新津地铁开通后首拍 华邑溢价10.53%拿下小而美地块

2019年成都三圈层土地市场第一拍，来自新津，共计约16.68亩土地，该地块位于新津城区，周边整体是比较成熟的居住区域，商业、教育、交通等配套均已齐全，起价3800元/㎡，最终成交价为4200元/㎡。

宗地概况：新津纯住宅小地块

今日拍出新津地块位于新津城区临近岷江，容积率为3的纯住宅地块，整体占地面积不大，堪称小而美，最终被华邑以溢价10.53%拿下。这块地周边配套已十分成熟。交通方面临近武阳南路，武阳中路等，自驾便利，公共交通方面距离地铁10号线五津站和儒林路站直线约1.6公里，并有多条公交线路无缝衔接。

教育方面，一路之隔有新津中学，一公里内还有新津一小、新津县五津幼儿园、新津中学外国语实验学校等，地块自身将配建五津幼儿园城东分园。商业方面，与新津老码头商业街仅一个之隔。

楼市方面，地块所在区域目前多为二手房在售，周边二手房挂牌价均在万元以上。二手房小区南河公寓，目前挂牌价为10000元/㎡；东安公寓目前挂牌价为10939元/㎡；水榭雅庭目前挂牌价为12388元/㎡；香颐花园目前挂牌价为11672元/㎡。

配建需求： 代建位于武阳南路东侧面积约2800.75㎡的新津中学西侧景观提升工程，修建费用不低于500元/㎡，建成后无偿移交新津县综合行政执法局； 在五津街道抚江社区五组（清源路西侧）代建用地面积约5390.44㎡（8.09亩）的幼儿园（五津幼儿园-城东分园）。
宗地成交信息：