成都低楼面价楼盘仅剩59个了,大结局到来!

还有十余天的时间，2019年就将划上句号了，按照惯例，“吴思竹”公众号也将进入年末总结和来年的预判时间了，今天，先给大家上一个小菜——成都低楼面价楼盘终结篇。

△图片来源于网络

相信大部分读者对于我们的低楼面价楼盘的系列文章都有印象，在本篇文章之前，我们已经发布过三篇系列稿件，分别是：2018年3月16日发布的《成都200个低楼面价楼盘，还有13万套库存够买1年以上》；2018年11月28日发布的《成都200个低楼面价楼盘，还剩多少？》；以及2019年9月4日发布的《成都低楼面价楼盘只剩75个，或将迎来大结局》。我们以不同时间为节点，对成都楼市核心区域，楼面价在8000元以下的楼盘进行了梳理，用数据说话，帮助大家理性看待市场，正确面对自己的需求。通过以上三篇文章的梳理，可以清晰的发现，从第一篇文章发布至今，成都楼市楼面价在8000元以下的楼盘在这1年零9个月的时间里，的确在以迅猛的速度去化，尤其是在今年的“金九银十”阶段，炸弹一个接一个，接连引爆市场多个热点，让购房者们欢呼雀跃的同时也隐忧不已，一方面是担忧机会越来越少了，另外一方面，相信大家也都感受到，近期开出的部分低楼面价楼盘，价格都超出了市场预期，原本我们以为的低楼面价楼盘的优势似乎正在慢慢消失。那么，成都的低楼面价楼盘到底还剩多少了呢？其实大家的感受并不假，我们用数据说话。以下表格，是我们在2019年9月4日统计的低楼面价楼盘信息表格的基础上，加上部分新增供应，减去9月4日至今已消化的房源数量之后，得出的成都最新的低楼面价楼盘存量数据。

△图中标注橘色的楼盘为全部房源均以取得预售的项目，备注里标星星符号的为单价可能在2万元以上或是不确定单价是否在2万元以上的楼盘，人工统计，难免遗落。通过上面的统计结果，可以看到：1、对比今年9月4日统计的数据，截至今天发稿前，成都低楼面地价楼盘又减少了16个，那么，再加上本次我补充的10个新楼盘，单价可能会在2万以下的楼盘仅剩59个了。数据来源：91个（9月4日统计的全部剩余的楼盘个数）-16个（9月4日至今全部房源都均已取得预售或现售许可证的项目）-26个（单价可能会在2万以上的楼盘）+10个（本次新增的楼盘）=59个。2、59个楼盘可售房源仅有45968套。这个数据的来源是：73379（9月4日统计的存量房源数量64894+9月4日统计的单价或高于2万的房源数量8485）+10550（本次新增的10个楼盘的供应）-25226（9月4日至今已消化的房源数量）-12735（本次统计的所有单价可能会在2万以上的房源数量）=45968套。3、理论去化周期仅有约5.5个月了。那么这45968套房源还可以卖多久呢？我们以今年上半年成都楼市的销售数据为指标来计算一下。我查看了一下今年上半年成都主城区+近郊+天府新区的销售数据（也正是我们统计的范畴，成都核心区域），大约在611万㎡左右，如果按照套均120㎡的产品计算，今年上半年，成都主城区+近郊+天府新区的月均销售套数大概在约8500套。

△截图来源于正合股份微信公众号

如果按照这个数据计算，那么剩下的45968套房源的理论去化周期大概就只有约5.5个月了，这5.5个月时间一过，相信也就基本画上句号了。可能有的读者会觉得夸张了，毕竟是人工统计数据，肯定会有遗漏，所以实际应该没有这么夸张。但我想说的是，这个数据并不夸张，我们不否认，遗漏肯定存在，但是我们相信，漏网数量应该也不会太多了。一方面是因为从2018年3月16日首次报道至今，我们已经进行了3次的查漏补缺，截至本次，共查漏补缺了49166套房源，可以说，成都核心区域大部分低楼面价楼盘应该都在这里了。另外一方面吴思竹也曾在上篇稿件中说过，未来成都核心区域，不太可能出现楼面价在8000元以下的土地供应了。所以，我们大胆预测，这应该就是成都低楼面地价楼盘供应的终极篇了。

△图片来源于网络

看到这里，相信不少购房者已经非常恐慌了，接下来我们该怎么办呢？首先，刚需购房者，我觉得可以两手抓，一边淘二手一边看新房，但重心可以放在二手房市场。新房就随缘吧，有特别合适的，或是特别想摇一摇的，可以参与，但我认为，如果你需求十分迫切，更多的重心应该放在二手房市场。特别是支付能力相对有限的刚需购房者，我最近就收到几个朋友的咨询，问我30万左右的首付，有什么住宅推荐？讲真，如果是新房市场，这个问题真的抓脑壳，不仅可售的不多，且未来能符合这类需求的产品也不会是市场的主流供应了。但是二手市场就不一样了，机会可是大大的。我查询了一下链家APP，目前成都二手房市场的存量已经达到了123679套，且这个数量目前还在不断刷新高，这里供应的产品就十分丰富了，毫无疑问将成为你们的主战场，所以，抓紧机会，认真淘！

△截图来自链家APP

其次是改善型购房者，对于这部分购房者我倒是觉得担忧可以少一点，把目光瞄准新房市场就对了，尤其是有更高品质追求的改善型购房者。改善的主力价格区间未来将大概率集中在2-3万的区间，这个价格虽然比过去高了一些，但总体而言还是比较合理的，如果大家抱着自住、理性的心态看待，那么新房市场的选择还是很多的。

来源：吴思竹