成都在建第一高楼，7年未建成

消息显示，绿地控股西南区域事业部计划出售五个商业项目，其中包含7年未建成的成都在建第一高楼。

出售项目货值超80亿

五个商业项目包含成都绿地中心·蜀峰 、成都绿地中央广场GIC、成都绿地城、绿地保税中心以及绿地西南城际空间站等项目。

这些项目将优先考虑整栋销售的模式。

其中成都绿地中心·蜀峰整体报价约为50亿元，绿地中央广场GIC为15亿元、成都绿地城为12.3亿元、绿地中心四季酒店为2.2亿元。

五个项目中，尤为值得关注的是总高468米的绿地中心·蜀峰项目。

资料显示绿地中心·蜀峰的可售面积为22.4万平方米，分为办公楼、行政公馆以及酒店等物业类别，其中酒店货值14亿元，行政公馆货值12亿元，办公货值24亿元。项目预计于2020年12月31日交付。

作为成都在建第一高楼，自项目立项开始，就备受市场关注，但进展却较为缓慢。

2012年7月19日，绿地就成功拍得蜀峰所属成都绿地中心综合体项目的全部地块，项目总占地面积449亩，规划总建筑面积约138万平方米。

根据规划，整体项目将建设成为集甲级办公、国际会议中心、品牌商业、高星级酒店、文化娱乐、创意产业、住宅等于一身的大型现代服务业综合体。

2012年7月31日整体项目开工奠基。

随后，住宅部分迅速进入市场，并快速去化，品牌商业伊藤洋华堂也已经开业，但468米的蜀峰进展却相对缓慢。

因为迟迟没有动作，外界一度怀疑项目是否资金链存在问题以至于停工了。

在项目奠基3年半后的2016年1月24日，蜀峰才启动地板混凝土浇筑。

根据当时的报道显示，项目地下室预计在2016年7月正式冲出地面，此后将开始地上主体拔高阶段，预计在2017年4月达到100米，在2018年5月超越成都电视塔的339米刷新成都高度，并于2019年末以101层、468米的伟岸身姿成为“西部第一高楼”。

但如今，项目的修建速度似乎还落后于先期目标。

此外绿地中央广场GIC为大型商业项目，总建筑面积5.26万平方米；成都绿地城业态主要为公寓和底商，其中公寓体量6.6万平米，公寓底商体量1.65万平方米。

商业库存高企，仅绿地中心就达25万㎡

据中成房业2019年4月报数据显示，大成都范围商业、写字楼、公寓等商业物业形态库存都呈持续上涨趋势，销售下滑，供大于求问题日益加剧。

据第三方监测数据显示，截至发稿，成都绿地整体商业办公已供应库存约为68万㎡，其中成都绿地中心已供应商业办公库存接近25万㎡。

成都市场已如此，整个西南商业办公库存量更大，整栋销售或许是绿地去库存的一个非常有效的办法，也是绿地的一个主流销售模式。

如此前，上海五里桥项目的转让，也是类似于整体销售的一种模式。

面对该出售动作，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为绿地有交易的机会。

“当成都商办物业过剩的时候，类似商业项目会面临出租和出售新的困难。类似出售本身也是合理的商业行为，体现了资产盘活的导向。部分投资者的资金面是有所改善的，这样接盘商业物业的能力会增强。当然整栋交易也会有很多风险，至少会使得交易的总金额会压低。”

上述商业项目如能顺利出售，将为西南区域2019年300亿的销售目标，贡献近3成的销售业绩。

持续收缩，绿地成都要怎么走？

4月22日，绿地控股发布2018年年度报告和2019年第一季度报告，2018年全年营收3484亿元，市场预估3527.8亿元；净利润114亿元，市场预估116.6亿元。

2019年第一季度营收904亿元，净利润44.1亿元。

报告期内，绿地全年累计新增118个项目，新进城市30个，新增权益土地面积2149万平方米，权益计容建筑面积4337万平方米，权益土地款814亿元。

成都市场表现如何？

在2018年股东大会上，绿地控股董事长张玉良曾表示，目前绿地的重点布局是在大都市城市群、中部六省和西南、西北两个城市圈。

绿地西南区域相关人员曾表示，西南区域今年销售目标不会低于300亿元。

在严跃进看来，绿地注重在西南市场的投资，一方面是看重此类区域的成长力，另一方面也是看重了此类区域土地成本，即投资风险较小。后续关键要研究此类区域的竞争类产品，毕竟供应量确实是有点多的。

但绿地在成都的表现却似乎越来越低调。

和几年前多个项目集中开发不一样的是，近几年绿地除了商业项目有较大体量的库存外，住宅项目已知的只有位于龙泉驿的绿地新城新里桃溪川项目在售，且是合作开发项目。

据第三方监测数据显示，这个项目的去化情况不是很乐观，项目于2018年7月新增供应的280套房源，截止目前备案成交144套，月均去化不到20套。

土地储备方面，招拍挂等公开数据显示，除了今年2月份拿下的位于都江堰的三宗地块外，再无其他土地储备，即绿地目前在成都中心城区的土地储备为零。

不过位于都江堰的小镇基地值得我们期待。上述刚拿的都江堰三宗地块所在，就是绿地都江堰小镇基地。

该项目总体约5800亩，包括已获取约1138亩土地及待获取约4664亩用地。

此前，绿地曾表示将投资200亿元，将项目打造成国家级标杆特色小镇示范基地。该项目将尝试以合资和同股同权的方式引入合作者。

不过对于出售消息是否属实，目前和下家接洽得如何？绿地未来在成都市场的发展打算如何？