武侯新城的“大平层”之争中,居然还有抄底机会?

贰爷房产投资 2019-12-04 22:36 阅读 372

开发公司操盘手；成都楼市实战专家；

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对于现在的成都人来说，买到大平层不是难事。过去的大平层产品，注重居住尺度和空间功能的扁平化，大户型和精装修是卖点。如今，二胎政策的放开，让家庭结构更加多元化，家庭居住需求也随之多元化。

当下的成都人需要什么样的大平层产品呢？

多维度的生活在同一空间里呈现。比如，增加老人房的面积，并配备“方”形卫生间，让老人起夜更加方便的同时还能减少磕磕绊绊；次卧的空间更大，不论是孩子还是客人都能拥有更舒适的居住尺度；客厅和饭厅相互独立，客厅的谈笑风生，饭厅精心的用餐准备，互不干扰。总而言之，让各年龄段家人都能有最好的居住体验。

更好更宽的阳台。成都人对阳光的执着是有目共睹的，比如：在阳台品茶晒完太阳就可以直接通过阳台回到主卧；阳台地面和墙面统一室内空间打造，避免小孩在阳台蹦蹦跳跳时摔倒；在阳台上甚至可以做充气游泳池，给孩童一个干净安全的户外戏水空间。

在保证居住尺度的情况下，私密性更强。空间分布上，在注重家人互动的同时，又能够满足各自互不干扰，不同家庭成员的行为更加独立。在独立入户玄关的基础上，增大玄关的使用面积，增加业主入住后的私密性、便利性和空间灵活性。

更人性化的精装修，让家人得到更好的照顾。除了中央空调、新风系统、地暖等标配外，房间应该拥有更人性化的设计，例如卧室的采光更好、步入式衣帽间或男女独立衣帽间、智能化家居让老人使用更方便等。

可以说，现在的大平层市场是买方时代。对于开发商而言，结合购房者的多元需求，对产品作出升级和改变，才能在市场中占据一席之地。

纵观成都各个板块，作为“豪宅第三级”的武侯新城，在今年有多个豪宅项目推货，成为大平层产品的必争之地。

武侯新城的“大平层”之争

近年来，武侯新城通过旧城改造已经焕然一新，摇身一变成为现代服务业集聚区和高品质的现代化中心城区，一步步向着产城一体的“智慧新城”迈进。武侯新城高端人居板块，已成为大家的共识。不仅有产业加持，区域内教育资源、商业资源尤其丰富，是主城区为数不多拥有天生宜居基因的地方。

目前，区域打造平层产品的有西派宸樾、金茂府、金科博翠府和当代璞誉等楼盘。从地段上来看，整个城西都位于航线覆盖范围，区域内的楼盘或多或少都会受到飞机噪音的影响。

从项目的体量来看，只有西派宸樾和当代璞誉为超过百亩的大盘。其中，当代璞誉住宅地块约155亩，而西派宸樾所在的西派城地块总占地约320亩，是区域内体量最大的地块。

西派宸樾意境图，持续调整优化中

从户型区间来看，西派宸樾是改善定位最明显、居家属性最突出的，其最小的户型都有173㎡。以最小的173㎡户型为例，横厅采用宽景阳台设计，面宽约7.1米。主卧系统面积约30㎡，面宽近3.8米。

最重要的是，该户型无论是横厅还是竖厅的设计，都设置了超30㎡的餐客厅空间。对比其他产品，除了户型区间跨度较大，同面积段的面宽和餐客厅尺度，基本无法达到西派宸樾的舒居标准。

从装修标准来看，西派宸樾、金茂府、当代璞誉的亮点都较突出。金茂府的科技豪宅系统第一次落地成都、当代璞誉推出了“零甲醛”装修、西派宸樾为西派系精工3.0的升级之作。

值得一提的是，西派系产品在成都的大平层发展、精装变革中占据着不可或缺的地位。

西派城实景园区呈现

2012年，西派系首入成都。在当时，精装房并不是主流。以锦城湖板块为例，当时的主流装修标准大致1500元/平左右，产品较为刚需。对此，中国铁建以西派系的高标准打造了西派国际、西派澜岸，成就了成都国际城南CBD核心的锦城湖高端居住区，同时也让“西派系”在成都成为响亮的精装房品牌。

西派城实景园区呈现

从销售情况上来看，几个项目在近一年里发声都较多。数据显示，西派城从2018年1月至今年4月共拿预售6次，次次售罄，成为目前区域内销售最火爆的楼盘。

西派城实景园区呈现

综合来看，几个项目各有利好，有的占据更好的区位，有的有更好的精装表现或是更大的小区公共空间......如果从直观的购房者的反应来看，西派城吸引了最多的购房者摇号，是名副其实的网红盘。

西派城实景园区呈现

11月下旬，西派宸樾即将开盘，主推173㎡、197㎡、245㎡2T2精装大平层产品。占据西派城最后一个地块的西派宸樾，再度引发市场高度关注。

或许，它是抄底豪宅板块的最后一个机会

通过实地了解，我们发现西派宸樾做了以下几个方面的升级：

户型升级：

户型尺度方面，西派宸樾共有5种户型，包括两种跃层户型（310㎡、380㎡）、三种大平层户型（173㎡、197㎡均为四室两厅三卫，245㎡为五室两厅三卫）。从西派城最早的A区最小户型114㎡，到C区最小户型123㎡........到如今的西派宸樾173㎡起步，西派城到西派宸樾的整体户型面积区间在持续增长。

如今买豪宅的客群多为二次或者多次改善的购房者，只有从生活尺度上有着质的改变，才能唤醒他们的换房欲望。因此，西派宸樾173-245㎡的面积区间是符合当下高改市场主流的。

西派宸樾197㎡户型图

其中，197㎡套四户型是西派精装大平层户型的母本产品，173㎡套四和245㎡套五户型都是在197㎡户型的基础上衍生而来。

197㎡户型为四房三卫两厅，2T2户板式设计，竖厅双面采光，通风效果优越，视野非常开阔。在室内空间打造上，讲求“门、堂、厅、景、室”五重居住体验。每户门外约5㎡的平行独立双电梯厅空间，给业主以独立入户的居住体验，大大加强了后期业主生活的便利性和更多可能性。

西派宸樾197㎡户型精装效果图

约32㎡超大客厅，能够满足业主多种需求，客、餐厅结合玄关，甚至可以形成一个超50㎡的L形“HOME PARTY”派对空间。197㎡户型观景阳台开间达6.6米，进深却有1.8米，阳台面积接近14㎡。245㎡户型阳台开间更是达到了11.4m，让业主在室内可以轻松将价值2亿的园林景观尽收眼底。

与以往西派城常规室内设计不同的是，西派宸樾室内空间采用大面积落地窗设计，将观景度视觉无限扩大。

西派宸樾197㎡户型精装效果图

精装升级：

较于之前的产品，3.0版本的西派系精装从基础的入户系统、起居系统、卫浴系统，到附加值提升的安防系统、智能家具系统、美学系统等细节方面都做了十分明显的升级。

在选材上，西派宸樾更加苛刻。严选汉斯格雅、杜拉维特、维宝等9大精装品牌。精装设计团队更是发挥了“鲁班精神”，就入户玄关地面拼花来讲，设计团队从中东到欧洲，跨5国行程，挑选出6款纯天然石材。玄关正中间约2平米专利图腾面板，是天然石材先经水刀切割、严格编号、最后由专业工匠纯手工铺装组合而成，严丝合缝，触感细微，仿佛纯天然一体合成。

户内门均创新采用了门框镶金属设计，由于金属边条材质特殊，必须由匠人纯手工镶嵌，耗材、耗时、耗力。一切，只为西派业主专享。

西派宸樾197㎡户型精装效果图

园区升级：

在园林景观打造上，与以往西派城景观设计理念不同的是，西派宸樾正式开启了“西派水系2.0时代”。项目组仍然携手了知名景观公司贝尔高林国际（香港），西派宸樾的整个园林，全权由其设计及业务总顾问许大绚先生亲自设计，为西派业主量身规划了“一轴一带、三庭双院”的全龄段别墅级园林景观。

从中央景观轴，到森系环形步道，到叠空水景，再到一草一木一石子，均是大师匠心。据传，整个园林耗资约2亿。

不光是室外园林，在室内景观上，中铁建更是匠心独到。开发商共舍弃22套一楼房源，牺牲总产值约1亿元，打造了11个不同主题的泛会所空间。品茗、会客、亲子互动、室内农园等等。楼里楼外情景交融，别有一番乐趣。

西派宸樾泛会所意境图，持续调整优化中

值得一提的是，西派系的产品迭代是值得当下许多自诩“高端”的开发商思考的。

西派宸樾全面升级户型区间，不仅增加了居住尺度，更让圈层更纯粹。市面上的许多大平层产品有的户型才130㎡起，似乎能吸引更多客群，但是刚改、二改、多改混合在一起，产品定位显得十分杂乱。

西派系3.0，精装持续升级，超越自我。西派系在成都有口皆碑，获得了较高的市场认可度，但仍然根据客户需求作为改变与创新，从许多细节中可见一二。

为什么说西派宸樾是抄底豪宅板块的最后一个机会？

据悉，周边保利大国璟预计清水房价格2.5万元/㎡，金茂府最新批次已取证，均价3.3万元/㎡，其他的诸如中粮瑞府、金科博翠府等精装房价都接近3万元/㎡。

西派宸樾无疑算是武侯新城最具性价比的项目，本批次取证房源，本批次开盘产品挂牌价2.53万/㎡，惠后销售单价仅2.1-2.4万元/㎡，精装标准约6000元/㎡。价格相比片区内其他高端新房，优势明显。

购买建议:

综合以上分析来看，如果你是在城西或者城南周边工作或者生活的改善自住人群，可以关注西派宸樾。区域内配套规划给力，这批次房源靠近地铁站点，且目前9号线正在修建，交通红利还没有完全释放。从地段（成熟的武侯新城）、公区建设（园林景观特色）、户型设计（197㎡经典户型）等来看，西派宸樾都别具匠心。西派宸樾圈层纯粹，最低户型是173㎡起。

除此之外，西派宸樾的价格让人眼前一亮。我们知道，低地价地块越来越少，武侯新城楼面价在2017年就达到17000元/㎡，西派宸樾的价格算是“良心价”。西派宸樾下一批次取证房源即刻取消所有优惠，参考本批次挂牌价，后期售价预计将达2.5万/㎡。

现在买入西派宸樾，算不算是武侯新城高端盘的抄底？