沈阳浑南区房产接近横盘期 沈阳房产投资资深经验分享

生活品质的提升让人们开始有更高的追求，买房，已经成为了时下的一种“潮流”，但是日益增长的房价让人们对它望而却步，近期，沈阳装修网了解到沈阳浑南区近横盘期，又是让一大部分业主迷蒙的时候，那么就听听沈阳装修网是怎么讲解的吧。

来自沈阳市房协的一条消息称，1~7月，外地人在我市购买商品住房比例，同比下降13.1%。近几年，沈阳住房销售一直带着40%以上的外地购房流量，而今年上半年外地人在沈购房比例下降，意味着有7%左右的外地人“退群”。这时我们不妨考虑一个问题，为何有些外地人，像鱼儿一样，跳出了沈阳的购房池子?

一

外地人在沈购房人群无非有这三类：

第一类，当地富裕家庭。

因为沈阳的房地产水平高于本地，城市整体的公建设施及消费、教育、医疗等配套水平也高于本地，促使他们在沈购房，以此享受更高一级的城市生活。所以，这一类人群属于外地改善人群，更多来源了省内鞍山、抚顺、营口、本溪等地级城市。

第二类，孩子在沈阳读大学，毕业后孩子要留在沈阳就业的外地家庭。

这一类人群，是孩子促成了他们的在沈置业需求。这一类人群属于“刚需”人群，在沈阳购房的目的是“让孩子落脚城市”。

第三类，就是投资者。

尽管政策打压，但房地产的魔性仍然让投资驻留在楼市。因为房产投资具有逐利性，所以投资者的接盘目标必须是性价比极高的楼盘。

在投资者眼中，沈阳那些总价超过150万以上的楼盘以及那些房价即将横盘的区域，都被扔出了他们的投资盘子。

那么问题来了。以上三类外地人，到底哪一类外地人减少了导致外地买房人占比减少?

根据被证实的消息，是第三类人。也就是我们所说的投资。而沈阳当前楼市投资的退潮地，就是浑南。

试想几年前，上万投资客进入浑南，引发一系列政策连打带削。但如今投资客大量从浑南退走，政策撵人是一方面，而最大的原因，是浑南房价在经历了三年大涨之后，整体浑南楼市貌似进入了一个“横盘期”。

从去年下半年到今年半年近乎一年时间，包括来自于政府限价及楼市发展周期等多种复杂原因影响，浑南楼市的整体涨幅已经是“声声慢”了。

对投资者而言，在高房价区，不涨就是跌，慢涨就是意味着大风险。

我们来听一段有经验买家的话：我在浑南花单价15000买套房子，一年中每平涨2000;如果我在沈北花单价8000元买套房子，一年中每平也涨2000，那我必定出手沈北。房价起点越低，涨幅空间更大，哪怕是和南部处于同线涨幅，也意味着我的投入成本更低，风险更小。

二

在沈阳楼市中，正在唱对手戏的两大区域就是浑南和沈北。

浑南房价处于高点，房价走势平稳，投资退潮;

沈北房价处于洼地跳升期，房价稳中连年提升，今年上半年中海在沈北以楼面价5000的划时代一拍，也将沈北三年内房价涨幅的最低趋势定性。坊间如此判断，到2021年，沈北房价可能是这样的：

高层价格：在12000-14000元/㎡之间;

洋房价格：在1500-18000元/㎡之间;

判断的依据就是地价。地价决定房价。沈北楼面价已开到5000，同时沈北也属于当前沈阳的土地放量大区，后继的土地价格，将是没有最高只有更高。据此推理，按沈北目前楼市均价8000元计算，沈北房价三年之内，至少还有每平4000元的涨幅。

当然，我们的判断还是基于惯常的市场发展规律，观点也有可能被黑。但在今天人们买房治业、治家、治财富的今天，房子里藏着的梦想，已经被沈北做大了。

所以不久前，一个自媒体号发表了一个观点：一年看浑南，二年看曹仲，三年看沈北。

看浑南，看的是大众房价的置顶线在哪?

看曹仲，看的是沈阳豪宅领涨的趋势有多大!

看沈北，看的则是三年期发展中沈阳楼市的新财富线。

三

笔者曾看过一个《买房百论大笑潭》的名言高论集,有一句话就是：买房不带投资意图的人，都是耍流氓。咋一看冒火，细一看深思。

事实上，从来没有一个买房者希望房子不涨才好。沈阳2012-2014年的三年低潮期，房价不涨不跌，市场冷的跟北极似的。

2016年走出低谷，楼市一火，大家就都跟着买涨。但对现在的沈阳买涨区，大趋势上落在沈北，那些从浑南退出的房产投资，也开始瞄向沈北。

但沈北的房子到底怎么投?我们再来普及一下资深买房者的经验。

首先，要有大园区。只有园区规模够大，才更容易形成一个更独立的生活空间，围绕自身园区的各种配套也更加丰富，并且完成“入则宁静，出则繁华”的特性。当你想卖房做更高级的改善，这样的房子进入二手房序列中保值升值能力更强;

其次，要有大品牌。开发商的品牌越强，业主入住后对园区的维护能力也就越强，园区历久弥新，楼盘的升值能力也就显而易见了，这也是为何大家在找二手房时，一街之隔的两个楼盘，价格却出现天差地别的原因所在。

第三，要瞄准沈北的房价均价线，过低的房产不易出手，价格太低肯定存在着你可能不知道的“坑”;过高的房价则要量力而行，高房价楼盘在引领，但从投资角度出发，它的房价涨幅不一定能盖过追赶者。

以上便是沈阳装修网了解到的详细信息了，希望能够帮助到你。