今日，大成都有三宗土地走上拍卖场，其中一、二号宗地采取“有底价方式+限价竞买+竞配建无偿移交统筹住房面积比例方式”拍卖。

土拍结果

一号宗地为天府新区华阳街道香山村地块，净用地面积约101.9亩(其中出让面积约93.2亩)，起始楼面价1200万元/亩，成交楼面价约13875元/平米，溢价率约54.2%，竞得人德商。

二号宗地为天府新区华阳街道香山村地块，净用地面积约106.9亩(其中出让面积约100亩)，起始楼面价1200万元/亩，成交楼面价约13950元/平米，溢价率约55%，竞得人中海。

三号宗地为双流区黄水镇地块，净用地面积约103.3亩，起始楼面价5000元/平米，最终因报名人数不足流拍。

区域扫描

一、二号宗地

一、二号宗地为连襟地块，位于天府新区麓湖片区。

目前，两块宗地最近的地铁站为一号线麓湖站，且18号线一期工程正在建设，未来可享受双地铁红利。周边有香山小学、华阳幼儿园等教育资源，麓湖生态城等生态资源，香山社区商业服务综合体等。

麓湖生态城 图片来自网络

宗地周边有万科公园传奇、麓湖生态城沉香谷、麓湖生态城云树、保利天空之城等住宅项目。

万科公园传奇项目占地约160亩，容积率2.4，绿化率为30%，2梯3户，楼高24/32层，或将在8月推出建面约132-165平米的精装平层，共255套，价格待定。

麓湖生态城是一座以生态资源为基底，聚合居住、产业及休闲娱乐配套为一体的新城。麓湖生态城住宅项目推盘多次，仅2019年就已推盘两次，均价约20156-26626元/平米。

麓湖生态城 图片来自网络

保利天空之城，整体容积率1.99，绿化率30%，包含高层、洋房、联排、叠拼等。根据透明房产网显示，项目在2018年推盘三次，2019年推盘两次，最新批次价格为 13727-16749元/平米（精装）。

就在本月3号，成都轨道城市发展有限公司以楼面价约6414元/平米，拿下区域内一宗超200亩宗地。根据规划，该宗地是昌公堰TOD项目用地。

三号宗地

三号宗地位于牧马山片区，大件路黄水段以东、燕杨路以北，石林沙场附近。

区域内，10号线正在建设中，有花石桥幼儿园、黄水小学等教育资源。

宗地周边有三盛翡俪山、凤凰苑、维也纳森林别墅等住宅项目。根据链家网最新二手房数据显示，牧马山片区二手房均价约13555元/平米。

宗地周边还有四川国际高尔 夫俱乐部、花源综合贸易市场、双流区再生资源市场等。

宗地详情

一号宗地

一号宗地具体为天府新区华阳街道香山村一、二、四、十组（天府新区麓湖片区，蜀州路东侧，青岛路南侧），净用地面积67945.75平方米，为住兼商用地。

规划设计条件：

1. 住宅兼容商业服务业设施用地不小于6.22万平方米且不大于12.42万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%。

2. 建筑密度:住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%，其中住宅建筑密度不大于20%；服务设施用地（幼儿园）不大于35%。

3. 绿地率:住宅兼容商业服务业设施用地不小于35%；服务设施用地（幼儿园）不小于30%。

4. 其它

二号宗地

二号宗地具体为天府新区华阳街道香山村四、十组（天府新区麓湖片区，蜀州路东侧，青岛路南侧），净用地面积71259.81平方米，为住兼商用地。

规划设计条件：

1. 住宅兼容商业服务业设施用地不小于6.67万平方米且不大于13.32万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%；服务设施用地不大于1.11万平方米。

2. 建筑密度：住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%，住宅建筑密度不大于20%；服务设施用地不大于50%。

3. 绿地率：住宅兼容商业服务业设施用地不小于35%。

4. 其它

三号宗地

三号宗地具体为双流区黄水镇红桥社区5、6组，净用地面积68851.14平方米，为纯住宅用地，计算容积率为1.5，建筑密度不大于30%。

规划设计条件：