房产产值50亿欧元！这个国家是怎么做到的？

近几年，欧洲投资移民备受欢迎，尤其是葡萄牙购房移民，在获得收益的同时还能配置海外身份，如此高回报高收益的投资项目当然吸引很多高净值人群前往移民。

葡萄牙黄金居留许可大数据显示，自葡萄牙2012年推出买房移民政策直至今年10月份，葡萄牙黄金居留政策累计吸引投资49.11亿欧元(今年年底预计达到50亿欧元)，累计发放了21817张黄金居留卡。其中房地产投资购买占90%，多年来稳居第一！

葡萄牙究竟是如何做到仅用7年的时间就吸引50亿欧元投资的呢？

⭐房产升值空间大⭐

葡萄牙房产火爆，价格涨幅超欧盟2倍！

这得益于对外国买家的税收优惠和“黄金签证居留计划”，政策推出以来，葡萄牙的房市开始复苏，现在这里是西欧最热的房地产市场之一。

数据显示2011年至2019年葡萄牙房价呈持续稳定上升趋势。2019年第二季度的房地产价格上涨了10.2%，是欧元区涨幅最大的国家，涨幅是欧元区和欧盟增长幅度两倍以上，涨幅比上一季度的9.2%增加了0.9%。

现实也表明，葡萄牙的投资形势一片大好！

有远见的投资人，早已在葡萄牙布局，开展了投资：

李嘉诚投资3亿欧元收购了葡萄牙风电企业iberwind，包括中国国家电网、中石化、复星集团、中国长江三峡集团在内的无数国企央企，也组团携巨资远涉重洋，活跃在葡萄牙各个商业领域。

⭐配置海外身份，享葡萄牙公民福利⭐

投资葡萄牙房产还可以获得葡萄牙的黄金居留许可权，获得收益和升值预期的同时，还可以享受葡萄牙舒适的生活环境、优质的教育、先进的医疗，低廉的物价以及自由来往申根各国的便利。

❤环境优势：

葡萄牙连续三年获得“欧洲最佳旅游目的地”大奖

首都里斯本——“欧洲最佳城市休闲目的地”

南部阿尔加维——“欧洲最佳海滩目的地”

2019年全球和平指数报告：葡萄牙TOP 3

2018年全球生活质量：葡萄牙TOP 2

❤教育优势：

由公立、私立和国际学校组成的综合教育系统为儿童提供了不同的选择。

18岁以下的孩子接受免费教育，施行学历学分制，被欧美国家普遍认可，可轻松入读欧盟各国名校。

国际私立教育体系分为3种：英式体系，美式体系和法式体系。

❤社会福利：

养老金、退休金、丧偶补贴、护理津贴等养老福利齐全。

葡萄牙政府每年会投入GDP的10.1%用于医疗，医疗保健系统完善程度位居全球第12位，且费用低廉。

❤税务优势：

葡萄牙属于低税率国家，非常住居民还能享受税率减免的优惠。

而且葡萄牙政府还不征收遗产税和赠与税，可以更好地规避资产缩水的风险。

❤出行优势：

可自由进出26个申根国家。

护照免签和落地签超过全球180多个国家或地区，包括：荷兰、德国、意大利等。

⭐房屋永久产权世代相传⭐

在葡萄牙所投资购买的房产为永久产权。葡萄牙作为旅游业、服务业发达的国家，所购房产一部分时间可用于投资，一部分时间可用于自住，收益回报可观。

⭐申请方式灵活多样，通过率非常高⭐

50万欧元/35万欧元/28万欧元房产项目。

临居申请政策宽松，通过率高，临居满5年后，可申请永居及葡萄牙国籍。

☑ 50万欧元：2012年10月，全新的葡萄牙投资移民计划签发，定名为“GOLD RESIDENT PERMIT”（黄金移民计划）12月正式启动。投资50万欧元购买葡萄牙房产，即可获得由葡萄牙外交部、内政部等签发的“黄金居留许可”。

☑ 35万欧元：2015年7月葡萄牙更新移民法，非欧洲公民购买房产价值加翻修成本，总价值达到35万欧元，房产位于重建区且房龄在30年以上，即可办理移民。

☑ 28万欧元：在满足35万欧元项目要求的基础上，在以下区域可享受投资额20%的优惠，即只需投资28万欧元（以下两个条件满足其中一个即可）：

1）人口密度范围：人均密度低于100人/平方千米。

2）人均GDP水平：低于全国平均的75%。

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