成都上周商品住宅销售量环比持平 成交均价环跌15.3%

本周市场看点

住宅供应放量放缓，创单周最低，供应主要来自远郊及近郊，大成都住宅价格微降。

本周大成都共计4个住宅项目新取得预售证，共计812套住宅面市，以远郊区项目为主，共计3个项目（3个预售证），房源521套。余下1个项目来自新都区，房源291套.

住宅供应面积8.8万方，环比下降92.7%，为今年下半年来单周供应最小量，远郊区供应5.6万方，占比64%；其次为近郊区，供应3.2万方，占比36%。

住宅成交均价11290元/㎡，环比下降15.3%。

一、政策新闻

三季度末房地产贷款余额43.29万亿元增速连续14个月回落

在“房住不炒”的大环境下，房地产金融调控不断加码，监管趋严，房地产贷款持续回落，预计四季度各城市仍将延续一城一策、有收有放的精细化调控，并强化执行，房信贷仍将紧张。

二、土地市场

1、本周土地供应

本周新增土地供应2宗，合计125亩，供应均来自于蒲江县。

三、住宅市场

1、住宅新增预售

本周大成都共计4个住宅项目新取得预售证，共计有812套住宅面市，其中远郊3个项目，共计521套房源；近郊新都1个项目，共计291套房源。

2、住宅周量价

本周住宅供应放缓，成交与上周持平；大成都均价微降。

供应：供应面积8.8万方，环比下降92.7%，为今年下半年来单周供应最小量。

成交：成交面积41.5万方，环比下降1.1%。

均价：成交均价小幅下降，本周11290元/㎡，环比下降15.3%。

3、住宅各区域周供销

本周供销主力区域均为远郊区，其次是近郊。

供应：本周供应主力区域为远郊区，供应5.6万方，占比64%；其次为近郊区，供应3.2万方，占比36%。

成交：成交主力区域为远郊，成交19万方，占比46%，其次为近郊，成交15.6万方，占比38%。

4、住宅各区域价格

主城区均价下跌，本周均价19142元/㎡，环比下降16.2%；天府新区均价18029元/㎡，环比上涨38.1%；近郊均价12225元/㎡，环比下跌4.4%；远郊均价7811元/㎡，环比下跌8.5%。

5、住宅销售排行榜

四、商业市场

1、商业周供销

本周商业供应下降，成交上涨；近两周均价回升。

供应：供应面积2.5万方，环比下降50.1%。

成交：成交面积3.7万方，环比上涨15.6%。

均价：近两周价格回升，本周均价20849元/㎡，环比上涨5.3%。

2、商业各区域周供销

商业物业供应主力区域来自近郊，销售主力为主城区。

供应：本周商业供应主力来自近郊，供应面积1.4万方，占比57%，余下来自远郊，供应1.1万方，占比43%。

销售：本周商业销售主力为主城区，销售面积1.3万方，占比34%，其次为近郊区，销售1.1万方，占比29%。

3、商业各区域价格

主城、天府新区商业价格下跌，近郊及远郊价格呈上涨趋势。

主城区均本周成交均价23274元/㎡，环比下跌13.4%；天府新区均价27246元/㎡，环比下降32.8%；近郊均价19331元/㎡，环比上涨11%；远郊均价16652元/㎡，环比上涨22.2%。

五、办公市场

1、办公周供销

本周办公物业供销及均价都上涨。

供应：供应面积6.6万㎡，环比上涨22.4%。

成交：成交面积9.3万㎡，环比上涨34.1%。

均价：本周均价11357元/㎡，环比上涨6.4%。

2、办公各区域周供销

办公物业供销主力均为近郊区，主城区的成交占比其次。

供应：主力供应区域来自近郊区，供应面积4.9万㎡ ，占比74%，余下来自远郊区，供应面积1.7万㎡，占比26%。

销售：主力销售为近郊区，销售面积4.4万㎡，占比47%，其次来自主城区，成交面积3.4万㎡，占比36%。

3、办公各区域价格走

主城区及天府新区价格下跌，近郊、远郊价格环比上涨。

主城区均价14687元/㎡ ，环比下降3.8%；天府新区均价12434元/㎡，环比下降22.6%；近郊均价9357元/㎡，环比上涨8.4%，远郊均价6403元/㎡，环比上涨2.6%。

六、公寓市场

1、公寓周供销

本周供应持续下跌，量价小幅上涨。

供应：供应面积1.7万方，环比下跌50.3%。

成交：成交面积6万方，环比上涨12.2%。

均价：本周均价10469元/㎡，环比上涨8.4%。

2、公寓各区域周供销

周公寓仅远郊有新增供应，成交主力区域为近郊。

供应：本周公寓物业仅远郊有新增供应。

销售：本周公寓物业销售主力区域为近郊，销售面积3.2万方，占比54%；其次为主城区，销售面积1.4万方，占比23%。

3、公寓各区域价格

主城区、近郊及远郊均价均上涨，天府新区小幅度下跌。

主城区均本周成交均价14842元/㎡，环比上涨0.3%；天府新区均价11846元/㎡，环比下跌16.1%；近郊均价9069元/㎡，环比上涨7.2%；远郊均价6286元/㎡，环比上涨2.6%。

4、公寓销售排行榜

七、LOFT市场

1、LOFT周供销

本周LOFT供销齐涨，价格环比下降。

供应：供应面积4.9万方，环比上涨148.7%。

成交：成交面积2.8万方，环比下跌156.6%。

均价：本周均价12820元/㎡，环比下降13.3%。

2、LOFT各区域周供销

本周LOFT物业供应全部来自近郊，主城区是销售主力区域。

供应：本周LOFT供应全部来自近郊。

销售：销售主力区域为主城区，销售面积1.7万方，占比60％；其次为近郊，销售1.1万方，占比39％。

3、LOFT各区域价格

主城区、近郊价格回落，远郊价格上涨。

主城区均价回落，本周均价14625元/㎡，环比下降17.7%；天府新区无项目成交；近郊均价10227元/㎡，环比下降4.5%；远郊均价8113元/㎡，环比上涨20%。

来源：中成房业