投资泰国到底有多值？今年泰铢狂升8%，曼谷连续四年世界第一

2019年泰铢飙升六年新高

泰国今年第三季度经济增长2.4%，高于第二季度的2.3%。从区域来看，泰铢是亚洲表现最好的货币，到目前为止，2019年泰铢兑美元升值近8%，今年泰铢也突破了过去六年的最高纪錄。

彭博社分析，泰国2,070亿美元的外汇存款、经常账户盈余，都是造成泰铢大涨的原因！外汇存底充足，货物出口表现稳定增长，泰国经济显现强劲复甦的一面。

根据亚洲发展银行统计预测，由于公共投资激增，特别是大额基础设施项目投资增加，预计2019年GDP增长率将达到4.0-4.3%，泰国人均GDP增长率将达到3.6%，相比2018年有稳健增长。

泰铢走强有好有坏——早期在泰投资房产的朋友都持续收割了一波汇率红利，但是对泰国出口商和旅游业构成了一定的新挑战。不过，2019年截止至11月，泰国游客数量已经达到了3830万人次，排名全球第一，东南亚旅游永远的王者，无可撼动的旅游大国地位。而政府也祭出多项友好政策，持续促进泰国旅游的兴旺。

尽管全球经济放缓，游客数量增长不如之前，但曼谷仍在全球旅游指数中名列前茅。如今，曼谷连续第四年被评为万事达国际旅游目的地城市指数(GDCI)的第一名，这是过去十年来的第六次。泰国还是今年GDCI排名中唯一一个有3座城市(曼谷、普吉岛和芭堤雅)进入全球前20名的国家，并且还有两个城市(曼谷和普吉岛)进入全球过夜游客消费前10名数据显示，国际游客在曼谷过夜的花费超过200亿美元，较2017年增长15%。

今年截至10月底，中国赴泰游客已达864万人次，泰国官员表示，虽然今年受国际经济环境及泰铢持续升值影响，但预计全年抵泰中国游客仍将超过1000万人次，即使泰铢升值、国内经济低迷也挡不住广大中国乃至全世界人民奔向泰国的步伐。泰国究竟有什么魔力？

1、旅游元素多元化

泰国旅行除了海滩、阳光沙滩这老三样，还有帆船出海、海钓、浮潜、泰式按摩、丛林飞跃等特色项目，有的中国游客甚至专程到泰国体验佛教文化等。泰国旅游产业成熟，高中低各种档次产品都很丰富！

而且泰国还是全世界最友善的国度，由于泰国人95%都信奉佛教，所以任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种安定、友善的社会环境也能吸引更多国际游客前往泰国。

2、签证轻松出行便捷

现在中泰之间往返航班多如牛毛，在很多二三线城市都有覆盖，飞行时间仅仅两三个小时，出行方便，并且航班数量一直在增加。出门旅行交通费是大头，到泰国的机票却不贵。国内航班淡季往返机票含税通常一千元左右，旺季也只要三千元，这价格甚至比到海南还便宜。

落地签免费，旅行说走就走——为吸引更多游客，泰国已决定将免收落地签证费措施延长到明年的4月30日。在这一期间赴泰旅游的中国游客每人可以省下2000铢、约合470元人民币的落地签证费，而且前不久还开通了支付宝直接办理落地签服务，所以以后去泰国只会越来越方便。

3、低消费高享受

到泰国旅游的另一大优势，是物价便宜。国内旅游，多数人都会感觉消费好高，遍地是坑，玩起来束手束脚，花钱很心疼，到了泰国，这种憋屈就一扫而空啦。泰国整体物价比中国低——500元的住宿预算，在海南只能住普通标间客房，在泰国却能住进带无边泳池的酒店。泰国交通除了有拥挤的缺点，最大的优点还是便宜，花一百元就能满城兜风。

说起交通，这应该是每个“曼谷er”心中的痛——出门3分钟，堵车一小时，尤其在早晚高峰，堵上两三个小时都是很常见的，说曼谷是东南亚“最堵”也不为过。也许正是因为道路交通的堵塞，曼谷的轨道交通倒是非常发达，目前有两条BTS（天铁）和1条MRT（地铁环线），通过这两条轨道交通几乎可以轻松出入曼谷的任何角落，极其便利。

也正是因为轨道交通网络的完善，曼谷群众的出行很依赖地铁，这直接导致了曼谷“地铁房”的身价比其他区域高出一大截，“好租、好住、好卖”几大优势都占全了。好租•高端租客最爱哪种房？泰国投资首选曼谷，曼谷不仅是泰国第一大旅游城市，它还是泰国的首都，集政治、经济、文化中心于一身。除了承办各种国际会议，还有不少跨国公司和国际学校来此设立分部，于是也就有大量外国人前往泰国工作与学习，这也是泰国租售市场持续火热的原因。而我们将高端租客分为几类，分析他们偏好哪些房！

1、留学生家庭、外籍教师要的是离学区近

CP值极高的优质房在海外留学的子女与父母，以及教书的外籍教师们，每天早上7点半就得上课，因此很多人都选择离学校越近越好。至少上下课不需要舟车劳顿，特别是在这座堵城之中，不提前个一小时出门，就是塞塞塞，简直累了子女，也累了自己。

这也是为什么国际学区的房子只要一上出租平台，马上就成交，那边拥有多间赫赫有名的国际学校，师生量极大，租屋市场火热。而租这些高端租客，不仅要选择离校近，也要追求生活的品质，周边生活轻松容易，住所舒适，服务完善，就是心目中的理想房源。The Origin素坤逸105

由Origin泰国前5大的上市开发商，匠心打造的“有态度的公寓”，从地段的选择至符合每个住户的细节需求，让每个人都能轻松拥有完美生活。这次The Origin素坤逸105将是国际学区的震撼弹，区域性稀有的时尚轻豪宅，也是区域性的唯一，周边多座社区商城，还有有机市场，丰富多元的生活圈，让许多租客正拭目以待它的落成。对于投资客来说，这学区房可用最低的投资本，拿到最高的回报，投资回报率可达5.6%-6.6%。

2、赴泰工作高管、旅游观光客要的是繁华生活的市区高端奢华的居所

现在在曼谷有一说，哪里生活最繁华？哪里最好玩？曼谷人自己都会说去通罗吧！通罗不只是热闹，还是曼谷富人区，这里的生活就是三个字“高大上”。住在这里的不是在周边工作的高阶菁英主管，就是海外移民到这的富人，所以自然生活条件就是比其他地方更精彩，更奢華。旅游观光客自然也朝这来踩街玩乐。

通罗最精华的地方就是通罗10巷这一区，所有的高级餐馆、选物店、设计咖啡馆都随处可见，五星级酒店现在也相继在这林立，看得见通罗越发繁华热闹。

同是由Origin泰国前5大的上市开发商，以高端豪华的规格打造的通罗第一地标－傲璟通罗，室内设计及景观设计皆是与全泰国最顶级的豪宅98 Wireless同一个设计团队，用顶级豪宅1/3的价格享受这精雕细琢的设计。与洲际酒店联合管理，提供五星级的物业服务，符合高净值人士族群所需的服务品质。项目还拥有多达近60项豪华设施，让租客在家就有度假等级的生活，出外也能享尽城市的繁华热闹。傲璟通罗三公里内享尽曼谷最好生活，是荣登曼谷王冠宝座，通罗性比之王。

3、自住投资白领族要的是多维交通便利惬意生活的居所

以柏悦湾IDEO 70为例，柏悅灣IDEO 70由泰国著名上市房企、 大众公寓领军者Ananda 再续IDEO经典公寓系列。钜惠江景国际公寓，超值价格抢占曼谷湄南滨河新区中心。

距离新开通曼谷唯一環線MRT仅290米，步行仅需3分钟，项目周边还有两个湄南河快船点，坐4站就是未来中泰高铁总站。

多维交通助租客轻松出入曼谷甚至整个东南亚，所以不管是国际租客还是曼谷本地上班族都很喜欢这种处于轨道交通附近的楼盘，以后肯定不愁租。座落绝佳区位、加上完美配套=坐等升值。湄南河两岸几乎清一色大户型，投资门槛极高，令人可望而不可即，但是柏悦湾IDEO 70是近年来少有的真正意义上的人人都买得起的“汤臣一品”——距离湄南河500米以内，且地铁上盖的新房！