2019成都土拍“收官月”：成交3924亩、揽金近330亿

2019

12月

成都土拍月报

年底“冲量”热潮，连土地市场也不放过，强势蔓延，在2019年12月到达了高点。

封面新闻数据统计，2019年12月成都公开拍卖的土地总数高达51宗地，地块全部成交，总成交面积达3923.586亩，总成交金额达329.7579亿元。各总量维度均到达全年峰值，12月的土地出让金收入超过2019年全年的1/4。

尽管放量节奏明显，但12月土地市场整体较为平稳、理性，地块平均成交单价5886.6245元/㎡，平均溢价率4.3153%，除10宗产生溢价的土地外，其余全部底价成交。

01 供地数据

全城整体放量

TOD项目用地集中供应

供地数据方面，12月大成都整体放量，推地51宗地，总面积达3923.586亩，约占今年推地规模的20%；而一、二、三各圈层及两大新区也均有推地，分布甚广。

一圈层（传统五城区）供应11宗土地，约953亩，除4宗TOD项目用地外，其余地块来自青羊苏坡街办、灯笼街，成华区龙潭街道、双桂路，金牛抚琴街及武侯新城。

二圈层供应10宗土地，约900亩，除5宗TOD项目用地外，龙泉推地明显，包括龙泉城区及十陵板块，此外犀浦、石板滩、双流协和街道各推地1宗。

三圈层供应23宗，约1582亩，主力为大邑安仁及都江堰城区。

新区方面：12月天府新区兴隆湖周边供应3宗，约191亩；高新区供应4宗，约298亩，除三岔、陆肖共3宗TOD项目用地外，中和街道供应1宗。

除开广泛的地域分布，12月地块用地类型也十分丰富，其中最受关注的便是12宗TOD项目用地的集中供应，囊括成华龙潭寺东，金牛幸福桥，青羊马厂坝，新都廖家湾，温江万盛，双流二江寺、双流西站，高新三岔、陆肖共9个TOD项目。此外，部分地块还有租赁住房、定向产业等用地属性，整体门槛不低。

02 市场反馈

价格：揽金近330亿

各总量维度均到达全年峰值

结果方面，12月成都推出的51宗地全部成交，总成交面积达3923.586亩，总成交金额达329.7579亿元，各总量维度均到达全年峰值，12月单月土地出让金收入超过全年的1/4。

从价格看，12月产生了11宗万元地，3宗15亿元以上的总价地，其中中铁建摘得的青羊区苏坡街道地块，以16700元/㎡、60.5964亿元，成为月度单价之最、年度总价之最。

但整体看，市场相较平稳、理性，地块平均成交单价5886.6245元/㎡，平均溢价率4.3153%。除10宗产生溢价的土地外，其余均底价成交，其中不乏成华、青羊等一圈层优势区位的地块。

2019年12月万元单价地及15亿元以上的总价地

03 拿地企业

轨交、华侨城、人居揽地前三

平安正式独立进军成都

而从房企来看，土拍场则表现出明显的“冰火两重天”景象：定向产业用地竞拍平稳，多由地方国资房企拿下，包括城投、香投、高投、交投等；而非产业用地，市场竞争则相对激烈。

从拿地规模看，轨交、华侨城、人居揽得本月TOP3。其中，月度供应的12宗TOD项目用地，均由轨交拿下，总面积约1274亩。而大邑县安仁镇所供应的10宗土地，则由华侨城全部拿下，合约513亩。人居则竞得都江堰城区、天府新区兴隆湖周边共5宗土地，合约346亩。

民营房企方面，金地表现突出，先后竞得金牛、青羊各1宗一环内“熟地”，不过拿地规模较小，合约24亩；此外，还有新希望、蓝光、龙湖、金科、同森等熟面孔，及久未在成都拿地的邦泰、合信；本月间，花样年联合东原也竞得1宗土地。

值得注意的是，由深圳市创琪企业管理有限公司在本月竞得的武侯新城地块，实际控股人是中国平安集团，这是巨鳄平安首次以独立身份在成都公开土拍市场上拿地，也是其正式独立进军成都土地市场的标志。

备注：以上所有数据仅统计公开土地拍卖市场

封面新闻记者/制图 毛茂沙

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