中电瑞成轩突然开盘，建设路剩下“三大金刚”还要等多久？

文/界面四川 嘉佳

8月22日， 中电瑞成轩突然取证， 推出360套，价格从17123-18907元/平不等的58-183平精装住宅房源，给一周前着急报名COSMO天廊的部分购房者来了个措手不及。

但值得注意的是，早在2017年，中电瑞成轩就传出要开盘的消息，但时隔两年才终于有了动静。

为何时隔两年今天才取证？

为此，界面四川了解到，今年4月，因多方原因“难产”的中电瑞成轩悄悄转手给了朗基，并摇身变为了“朗基城”。而朗基接手之后，便立即着手开出了一批均价在15000元/平的40-69平商办小户清水房源。

而作为成都本土出身的朗基，其销售成绩和项目数量自然不如恒大、保利、万科这样千亿级大佬，但好歹也在成都推出过诸如“望今缘”、“御今缘”等品质不错的楼盘。刚接手，就终结了之前项目“犹抱琵琶半遮面”的尴尬局面。

东二环成熟地段，344套100平以下住宅面市

前几年建设路片区走的是高容积率路线，二环高架开通填补了地铁空缺的短板。龙湖、万科、首创、招商等品牌房企扎堆，如今大多数楼盘新房房源早已售罄。

链家网数据显示，目前建设路片区有371套二手房在售，选择面较广。其中总价60-100万，面积50-90平的二手房有61套。对于想在主城区购房的真刚需来说，建设路片区的小户型二手房是一种选择。

朗基城位于龙湖三千城和恒河广场广场背后，处于建设路商圈核心区。

项目占地约20亩，体量比较小，共2栋楼。1栋是商办，1栋是住宅，还自带1.8万方商业裙楼。建筑高度超过100米，其中住宅360套，共37层，建面约59-93平共344套，剩下10多套为100平以上户型。商办657套，共38层、商业裙楼共5层。

容积率7.0，听起来有点夸张，但实际住宅部分只有2.04，小区绿化率仅20%。

朗基城距离二环高架直线距离约200米左右，隔着恒河广场。不管是开车上高速还是坐BRT快速公交都很方便。目前最近的已开通地铁站是7号线二仙桥站，距离项目约1600米以上。在建的8号线杉板桥站约1300米，6号线建设北路站约1200米。

项目周边小区密集，底商丰富。600米范围内有伊藤洋华堂、龙湖三千集、SM广场等大型商业综合体，距离东郊记忆公园约1公里，日常生活、消费需求完全能得到满足。

周边教育资源有金苹果幼儿园、龙湖幼儿园、建设路小学、成华实验小学、成都市实验中学等。按照朗基城街道地址，正读的学校应该是建设路小学本部， 步行约6分钟。具体能否正读，需要看当年政府划片情况。

目前周边小区二手房成交价基本在1.5-2.5万/平之间，这次住宅开盘价1.7-1.8万/平还算合理，300多套房源估计会被一抢而空。

建设路剩下的“三大金刚”还要多久才开？

近两年，成都楼市上有部分沉寂已久的楼盘，一夜之间重回大众视野。

这种卖了一两次就进入“冬眠期”的楼盘在成都有不少。一方面有可能是开发商想避开限价，等个好价钱再卖；另一方面也可能是因为蓄客不足，或者有问题拿不了预售证，资金链运转不畅等因素导致。

而这些楼盘往往借各种理由推迟下一批次房源的开盘，比如先开一栋商办，或者先把位置稍差的楼栋卖掉等。此后几年间，查询其楼盘动态，就是一句话——“后续住宅房源待推出，具体时间待定。”

比如华熙528艺术村从2016年10月起就一直没取证推新了，去年2月推出商铺，此后又是毫无动静。成都鲁能城上一期住宅是2017年2月推出，此后推出过商办房源，三期住宅一直没有要开盘的迹象。

在所有这类长期不推新的楼盘中，以太阳公元、首创天禧68#、SM锦悦、中电瑞成轩为代表的“建设路四大金刚”的名号最为响亮。因为这里有近4年没有推出新批次的楼盘，而且都集中在建设路板块。

中电瑞成轩转手朗基后终于开盘，算是给建设路“冬眠”的几个楼盘开了个好头。毕竟在如今主城三环内新房供应减少，面积偏大，价格走高的背景下，这些一直不开盘，不加推，有着小户型的项目都是刚需心中念念不忘的“白月光”。

太阳公元

太阳公元临一环路，沙河从旁流经，就地段来说，算是比攀成钢那些电梯大平层豪宅还要城市一点。而且对面就是电子科大，人文气息浓厚。

开发商是来自北京的信远地产，公元系是其代表性的高端系列。

项目最早一次开盘是在2013年6月，最近一次是2015年10月，近4年没有再取证推新。并且此后，信远地产在成都就没有再开发项目了，一直靠着太阳公元这个项目静悄悄地潜伏在一环路黄金地段。

当年太阳公元声称会引入成都“五朵金花”之一的龙江路小学，界面四川实探发现太阳公元引进的学校是成都市龍成小学，校门口牌子上写的是龙江路小学成华校区。

太阳公元2013年首次开盘时均价为14629元/平，这几年几乎没有新声音，查询才发现居然还有约200多套120-150平的现房待售。目前一期二手房均价为28517元/平左右。

项目售楼部十分冷清，除了前台几个接待人员外空无一人。界面四川询问下批次什么时候取证，得到的答复是“不知道”。

太阳公元修建较早，户型设计、装修风格已和当下流行的大横厅有差异，除了地段和配套不错，其实拖得越久加推对项目越不利。

SM锦悦

SM广场是来自菲律宾的SM集团开发的，前几年生意有点秋，招商也没有太大的亮点，人气完全拼不过一街之隔的伊藤洋华堂。后来调整了几次业态，加上商圈附近的住宅都交付入住，人气渐渐成长起来。

SM锦悦就在SM广场背后，售楼部就在商场三楼，目前已开放。最早亮相是2016年底。唯一一次取证是2017年6月，推出建面约69-118平清水房源，当时惠后均价13376元/平。不过从此后就玩起了沉默是金，没了新的动静。

项目目前已经封顶，正在做外立面。距离上次开盘2年多，今年春节后SM锦悦终于传出来消息，据说是准备6月推新，从清水改成带装修出售，新批次将推70-123平约300多套高层房源。截至本文发布时，项目依旧是没有开出来。

SM锦悦楼下即是一站式综合体SM广场，又有主城难得的70多平住宅房源，除了有点密，离二环高架稍近外，如果新批次价格合理，将会成为一个新的热销盘。

首创天禧68#

首创和龙湖、万科一样，貌似有点建设路情节，都在这里密集开发了2个或以上项目。

首创天禧68#和建设路三大元老之一首创爱这城相隔不远，目前也已经是现房了。

最早开盘是2015年底，均价12000元/平。最后一次取证是2016年8月，均价14000元/平，此后三年没有加推的消息。

界面四川实探发现，目前首创天禧68#只留了一个不大的接待中心，原来的售楼部已经拆掉了。销售人员告知目前只有商铺在售，还有约300多套77-127平住宅房源待售，具体加推时间待定。

结语：

建设路“四大金刚”久负盛名，不只是因为一直不开盘，更多的是其占据黄金地段，拥有100平以下户型，成为想要入住三环内刚需的一点希望。

除了上文中四个项目，同样位于大建设路板块的中南融创玖华台、恒大云门这两个高端项目从去年就传出要开盘的消息，直到今年6月，恒大云门终于是开出来了，但中南融创玖华台直到本文发稿为止依旧没有开盘。

开发商选择暂时不开盘加推，可能大部分原因是因为指导价没达到心理预期，加之周边二手房价格远高于新房价格，开发商难免觉得亏，所以自然是三十六计“不开为上”。