今天，小圆给大家带来了一些不一样的干货，高新区的两大楼盘——中建天府公馆、北大资源紫境府。
注意！是高新区的哦！而且两个楼盘还首推精装哦！
这两个“神”盘，小圆在地图上看了看，两地直线距离两公里左右，走路的话，怎么说也得半个小时吧！
但是，为什么要说说这两个不相关的楼盘呢？
那是他们因为“精装”结缘，相聚于此，我还不得好好的给大家掰扯掰扯？
不同点
01
从开发商品牌来看
中建天府公馆
中建天府公馆的开发商是中建三局西部投资公司，是世界500强企业上市公司——中国建筑的重要子公司。
中建三局在成都代表承建的工程有：世茂玉锦湾、绿地468蜀峰。
2017年1月，中建三局通过股权收购的方式，获得新川342亩土地，就是现在的中建天府公馆地块。
北大资源紫境府
北大资源紫境府的开发商是高新区本土开发商，成都亿创航瑞房地产开发有限公司，为北大资源集团下属的项目公司。
北大资源在成都代表项目有：北大资源·公园1898、北大资源颐和翡翠府、北大资源紫境东来等。
2016年，北大资源以楼面价8650元/㎡拿下新川123亩地块，拿地价已达到当时板块地价的天花板。
开发商方面来说，中建三局之前多是承建商角色，中建天府公馆是其在成都开发的第一个楼盘；北大资源在成都比较久，产品也有好几个，根基比较稳。
02
从项目来看
中建天府公馆
中建天府公馆总占地面积342亩，建筑面积约41.7万方，容积率4.0，绿化率30%。
该项目分两期打造，项目一期涵盖高端住宅（70年）、体验式商业（40年）和商务办公（40年）等多种业态，未来将打造成为成都市高端复合型国际社区；项目二期规划待定。
今年5月底，捂盘许久的中建天府公馆终于取证开盘，清水售价13055-15700元/㎡，共有4650人参与摇号，普通中签率仅2.17%。
项目一期二批次预计本月加推，4、5、10号楼，共520套精装房源。
北大资源紫境府
北大资源紫境府的占地面积就较小一些，约123亩，建筑面积约为35.5万方，容积率为3.0，绿化率30%。
该项目分两期，一期总户数902户，于去年11月取得预售证，清水售价13564-17068元/㎡，共2038人参与摇号，普通中签率为19.91%。
本次推出的二期为540户，具体清水、精装待定。但，紧跟时代潮流，大概就是精装啦。
在容积率上，北大资源紫境府更低，其楼间距就更大，相比中建天府公馆，更能提供舒适的环境。
03
从产品户型来看
中建天府公馆
中建天府公馆本批次共520套精装房源，户型建面112㎡、133㎡、152㎡、175㎡，152㎡和175㎡装标要贵一些。
以下为总平户型图：
从户型设计来看，住宅采用大围合式的布局，打造“双十字形”中心景观主轴，并且纯板式的户型设计，让每一户都可看中庭景观。
4号楼与5号楼临街，可能会有一定的影响，10号楼处于中庭，如果是中高层视野和景观更好一些。
项目为了实现南北通透，采用了“连廊结构”，但这种结构设计使中间的户型私密性受影响，所以小伙伴们要考虑清楚了再选择户型哈！
北大资源紫境府
北大资源紫境府二期即将推出三号地，2、3、4、10号高层住宅，户型面积为116㎡、141㎡、184㎡（整栋楼都是跃层）、249㎡。
该项目采用围合式布局，拥有较大的中庭景观和楼间距，面对中庭的户型视野比较开阔。此外，项目还采用下沉式中庭设计，外围是一个环形水景，比较有特色。
其中116㎡的户型处于外围，临街，会有一定的影响，所以选的时候就要注意了。
184㎡的套四三卫顶跃户型是比较特殊的，两个大阳台，整个屋内的通透性非常好，餐厅和厨房的采光也很好；
249平米的户型采用横厅的设计，动静与干湿分区，居住舒适度高，但客为是暗卫。还有就是总价真的很高。
相同点
01
从区域来看
两个项目都位于高新区，中建天府公馆位于高新区-观东二路与红星路南延线交叉口东北150米，北大资源紫境府位于高新区-新川之心公园旁。
从区域规划来看，新川板块符合成都“南拓”的发展趋势，潜力较好。加上它位处于金融城三期和天府新区核心区，位置优势突出。
其次，新川板块的规划较为先进，规划的核心是面积高达865亩的“新川之心”中央公园。
再者，新川的城市建设采用了一种全新的小街区、组团式、产城结合的理念打造，目前板块的整体发展仍在不断持续推进，各类配套设施正在不断的完善中。
整个新川板块内有大量的住宅用地，且不少品牌开发商已经入驻，产品的定位也较高端。
02
从配套来看
1、交通上：
中建天府公馆与北大资源紫境府虽说有一定的距离，但在交通配套上，都不算是“地铁房”，两个楼盘都离现有的地铁1号线较远。
中建天府公馆距离地铁1号线华府大道站直线距离1232米，北大资源紫境府距离1号线直线距离2639米，反正都远。
但是等到6号线开通了，北大资源紫境府的住户就要方便一点了，毕竟离新川路站直线距离就394米。
除了地铁，两个楼盘周边的公交路线也比较多，如果觉得距离地铁站过远，出行也可依靠公交。
2、商业上：
两个楼盘项目周边基本没有商业，主要是依靠其他项目的底商。
不过，中建天府公馆将打造6万方的风情商业街，集吃喝玩乐购于一体，建成之后可以弥补生活需求方面的问题。
北大资源紫境府4、5公里左右才有一些较大型的商场，如中和广场、银泰城购物中心等。当然项目部分底商，正式投入后，可能会改善其商业配置。
3、教育上：
教育可能是大家比较关心的问题，就重点说说。
新川板块的教育数量和等级，可能与其他区域相比较弱，但现有的和在建的学校也有一些。
中建天府公馆周边幼儿园有金苹果幼儿园、优培龙腾实验幼儿园、史丹福幼儿园等，项目与九年一贯制的公办学校高新新华学校相距500米。
另外还有已经开建的新川一中和新川三组团一小等公立学校。
北大资源紫境府有成都高新区优培实验幼儿园，南新幼儿园等。小学有成都师范银都紫藤小学，成都高新区知行小学等。
初中有万安初级中学，中和镇初中部。
可以看出，两个区域教育资源有所匮乏，优质教育不多。不过在新川板块内已经规划了2所中学、7所小学及13所幼儿园，这些项目建好之后教育配套会大大提升。
4、医疗上：
两个项目周边的医疗设施比较薄弱，且近距离内大型医院较少。
中建天府公馆最近的医院是高新区中和社区服务中心，但与项目也相距约2.5公里。
北大资源紫境府远一点的医院有成都城南医院和规划中的四川省人民医院高新分院，距离项目4公里左右。
5、生态生活上：
两个项目周边的生态资源较为丰富，项目周围有占地865亩的“新川之心”中央公园（公园西区已经建成并开放，东区年底开放）。
（图片来自网络）
中建天府公馆项目周围还有新怡公园、新川湿地公园（规划）；北大资源紫境府周边有运动公园（规划中）、南湖公园。
终于，我快把我想说的说完了，喜大普奔啊……
最后，日常打个总结：
1、就区域而言，两个项目都在新川板块区域，目前来看，它的位置发展前景较好，不失为值得关注和期待的潜力股；
2、周边配套来说的话，现目前总体配套设施还不是很完善，主要依靠未来规划。但没事，很多基础设施正在逐步规划和完善中。比如6号线预计明年底通车，以及规划中的2所中学、7所小学及13所幼儿园。
3、就开发商来说，北大资源紫境府开发商在成都根基较稳，而中建天府公馆作为中建三局在成都的第一个楼盘，也是值得期待的。
4、两个项目都比较适合偏改善人群，且在这一批次都推出精装房源，还是值得期待的。
（毕竟上一批次两个都是清水交付）
当然，以上都是小圆自己个人的一些看法，大家可以参考一下，认真对比筛选后再做决定哟……
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