8月房价地图 | 成都13区域7涨6跌 楼市现状几何？

见证了前两年成都楼市跌宕起伏的购房者，谁都按捺不住蠢蠢欲动的心。而目前准备上车的购房者不得不问：目前成都楼市现状几何？8月成都房价走势怎样？各区域涨幅情况如何....

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成都楼市几大现状

其实，高价地、3万盘、改善房、神盘等等，这些字眼无不反映着成都目前的现状，就小编看来，可以体现在以下几个方面：

1. 多块高价地纷纷入市，越来越多的楼盘房价突破3万。

今年金茂府算是成都房价的一个突破，整体均价在29999左右，而来到现在8月，单价超过3万的新盘已经多不胜数，一次一次将房价推向高潮，拉动区域整体均价。

2. 高价楼盘频繁入市，“神盘”越来越少，新房二手房剪刀差缩小。

2018年二手房可谓是有价无市，经过了一轮房价下跌的洗礼，加上新房的高价房的逐渐入市，之前所谓的神盘，也就是性价比相对较高的楼盘也越来越少，新房二手房之间的剪刀差逐渐缩小，新房不再是唯一的选择。

3. 改善楼盘当道，小户型一盘难求，部分大户型楼盘无人问津。

其实从2019年开始就可以看出来，推出来的楼盘改善盘居多，面积大，总价相对较高。一旦有小户型的楼盘出来，楼盘位置稍微好点，开盘售完不是难事，而部分改善大户型楼盘无人问津也是常事。

4. 开发商积极拿地，地价可谓屡创新高。

2019年3月德商在金牛区拿地刷新纪录楼面价高达17200元/㎡，而7月最后一天，土拍大戏上演，而锦江地块更是以19800元/㎡打破成都楼面价，可谓看点十足，不仅让小编畅想这开盘的价格怕是...

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看到现在敢问大家的感想如何？对目前的房价现状是不是更加担忧起来，不过从小编盘点的8月成都各区域房价情况来看，可谓忧喜参半，来我们接着往下瞧。

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8月成都11+2区域的房价情况

好了，废话不多说！8月成都各区域的房价又是如何呢？前方房价地图高能出没，不要眨眼，来看看各区域房价涨跌情况。

大成都（11+2区）8月均价在16497元/㎡，老牌主城区的几个“老大哥”仍是撑起了成都房价的主力，均价22116元/㎡，其次为天府新区和高新区均价18304元/㎡，新晋中心城区11214元/㎡。

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成都房价7涨6跌

本次仍是锦江以28317元/㎡的均价稳居榜首，青羊、武侯次之。均价上2万的共4个区域，除了前面三个区域外，还有高新区。

而从整体涨跌情况来看，环比7月而言可谓7涨6跌，上涨区域达到7个，不过本次涨幅最高的区域出现在中心城区的龙泉驿，上涨10.5%。而共计6个区域下跌，温江打头阵，下跌7%。上涨的区域主要集中在老牌主城区与天高区域，6个下跌区域新晋中心城区占据了5席。

我们来看一下涨幅和下跌分别位于前三区域的具体情况。

8月区域涨幅前三名

龙泉驿 ↑10.5%

其实本次龙泉驿一跃环比上涨10.5%小编还是比较意外的，虽然成都东进红利区的利好，龙泉房价可谓一蹿再蹿，不过近几个月相对温柔。不过盘点了下目前龙泉驿在售楼盘，小编发现，低价区域像河西板块在售楼盘较少。而像大面、十陵等板块目前均无太多高层房源在售，卧龙谷玖号、电建地产洺悦御府、北大资源差不多都是一些高价洋房、别墅在售，因此上涨幅度较大。

青羊 ↑8.5 %

作为成都的老牌中心城区，青羊区教育资源丰富，特别是在金沙板块和市中心的人民公园板块，这也是该区域楼市虽然新盘屈指可数，但关注度持续高涨的原因。正因为青羊的楼盘一直都是寥寥数盘在售，因此一旦有楼盘加推或售完，对区域的房价影响也较大。像目前顺城街仅48000-120000元/㎡的兰博基尼中心在售，而绿城金沙凤起朝鸣8月开盘推出的房源单价30011-39999元/㎡，直接拉高了青羊区的房价。

天府新区 ↑8.1%

当初天府新区火极一时，房源可谓供不应求，不过新政后天府新区有资格的较少，现在推货频率又相对较高，内部消耗能力逐渐下降。虽然本月不乏有像蔚蓝卡地亚中心这种均价30969 元/㎡的楼盘出来，加上前期低价楼盘等的售罄对区域价格造成了影响。

8月区域下跌前三名

温江 ↓7%

温江区作为以生态环境为支点的新晋中心城区，房价其实一直处于较为稳定的状态。不过近期，部分低价盘入市，拉低了区域整体的房价。温江碧桂园十里源墅、置信国色天乡鹭湖价格相对高点的楼盘已售完，整体降幅为7%。

郫都 ↓5.5%

郫都随着2号线和高铁的开通，加上撤县设区后，人们对它的印象也就有了改观。8月份郫都整体均价11148元/㎡，除了红光、犀浦等主要的区域，郫都其他区域价格偏低，犀浦的楼盘变动不大，价差不大，不过红光由于单价14000-15000元/㎡万科时光润园的售完，区域房价稍有影响。

青白江 ↓5.0%

青白江作为远郊唯一一个划入中心城区的选手，更是备受关注，当然由于离成都城区距离较远，发展起步较晚，房价相对较低，成为限购升级后退而求其次的不错之选，8月青白江由于在售的楼盘以清水居多，单价相对较低，加上去化放缓，部分项目价格有所下调，整体均价在7888元/㎡左右。