回顾过去三年，成都新房市场火爆，进入2020年，低价房源和刚需房源基本上都脱销完了，现在的新房市场很多面积都是一百一、一百三四起步了。当下成都新房住宅市场，140平以上大户型产品成为品质住宅的“硬通货”。
之前80平都可以做套三，现在120平做套三。其实，成都新房市场从刚需走向改善从2019年就开始了，从2020年1月的预售也可以看到，1月份整个成都中心城区（不含三圈层）取证楼盘不多，且主城以刚改、改善为主。主城区、高新、天府新区等所推户型几乎全都在100㎡以上，适合刚改和改善人群。
2019年以前，大部分楼盘都在1万出头，而如今市场上正在销售的一些盘，价格基本都在2万以上。
作为当今房产市场上的中坚力量，这一类型的房源到底有哪些优势深深地吸引了购房者呢？那么我们以2020年1月9日刚取证的主城热盘“远洋朗基香汇”为代表来分析看看吧。
远洋朗基香汇
2017年11月底，远洋朗基置业以4.2亿总价拍得位于青羊区光华板块22.9亩的苏坡地块，成交楼面价13800元/㎡。时隔不到2年，项目以远洋朗基香汇命名全新亮相。众所周知，目前市面上，由两家甚至多家房企联合开发的项目逐渐多了起来，远洋朗基香汇便由远洋和朗基置地产联合打造。
青羊区光华板块
远洋朗基香汇位于配套成熟的青羊区光华板块，周边有光华大道双向四车道，还有万家湾公交站，以及已经开通的地铁4号线，另项目距离在修建的地铁9号线武青北路站约500余米，无论是自驾还是公共交通都非常便捷。
商业方面，项目周边2公里内汇集着鹏瑞利广场、青羊万达等综合体商业购物中心，项目自身还自带步行商业街，可轻松满足业主生活日常所需购物；教育方面，项目对面便是树德中学，附近还有成都实验小学西区分校、泡桐树幼儿园，教育资源优质且集中；医疗方面，附近有三级甲等综合性医院—四川省人民医院苏坡医院（距离项目约1.3公里），全国前列三级甲等医院—成都市妇女儿童中心医院（距离项目约1.6公里），3公里医疗圈方便居民所需；环境方面，1.5公里内有清水河公园，附近还有4000亩环城生态带、百仁公园、金沙湖湿地公园。
整体来说，项目周边配套成熟，可享受悠闲便利生活。
住宅+商业 围合式布局
远洋朗基香汇总占地22亩，总建筑面积4.3万方，其中住宅2.4万方（可售面积1.7万方），商业1.1万方（可售面积约4000方）。容积率为市中心罕见的2.0墅级标准，可以保证业主高品质的舒居生活，达到了中心城区少有的墅级标准；小区绿化率30%，建筑密度28%；车位比为区域少有的1：1.8，确保每户改善家庭对车位的需求。
整个项目规划一共有7栋楼，围合式布局。可售住宅有2栋楼，每栋两个单元，总共126户。其中，5号楼1单元14层、2单元15层，楼栋呈南北朝向；6号楼每个单元均为17层呈东西朝向。据了解，项目产品设计师结合了成都风向流动及成都365天日照变化，设计南北向由低到高的布局，错落有致，使小区每一栋楼以及小区绿地都能享受到充足的阳光，对于阳光稀缺的城市来说，是非常难得的。
主推产品面积为137㎡洋房户型，四室两厅双卫满足全家人居住空间需求，板式横厅设计，约7m宽景阳台，围合中庭盛景。2梯2户独立电梯私密入户，让居住舒适度更高。
远洋朗基香汇位于青羊区苏坡街道办事处培风社区四组，属外光华板块，虽然总体面积不大、房源不多，但其拥有的实质性的配套，且容积率2.0，依然会吸引不少想要留在主城的刚改购房者。
总结：
大户型产品需求旺盛，所以成都就走向了房子修得稀，户型面积大的道路。改善型住宅，面积更大，环境更好，品质更高，价格自然也就水涨船高。
对于改善客群来说，很多人都被奇怪的邻居、密不透风的塔楼和无语的物业伤害过，有点生活追求的人都想远离那种生活状态。改善就要有改善的样子，除了要改掉居住面积，更要改掉你的邻居、物业和居住体验，说白了更多的是改善居住心情和体验。这也正是成都新房市场目前的现状。
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