成都购房往事：有多少人在金融城留下过遗憾？

到今日，成都很多老地产媒体人走到神仙树、金融城和大源，都还存有一种“魔幻”感觉。

他们不少人有过这样的经历，跨过火车南站，沿天府大道南下，踩盘的摩托车在茫茫农田穿行，尘土飞扬。有人预料到后来的繁华，但依然被这块荒地展开的长卷震撼：天府大道像一条大河，滚滚向南，抹平农田，冲刷出养料充足的平原，高墙与塔楼升高，希望和热情也在升高。

2002年前后，神仙树板块中海名城大门所在

金融城和大源的巨变，成为他们心中的一根刺，当年80多万的高端住宅没买，现在花五六百万抢二手房，大多数人心里过不去那道坎。这种“耿耿于怀”，也是他们后来对中海这家房企怀有敬意的一个重要原因——

可以说，成都这十多年以来，不断寻求向上发展的缩影，都可以集中在中海身上。

每当看见中海就仿佛看到一个时代

时间回到2007年，地产媒体人老罗开一辆旧摩托车，载同事去大源的中海兰庭看盘。中海，是第一家“开荒”大源的开发商。

案场销售人员介绍说，“接下来，这里会修很多住宅、商业、地铁，还有公园、湖泊……要买房趁早。”老罗当时站在项目门口，看了看脚边，只有一条小水沟和一堆蛀虫的大白菜，深灰色路基横在田野中间，附近还有一个农家乐。

2006年中海兰亭地块模样

中海兰庭就在这样的情况下完成首次开盘，单价6060元/㎡，迅速售罄，目前二手房挂牌均价为26404元/㎡。这个项目的成功给了大源后进者信心，打下“大源村”变“大源CBD”的基石。但中海野心不止于此。

2009年建设中的大源

紧跟中海兰庭开发节奏，2008年开始，金融城荒地上，中海用8年时间，打造城南1号、城南华府、城南官邸、九号公馆四个高端大盘，以及由10栋写字楼组成的1.5公里高端商务走廊“中海国际中心”。它们把交子大道一侧几乎占完，并横跨成汉南路、万象南路、剑南大道三条纵向干道，为世界500强、中国500强及各类政务、金融机构提供一流的居住、办公、生活场所。

2007年中海城南1号附近

成都金融城中海写字楼和住宅集群

老罗他们一度把金融城直接称作“中海区”。

用产品为城南留住精英，作为中海在金融城第一个住宅项目，城南1号180㎡起步的大平层瞬间征服成都中高产阶级，创下当年的销售神话——2009年开盘价格10000/㎡，当时成都二环项目价格约7000/㎡；2011年初，城南1号最高卖到23000元/㎡。

新房断货，二手房东惜卖。根据贝壳显示，目前城南1号1期二手房挂牌均价37808元/㎡，二期43466元/㎡，而整个金融城板块的二手房均价在28000元/㎡左右。

上述数字的背后，是蓝图与水泥齐飞的震撼，是上万人的认可。

中海在金融城开发时间超过8年，把一片荒地，变成一个让几万人住的舒服的大社区、让上亿产业长效运转的永动区，助推金融城掌控成都在行政、商务、科技等城市功能形态的话语权，并不是一个容易的过程，背后有很多辛苦付出、曲折经历，每一个认真参与过其中的人，都有理由为此骄傲。

2018年成都金融城

成都“小金融城”浮出水面中海依然扮演开辟领航的角色

鼓掌的同时，我们必须要承认，中海的开发经验给在蓉房企带来了非常深远的启示。这个现象级房企的成功，无外乎一个坚持——选择代表城市发展方向的核心土地，占据稀缺城市资源，规划高价值主流产品，尊重土地，然后“等风来”。

中海几乎押中了成都所有发展主流地段，用一次次里程碑意义的开发，给成都带来新的活力，它是颠覆者、重建者、开辟者。要论证这一点，并不难——

不止大源、金融城这些“昔日荣光”，2019年，成都“小金融城”——怡心湖-锦江生态带浮出水面，我们也在背后，率先捕捉到中海身影。

2017年房加加航拍锦江生态带，中海锦江城率先落子

2019年房加加航拍锦江生态带

2019年房加加航拍锦江生态带

金融城，除了轨道交通和名校资源，最明显标签有3个：

一是产业动能澎湃，高端人才集聚；

二是有中海城南1号这类里程碑式的代表作，留得住精英；

三是离传统城市中心近，前期有大量可开发土地，高端住区成型，气氛纯粹。

翻开地图，对照这3个标签，成都“小金融城”非怡心湖-锦江生态带莫属。

2019年5月底，双流区正式审批通过怡心湖建设工程，怡心湖产业、公园、居住等功能进入兑现期。目前，华府大道西侧、工业园东段南侧的空港高技术产业功能区已成形，包括电子科大科技园、CEC产业园、联通、曙光、仁宝等高校和高新技术企业云集。接下来，怡心湖产业人口不会低于数十万。

但在城市降容背景下，成都不会再有高出2.5容积率的项目，怡心湖规划用地虽有12000亩，产业、公园、配套用地居多，留给居住的用地不到1/6，这也意味着：一街之隔的锦江生态带板块，将承接大量高端居住诉求。事实上，锦江生态带已经是目前市场板块中，改善型产品供应量最大、最集中的一个，它是未来3到5年成都改善型置业的主场。

2019年房加加航拍锦江生态带

再对照锦江生态带规划图和金融城规划图，我们会发现，白纸作画、平地造城，没有历史遗留问题，小组团、窄马路、密路网，怡心湖-锦江生态带的建设基础和金融城太像了！

并且，它还有更近江景、更低建筑容积率，和更超前的“公园城市”理念，以及产城湖一体基因，从综合实力来看，和金融城相比，怡心湖-锦江生态带至少有得一拼。

最有意思的还是中海在此地的布局模式。

率先“开垦”怡心湖-锦江生态带的中海，在区域价值兑现、房企争相进入前，已经在这里“复制”了当年金融城造城手笔——

高端住宅方面，中海锦江城、锦江1号、万锦熙岸组团呈现；商业方面，水街、环宇坊中海财富中心等配套落地；中海财富中心，则代表着怡心湖-锦江生态带下一次新金融的产业升浪。

每一个项目，对可以在金融城“中海区”找到对标，并且，锦江生态带即将加推的万锦熙岸，就直接是中海城南1号大平层的“复刻”版本！

它仿佛无时不在提醒者业主，你正身处这座伟大城市又一个“开埠”原点。

“第二次踏进同一条河流”中海城南1号复刻之作即将加推

我们甚至可以这样说，中海在怡心湖-锦江生态带出现、万锦熙岸这类产品在怡心湖-锦江生态带的出现，让时光仿佛倒退回十年前，给当年没有买到金融城的人，第二次踏进同一条河流的机会。

城南1号是中海成都的经典，万锦熙岸则是城南1号的“镜像升级版”，它延续了城南一号“阳台观景最美化”、南向开间最大化、空间体验最佳化的配置——所有户型均为南北朝向，143㎡的产品，南向四开间达到13.9米，阳台长7.2米；173㎡户型，南向开间更是达到14.95米，其中阳台长7.85米，进深1.8米......

中海·万锦熙岸样板间实景图

同时，坚持城南1号的竖厅格局、万锦熙岸注重主卧的空间感，讲究主人身份的尊崇感，进而实现“主卧横厅化”。书房、卧室、衣帽间、洗手间，173㎡户型的总统级行政套房主卧尺度将近45㎡，几乎是一般人家的客厅大小。

在上述尺度空间里，中央空调、地暖、新风系统、硬包背景墙、衣帽间、玄关柜等奢装6大件，一个都不落。日本大金、德国威能、韩国三星等专业级的国际品牌，充满对空气、温度、安全等细节的考虑。这也是中海入蓉19年来的首个堪称“豪配级的奢装”体系。

中海·万锦熙岸样板间实景图

中海·万锦熙岸样板间实景图

除了装修，另外一个升级，也体现在万锦熙岸面积户型的调整上。相比城南1号180㎡起步，万锦熙岸主推132㎡、143㎡、173㎡户型面积。调小户型，一层是客户调研的结果，当代中高产阶级更加追求空间的转化率和实用性；另一层则是提供一个能控制总价、更有性价比的选择，让城市精英能以更低代价享受更好生活——这也是由中海的城市、社会责任意识决定的。

1979年创立于香港，中海使命是“参与建设香港”，率先接下“木湖至大榄涌”输水管线工程，这是一项“没有油水”的政府工程，却解决了香港市民喝水难问题。有媒体数据显示，香港15%的公屋，25%的医院和70%的输水管线都是中海建的。

前瞻变革，对城市、社会和历史都有强烈的责任感，更有极好美学感度，最终让中海多点开花，从香港走到海外，从海外走到大陆。

好的房企、好的项目，会与时间和城市一同生长。

成都追赶一线城市，价值潜力正在集中爆发，填补上一轮金融城红利分享的遗憾，把更多的成长空间留给业主，或许也是中海、是万锦熙岸落地“小金融城”的原因。

特别声明：本文仅代表作者观点。

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天府楼市出品

编辑/排版：咸鱼

图片来源：网络/中海万锦熙岸

法律顾问：四川君合律师事务所吴建平律师

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