6300元/㎡,最低总价49万,性价比较高。
只能说,在绝对的价格优势下,即便项目在地段方面存在劣势,也不会影响它的受欢迎度。
项目动态:
前文已经提到,上批次为最后的房源,目前已清盘,后续不会再有供应。
2光华瑞廷
开盘情况
19年12月27日,温江区光华瑞廷取得预售证,共推出384套房源,清水售价6350-7350元/㎡,建面约80-109㎡,最终摇号人数10276人次。
其实,关于光华瑞廷将要取证的消息,从去年1月开始就一直在流传,因此,项目的关注度并不算低,但由于它实在是“出人意料”的售价,让它成为一个意料之外的“万人摇”!。
光华瑞廷 上批次报名情况
热销原因:
项目地处温江大学城,周边双地铁环绕,商业、教育等配套完善,生活便利;且产品面积段为80-109㎡,大部分为套二和套三,非常适合刚需。
当然,最重要的一点,还是因为价格太香!
项目动态:
光华瑞廷目前仅有1栋楼待售,共计两个单元,具体加推时间待定。
3德源蓝湖城邦
开盘情况
19年10月14日,德源蓝湖城邦取证,共推出130套房源,清水售价7010-7458元/㎡,建面约89-118㎡。
最终摇号人数3389人次,普通中签率仅0.94%,中签率比楼上的两个万人摇还要低上许多。
德源蓝湖城邦 上批次报名情况
热销原因:
项目虽在离成都市中心较远的简阳,但自三年前,简阳整体划归成都代管后,楼市也被众多购房者所看好,房价表现基本是稳中有升。
再说回项目,紧临沱江,拥有较好的景观资源,周边分布有众多新旧小区,生活氛围醇熟,且作为一个价格不算高的清水房,均价7200元/㎡,性价比较高。
4西班牙森林
开盘情况
19年6月24日,西班牙森林取证,推出4号楼188套房源,清水售价7600-8130元/㎡,建面约77-88㎡,最终摇号人数2599人次,普通中签率3.41%。
西班牙森林 4号楼报名情况
热销原因:
西班牙森林位于温江区光华新城板块,距离地铁较远,出行不是很便利,但由于区域内小区密集,且入住率较高,周边生活气息还比较浓厚,基本的生活配套也并不缺乏。
此外,作为纯刚需高层,虽然在体量和区位上稍显劣势,但是最低首付18万的上车门槛,突出的价格优势,也让其成功在众多“竞争对手”中脱颖而出。
项目动态:
项目住宅房源已售罄,后期无加推。
5北京城建龙樾熙城
开盘情况
19年6月17日,北京城建龙樾熙城取证,推出3、6、7号楼,共计328套房源,建面约95-147㎡,带装修11471-13100元/㎡。
最终摇号人数3246人次,普通中签率4.61%,不得不说,最低首付约34万即可上车主城区,这样的诱惑力简直不是一般的大。
龙樾熙城 上批次报名情况
热销原因:
项目地处国宾板块,周边交通、商业、教育等配套渐趋完善,日常生活便利。
虽然小区密度较大,整体居住舒适度一般,但作为五城区的少有的小户型房源,外加精装售价11471元/㎡起,对于刚需、刚改购房者来说,都是比较有吸引力的。
项目动态:
项目住宅房源已售罄,后期无加推。
6南峰水岸华府
开盘情况
南峰水岸华府在19年共有两次取证,分别在8月和12月,两个批次的普通中签率均不足10%。
事实上,项目早在18年首批次推出时就取得了开门红。根据成都购房通显示,项目截止目前共拿过4张预售证,每一次的去化率皆为100%。
南峰水岸华府 历史摇号
热销原因:
项目地处都江堰新城区,城市界面较新,周边配套完善。
此外,项目总占地约100亩,是整个区域内体量较大的住宅项目,整体居住舒适度较高。且从都江堰近期的拿地情况来看,地价涨势明显。
因此,水岸华府清水均价7000元/㎡左右,买得到还真算是捡了便宜。
项目动态:
项目后续房源还比较充足,预计将在春节后加推二期建面约102-163㎡的住宅房源。
综合来看,上述的这几个楼盘之所以能够强势突围,成为一个”楼市黑马“,主要是因为它们大都具有一个共性——
刚需产品,面积小,单价低,总价可控。
当然,我们也可以看出,上诉的6个项目中,仅有一个为精装房源。因此,我们也由此可以推断,大部分购房者其实还是更偏好清水房。
最后,丸子要说的是:
从楼市大环境来看,改善供应趋势日益加强,刚需房源基本已是卖一套少一套,具有高性价比的项目也会不断减少,大家需理性思考,尽早上车。
来源:成都购房通
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