数据周报｜二手房市场平稳运行 新房成交稳中有升！

上周（2020.1.6-2020.1.12），成都新建商品住房全市网签套数为4469套，环比上升32.66%，二手房住宅网签2238套，环比上升30.34%，总成交环比上上周上升31.90%。

在新房去化方面，上周整体去化一般，郫都区低价盘金安花苑去化100%，近郊新都区格林城市花园去化只有43%，远郊无楼盘实现100%以上的去化，邛崃的弘阳未崃时光去化最高，去化率为55%。土地方面上周无住宅类土地供应。成交方面，仅华邑地产溢价10.53%竞得新津17亩住宅用地，楼面地价4200元/平米。

上周成都楼市具体表现如何？跟着诸葛找房一起来看看吧！

新房

新房住宅网签成交量回升明显 环比上升32.66%

据诸葛找房数据研究中心监控，上周成都新建商品住房全市网签套数为4469套，环比上升32.66%，成交回暖迹象明显。新房住宅全市网上签约面积为55万平米。

 

从诸葛找房监控的数据上来看，成都的新房成交有所上升，上周五成交达1095套，单日平均成交为638套。

新房供应4284套 环比上升7.37%

上周（2020.1.6-2020.1.12），大成都范围内共有15个楼盘预售，总共推出4284套房源，环比上上周上涨7.37%。

“5+2区域”有4个项目推新，其中高新南的中洲锦城湖岸推出182套清水住宅，面积159㎡起；天府新区的保利泊苑单价20489元/㎡起，面积114㎡起，成华区的大陆潮里再次预售175套房，单价13999元/㎡起，面积101㎡起。

近郊区域的双流区、郫都区、龙泉驿区、温江区、新都区均有项目推出，双流区的天湖湾推出272套住宅房源，单价21543元/㎡起；郫都区鑫苑城再次预售，本批次单价8928元/㎡起。

远郊区域彭州市推出2个楼盘，蒲江县的香郡也有87套预售，合计推出1125套房源。

二手房

二手住宅网签量上升30.34%

据诸葛找房数据研究中心监测，上周成都市二手房住宅网签2238套，环比上升30.34%，二手房住宅网签成交面积21.63万㎡。

上周成都一二手房成交回升明显，从整体成交数据来看，二手房成交量继续稳定2000套附近。在成交套均面积方面，新房周成交套均面积为123.11㎡，环比上升0.70%；二手房的周成交套均面积为96.65㎡，环比上升0.78%。

二手房市场价环比下降0.09%

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年1月12日，成都市二手房市场均价为15265元/㎡，环比上上周下降0.09%。

 

高新区二手市场价22678元/㎡ 涨幅最高

中心城区在售二手房市场价方面，高新区市场价为22678元/㎡，环比上升0.16%，热门区域天府新区市场价19732元/㎡，环比上升0.14%。

在涨降价幅度方面，新都区市场价为11833元/㎡，下降0.22%，是上周跌幅最高的区域；高新区是市场价上升最高的区域，环比上涨0.16%，其次为环比上升0.15%的锦江区。

 

二手房在售房源量环比上升

截至2020年1月12日，成都市的在售房源量有所上升，在售房源量一二三名是双流区、高新区和郫都区，天府新区跌出前三名。

 

降价房源量增加 华阳摘得涨价房源量榜首

在上周商圈降价房源量TOP3里，新都主城区以635套降价房源位于第一，温江光华大道以309套降价房源位居第二，龙泉驿城区以253套降价房源居第三。

从监控的数据来看，降价房源量与上上周环比有所增加，降价房源合计7438套。

在商圈涨价房源量TOP3里，天府新区包揽前三名，华阳首次登上第一名，有81套涨价房源，环比上上周增加16套；温江光华大道以72套涨价房进入第二，环比上上周增加15套；麓山以66套涨价房源量摘得第三名，环比上上周减少2套。

 

东麓驿境小区有57套降价房

在降价小区方面，龙泉驿区的东麓驿境小区以57套降价房夺得第一名，小区参考市场价为15103元/㎡。

 

土地

土地供应

上周，成都市土地市场新增土地3宗（中心城区3宗），其中住宅类用地0宗、工业用地3宗。

土地成交

上周，成都公共资源交易服务中心挂牌成交17宗用地（工业用地11宗、住宅类用地1宗和商业用地5宗）。

1月8日，位于新津市的新津县五津街道武阳南路共计16.68亩纯住宅项目用地进行拍卖，吸引了蓝润、华邑、诺睿德等房企参拍！最终该地块由17号成都华邑房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价4200元/㎡，溢价率10.53%。

青白江2宗商业用地分别高溢价率成交，其中青白江区金芙蓉大道以北、宝成铁路以东用地溢价277%成交，青白江区青江东路以南、智慧大道以东用地溢价123%成交。

郫都区2宗商服用地均底价成交，比较有看点的是郫都区安德镇交通村一、二、三、五、八社、交通村集体，两路口社区五、六社、两路口社区集体用地，共184亩，竞得者为成都绿城川菜小镇实业有限公司。

1月10日，成华区跳蹬河槐树店路26号75亩商服用地底价成交，竞得者为成都东方希望天玺实业有限公司。

本周重点政策及行业动态

1、银保监：2020年稳妥处置高风险机构 落实房住不炒

银保监会近日召开2020年全国银行业保险业监督管理工作会议，定调2020年银行保险发展方向。

2020年，要稳妥处置高风险机构，压实各方责任，全力做好协调、配合和政策指导。继续拆解影子银行，特别要大力压降高风险影子银行业务，防止死灰复燃。坚决落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产领域。

2、成都：成都商品住宅试点“住宅工程质量潜在缺陷保险”

日前，成都市住建局已印发《成都市住宅工程质量潜在缺陷保险试点实施办法》（以下简称《办法》），明确要以“政府引导、市场运作、先行先试、逐步推广”的思路，推进这一试点。根据《办法》，业主在缺陷保险的保险期间内或期间届满后交房且业主在交房之日起六个月内发现工程存在保险范围内的质量缺陷的，可以向保险公司或者保险公司委托的物业服务企业等专业服务机构提出理赔申请。保险公司收到申请后，按规定进行核定，根据核定结果进行维修或理赔。

3、达州：中心城区购房补贴100元/㎡

1月11日，达州市人民政府在其官网发布了《达州市人民政府办公室关于印发中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》针对达州房地产市场面临的新形势，根据中央“稳地价、稳房价、稳预期”的精神，结合达州实际，为确保房地产业平稳健康发展，特制定了涉及土地市场、商品房预售、购房补助、全面推行货币安置补偿等12个方面的政策。