别再傻傻白给银行送钱了，房贷还款该怎么选？好好算一笔账就明白

自古以来我们每个人最为紧迫的事情莫过于是“衣食住行”这四件事情，无论是任何年代，社会发展也是离不开这些国民的基础建设的，只不过就是人与人之间条件好坏的一个差距而已，有的人穿的比较奢华，有些人住宅比较高级，有的人吃的好，有的人出行就是豪华座驾，总之这些个基本的生活条件是每个人都需要来用到的，四样缺一不可。

而随着社会的发展，如今的现状比起之前来说是有了更加复杂的一些个因素所在，而其中我们是能够看到诸多人对于物质条件的要求，似乎赚钱也成为了很多人一生的追求，而像很多精神方面的需求也就不存在了。渐渐长大之后需面临的一大问题就是房子，如今女性管他是什么条件，在挑对象的时候总是要车房齐全，这对于年轻人来说实在是有太大压力了。

我干肯定这如今的房子也根本不会一个年轻人能够轻易养活的， 在抛却了生活基本的开销之后，各种贷款足够压的他们喘不过气来，近些年来越发是涨价涨得令人震惊，即便是有钱也基本上都是靠着银行贷款，全款买房的人还是少之又少的。

那么这其中就出现了一个问题，要说在买房的时候在贷款上面就有了诸多的说道，这贷款期限是长点好还是短些好，恐怕一般人还真是没有细细来算这样的一笔账，而银行工作人员就讲到，贷款的很多人当中有不少人几乎就是在白白将钱送给了银行。

首先在还款方式上我们来对比一下，一般是有两种方式“等额本金”和“等额本息”，别看小小的两个比较，其中的差距还是相当大的，第一种是将整个的本金都平摊， 随着还款时间的减少，利息也是越来越少，缺点就是前期压力比较大；而后一种我们每个月的还款额是一样的，但是这样算下来整个的利息就比较多，也就是说我们在未支付的利息上也会产生利息。

那么接下来我们就来看看在贷款时间上面的一个选择，第一个首先要明确的就是自己的买房作用，如果是想着要来投资，那么本身买卖就不适合来做分期，一方面是手续比较复杂，和一般的商品还不一样，而还有一方面就是在机会成本上就丧失了一些个机会，而若是没有太多的资金，那么就选择等额本息方式，而尽可能是选择提前还款，这样就有了利润上面的最大化。

而假如我们就是来居住的，也不指望将来要买卖，而此时我们就应该是选择越长久的贷款时间，这里我们是可以举一个例子，贷款100万元，利率就以4.85%，那么十年的时间你需要还利息大约是26.4万，而三十年的时间你需要还90万利息，利息多了怎么还划算呢？别忘了还有一点就是货币本身的贬职，回想曾经的20年前，那时候整个的物价是什么样，我想在如今已经是翻了好多倍了，这样一比较来看，时间越久越划算，这一下你看明白了，要不然还真是傻傻给银行交钱。