崇州土拍大热背后,如何抢占人居价值高地?

西控战略下，城西但凡有一点风吹草动，都能在成都楼市引起高度关注。

前不久，位于城西崇州的一宗地块被家慈地产以约4312元/㎡竞得，创下区域楼面价新高，60%的溢价率在朋友圈引来一阵热议，这里似乎又迎来了新的发展期。

一直以来，城西在成都各大区域中一直有着尊贵的身份，自“十字方针”出台以来，位于城西的崇州区域迎来地位与能级的大幅提升。随着实力派房企再度蜂拥，崇州的那场土拍，传递给市场、购房者的声音却是，又一轮开发资本裹挟而来，各家地产商对后市的信心和激情，可见端倪。

事实上，自实施摇号以来，成都楼市显得平静了许多。在金九银十成色明显不足的战幕下，崇州是如何创造出火爆的土拍成绩单？又是什么让它成为房企竞相追逐的目标？

成都西控 崇州走红的显性逻辑

梳理表现优异的楼市价值板块，我们发现一个区域或板块火爆的背后，其实是可以得出一些共通之处：是否有政策扶持，是否有产业导入、区域基础建设，是否有品牌房企集中进驻。

显然，崇州能够短时间迅速火起来，得益于它特殊的位置，以及特殊的时期。

自2017年，成都提出未来五年“东进南拓西控北改中优”的城市空间优化“十字方针”后，在“置业向西”的口号下，城西楼市着实火了一把。

西控战略下，位于崇州的羊马新城迎来区域地位与能级大幅提升，它既代表了城市未来的发展方向，也彰显了成都要“再造新成都”的决心；另一方面从百姓居住环境、城市可持续发展等角度出发，羊马新城加快建设美丽宜居公园城市，未来将成为城市对外形象昭示的门面担当。

观察发现，近年来，羊马新城无论是在交通建设，还是生活配套以及人群的结构，都在快速崛起，呈现出广阔的腾飞空间。而随着西控大环境的升级变化，一个生态宜居的居住区，已呈可感可触的现实。

交通方面，除了已经通车的成温邛高速、成都二绕以及连接温江光华大道的崇阳大道，未来3年，羊马新城还将完成 “四横三纵”的主干道骨架及相关配套设施建设，并完成连接成都西站的成蒲快铁-羊马站配套设施建设。

生态规划上，9.6平方公里的羊马新城，将 以“湿地公园”为核 进行发展。未来羊马新城还将继续对羊马河流域湿地进行整体规划打造，形成特色旅游生态涵养带，将湿地保护与城市建设相融合，打造 “城市之肺” 。

值得一提的是，在崇州的产业布局一图中，羊马新城被规划为“工业创新集聚地”。未来将积极打造羊马现代服务业集聚区，重点引进 金融保险、信息咨询、服务外包、文化创意等产业，届时大量产业人才将进入羊马新城，助力新城发展。

配套红利方面，未来3年，生活配套设施依然是羊马新城的发展焦点，通过加强体育场馆、文化馆、图书馆和电影院 等文化体育公共设施建设，建成与新城规模、功能相配套的公共服务体系。

以大城之势 恒大西辰绿洲演绎硬核实力

产业发展、高端人才云集，必然带来人居格局的全新变化。

要满足高端人居的诉求，不论是生态、交通、还是配套等都必须要出类拔萃。

纵观整个区域内，恒大以355亩的体量大盘——恒大西辰绿洲跻身“西控”核心要塞羊马新城，以大城之势，给这片蓬勃区域注入了新的人居理念。

作为整个崇州区域的人居标杆项目，恒大西辰绿洲明显有了更多投资“硬核”要点。

项目周边交通四通八达，依托高速路、主干道、地铁、高铁四维立体交通，完善城西生活圈，出行方便快捷。加上万家湾商务区、光华新城商圈、医学城板块持续优化的生态功能空间，大力发展的现代田园城市形态，可谓宁静大成，繁华尽享。

从区域配套上看，恒大西辰绿洲算是含着金钥匙出生，后天培养上也丝毫没有懈怠。

在项目打造上，恒大西辰绿洲为业主打造了私享的室内恒温泳池、室内健身房。作为区域一站式都会地标，开放式商业街区，西辰绿洲用步道系统将市民生活与街区特色连接起来，融合跨界体验及多重业态，加上IMAX剧场影院全年无休，让多元全龄活力生活一步到位。

产品进阶有术 恒大引领人居美好生活

看到这里，你可能会觉得恒大西辰绿洲能做到上面这些，已经足够亮眼了。但只要你仔细挖掘，就能发现更多惊喜。

作为恒大全新升级产品，与以往作品相比，这个占地约355亩、容积率仅3.0的项目让人眼前一亮。

在产品设计上，恒大西辰绿洲显得用心十足。园林以草地、花卉、灌木、乔木、树阵五重递进，无论春夏秋冬都是一番美景。同时，约6000平中庭御湖以及约1600平健身中庭营造超大观景视野，约300M健康跑道指引积极而美好的生活，更有底层架空泛会所描摹曾经四合院的邻里之乐。

居住体验方面，在原有标准之上，融入智能密码锁、可抽拉式水龙头、自动晾衣架、智能马桶等更生活化的配置，创领5+优居方案从入性化、智能、出行及安防等多方面深入改善，新风除霾系统，24小时不间断提供新鲜空气，调节室内湿度，有效排除室内病菌，呵护家人健康。

如果说人居品质的硬件在于建筑，其软件则来自于服务。好的物业服务，绝对会让你爱上回家的感觉。恒大西辰绿洲聘请有22年物业管理经验的金碧物业，旗下管理物业类型涵盖多层住宅、独立式别墅等，住在这里你将体会到9重智能安防、1530快反及四位一体服务等不断升级的“精品物业管理标准”。

凭借绝对的产品号召力，恒大西辰绿洲成了羊马新城炙手可热的产品。前期入市房源皆售罄，目前建面110-137㎡房源在售，带装修，均价约8400元/㎡。