刚需最后的机会：首付20万左右！部分楼盘即将拿证

2019年，成都楼市整体平稳。从3个方面，可以了解下成都市场。

首先，在成都买过房的朋友，都能感觉到成都房子面积越来越大了。根据成都房协7月月报统计，成都市场主力以90-120㎡首改型产品为主，占比达到50%：本月成交主力为110-120㎡首改产品及100-110㎡、90-100㎡改刚产品，分别占比20%、15%、15%；120-130㎡成交占比环比上涨1个百分点。成都城市在“降容”，小户型卖一套则少一套了。

接着，再看成都楼盘的装修，随着高地价地块的入市，装修也越来越“壕”。

装修单价TOP20

据不完全统计，成都装修前20的楼盘中，大豆集中在传统五城区、高新区和天府新区，装修单价最高的楼盘是位于高新区的成都文儒德项目，达到6299元/㎡，虽然这是考验成都富人成色的楼盘，但项目早已售完，这就是成都人的购买实力。

再看看近期的成都楼市拿证情况，前有攀成钢地铁盘Cosmo天廊，后有建设路板块热盘朗基城，户型都低至59㎡，主城区、小户型，这些项目似乎天生有种魅力。

对于成都真正的刚需来说，首付20万左右，在成都能买到的房子越来越少了，这是必须要接受的市场事实。成都目前还有一些已经拿证或者即将拿证的刚需盘，这些是成都刚需最后的选择了，首付20万左右。

招商依云上城

招商依云上城三期1、2号楼拿证，本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共432套，房源建面约89.31-165.99㎡，装修单价1991元/㎡，房源均价约8630元/㎡。

招商依云上城位于龙泉驿区成洛大道西平路口，区域属于龙泉驿区西河镇。

招商依云上城是招商地产落地成都，继雍华府之后精心打造的住宅。项目总占地174亩，分四期开发。

网上登记时间：2019 年 8 月 22 日至 2019 年 8 月 24 日（共三天，每天 9：00-18:00）。

泰华锦城2

泰华锦城2位于成都市龙泉驿区大面镇青台山路439号，大面宜居生活圈暂。剩余房源预计在8月拿证，清水套一建面约37、57㎡，预计2022年6月30号交房，2梯9户和2梯11户的设计，楼盘定位刚需。

2022年6月30号交房，需要11区的购房资格。

D户型 38㎡

C户型 57㎡

中铁奥维尔

中铁奥维尔下批次预计加推3期161、162号楼，总共加推840套左右清水房，户型面积约86-89平米，预估均价6000-7000元/平米，实际取证时间以售楼部为准。

中铁奥维尔整体项目非常大，目前一期、二期均已交房入住，一期为别墅，与二、三期独立。二期、三期一个小区大门，项目底商部分已运营。

项目总共剩余4栋楼，本批次预计开的是三期161、162栋，预估840套，层高29层，2T6户，面积区间86-89平米，预估均价6000多，总价也就60万左右，首付三成，20万妥妥拿下。

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文章来源:乐居买房