一周新盘报告｜高供应+高去化 上周成都新房市场动静有点大！

上周（2019.12.16-2019.12.22），大成都范围内共有18个楼盘预售，涵盖主城区、近郊、远郊多个区域，总共推出4334套房源，环比上上周上涨46.02%。

天府新区的中粮观澜祥云推出289套房源，含精装最低单价18145元/㎡起。高新南期待已久卓越珑樾府也预售推新，此次推出房源面积125㎡起，比较适合改善型人群。

五城区推出两个项目，其中热度最大的当属金牛区的花千集，位于一环外侧，面积52㎡起，户型类型多样，是刚需置业者上车主城区的好机会。成华云璟庭也推新预售，推出高层、别墅两种业态。

近郊区域有6个项目推出，新都是供应主力区域，有3个楼盘预售，其中春天里价格仅5232元/㎡起，对于购房预算不多的人来说，是个不错的选择。

远郊区域时隔2周后再次推新，蒲江县以及彭州市各推出4个楼盘，总共1417套房源。

在开盘去化方面，上周有16个项目开盘，合计推出4614套房源，整体去化率为71.39%。

从项目去化结果来看，去化率为100%的有3个项目，位于“5+2”区域，分别为成华区的青秀阅山、天府新区的麓湖生态城和保利天空之城。三个项目共908套房全部售完。

去化率达50%以上的有8个项目，包括高新南的复地金融岛、中铁建西派澜岸，天府新区的建发浅水湾，金牛区的保利学府城，新都区的家益凤凰局、双流区的三盛翡俪山，温江的东原阅墅以及崇州的隆腾凌云府。

去化最低的为龙泉驿的北大资源紫境东来，预售的195套房售出20套，去化率为10.26%。

分析来看，上周成都的开盘去化成绩较好，特别是高新南区、天府新区的5个盘均获得了85%以上的高去化。

近郊区域表现不太理想，特别是郫都区，三个项目去化均不高，但需要注意的是，郫都区上周开盘项目为花样年香门第、保利熙园以及福元君庭，推出业态为高层+洋房或高层+叠拼，而洋房、叠拼的受众较少，拉低了去化率。