三年前，2016年，也差不多就是这个时候，成都楼市正在进行着一场“欢呼雀跃”与“惶恐不安”。

欢呼雀跃的是开发商，因为他们可以明目张胆的一夜涨价200元！

惶恐不安的是购房者，眼睁睁看着自己看中的楼盘一天一个价！

现在3年过去了，成都楼市平静了，但这个平静却显得尴尬。

尴尬的刚需，拿着房票，但却没有适合自己的房子；

尴尬的改善，到处都有适合自己的房子，但就是没有那张上车的房票；

尴尬的开发商，地拿了房子也修好了，就是没人来买了。

更尴尬的莫过于天府新区的新成都人们，当年坐飞机，万里来落户，等了2年，有了购房资格，结果却发现房！子！买！不！起！了！

尴尬的刚需与改善，一个没钱但有票，一个没票但有钱

可以肯定的说，成都的政策对刚需是“非常友好”的。

一方面，单身限购一套，一个家庭限购两套。

从购房总人数上，就给刚需筛掉了一大半竞争对手！

另一方面，刚需优先摇号。

不仅帮你把竞争对手拦在门外，还让你先跑500米。

可哪怕是这样，成都的刚需还是叫苦连天。

为啥子？

因为市场上适合“刚需”的房子少了

据“四川知道”数据显示：90㎡以下供应套数已经严重萎缩，大户型成市场供应主流。

新房没得小户型，但不代表人们不需要小户型！

据撸房价8月月报数据显示，二手房市场70-90㎡小户型成交占比高达41.1%，90㎡以下的成交占比则为68.4%。

至于成都主城区，则是刚需们怎么也进不去的了。

从7月1日-9月9日，成都主城区一共16个楼盘拿证，总计4219套房源。

从价格上看，12个楼盘有75%的价格都在2万以上；

从户型上看，有13个楼盘的面积是100平米以上，8个楼盘是150平米以下，只有3个楼盘才有90平米以下的小户型。

3个供应90平米小户型的楼盘也有点意思，2个（朗基城、天廊）还是“万年捂盘王”。

按照2万的价格，150㎡的户型，总价约为300万。

首付3成，贷款30年，利率上浮15%，首付90万，月供为12108元。

成都，本身就是一个人口净流入城市，青年人是城市主力军。而手里有房票，市场上适合刚需购买的房子却少了。

与刚需恰恰相反的，还有一批可怜的改善们。

有适合自己的房，也有足够的钱，可就是没得资格！

尴尬的天府新区新住民，有了资格房在哪儿呢

2017年7月20日，成都正式实施本科落户，加入“抢人大战”中。

本科学历，年龄不超过45周岁，你就可以低门槛落户成都。

而当年抢手的天府新区，有着“国家级新区”的光环，1万出头的房价，成了全国人民眼中的香饽饽。

有谁还记得当年的盛况？

截至2018年1月左右，落户天府新区的约5.4万“人才”。

截至2018年年底，天府新区通过新政落户的约11.6万人。

到今年下半年，这批人陆续有了购房资格。

当年坐飞机来落户，今年坐飞机来买房。

飞机还是那个飞机，天府新区还是那个天府新区，楼市，却不是当年的楼市。

供应量少

截止到目前，2019年天府新区共有26个楼盘，总计8674套房源。

房价高

从近三个月的开盘数据来看，低价盘只有建发浅水湾、恒大天府半岛、滨江樾府。

其他盘价格均破了2万，与成都主城区不相上下。

并且，从后续供应来看，天府新区的新房仍是以高价格、大户型的改善类产品为主。

保利和光屿湖，和光系，为保利旗下全新的产品。和光屿湖，则为“和光系”首个作品。容积率2.5，高层150-240㎡，洋房175㎡，合院90-120㎡，别墅220㎡。

中海天府里，天府中央商务区东区，中海超级地标旁，108-180平米面积段，价格你也可以大胆想象。

首开云著，天府中央商务区西区，占地145亩，容积率3,160-200㎡纯板式套四，最大的楼间距约171㎡。

提醒一下天府新贵们，碧桂园海昌天澜估计快开了，钱不多的朋友就不要嫌弃了……

（被困在天府新区的，举个爪）

尴尬的开发商

购房者烦，开发商也一样烦！

想建房，你得有地啊！

而2018年以来，成都陆续出现了高价地，并且还有严格的配建要求。

土地指数决定后期产品，低容积率、上万的楼面价，不同标准的配建要求，开发商都吃不消了！

在严格的土地指标下，在保利润的情况下还要有产品。

开发商为了卖房，都使出了十八般武艺。

而且感觉现在市面上的改善产品，也没啥子大毛病啊！

你看看

板式结构，南北通透，2梯2户，3米+的层高，还有几十米的楼间距；

大套三大套四，七八米的大阳台，主卧衣帽间卫生间一应俱全，次卧还带独立卫生间；

设计上不是李宝章就是梁景天，或者是其它“著名”的张三李四；

虽然是四五千的装修标准，但是开发商从门把手，到螺丝钉，都配了个全套，中央空调、地暖、新风都成了新时代的“三大件”！

售楼部开始送礼品，置业顾问营销人员也活过来了，全城的中介都在找你买房了！

甚至，不止一个楼盘开盘就打出了“惠后价格”。

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哪怕是这样，改善市场依然热不起来，房子依然难卖。

开发商也想不通了：

地也拿了，房子我也尽心了，购房群体去哪了？

其实开发商没有错，购房者也没有错。

错的是市场条件催生出来的“三四百万、五六百万的价格”，超出了大部分成都人的购买能力。

成都人的购买力究竟如何？

撸房价数据显示：

88%的成都人都选择了总价200万以下的房子；

200-300万的房子，仅2.8%的人购买；

至于300-500万的房子，占比仅有0.4%。

说实话，这届开发商真心难！

严格的调控政策，短期内不会放松。房住不炒，依然是主基调。

也许为了在这场拉锯战中活下去，开发商就降价了呢？

你好呀，在成都去哪儿玩，去哪儿吃，有什么新鲜事儿~

跟着攻略妹我就对啦！