建设路旁，59平起，“四大姨妈盘”之朗基城，终于快开了

近日，作为建设路“四大姨妈盘”之一，朗基城（中电瑞成轩）终于传出要取证的风声，其中一个明显的标志就是，终于要卖了。

消息是否属实？为此，小编专门跑了一趟 朗基城 售楼部，得到销售经理 肯定答复：“楼盘近期一定会开。”

下面我探讨探讨这个项目的基础信息吧

首先位于位处东二环旁，地理位置优势明显



朗基城位于成华区颐和家园（建和路）建祥路9号，处于2环路外侧，距离二环路不到200米，属于建设路板块。



基本信息：

装修情况：暂定

户型建面：住宅：59-93㎡平层，126-181㎡跃层；公寓：40-80㎡

绿化率：30%

容积率：总体容积率7.0，住宅容积率2.04

车位数：950个

楼栋数：2栋

总户数：960户

梯户比：2梯6户

楼层数：住宅37层；商业38层



整个项目体量不大，占地面积约20.38亩，总建筑面积约14万平米，总体容积率7.0。

虽然地块小，但朗基城规划的产品还蛮丰富的。项目包括1栋37层超高层住宅，1栋38层超高层办公楼，还有五层商业楼，囊括了住宅、写字楼、公寓、开放式街区等产品。

住宅总共只有360套，写字楼77套，公寓657套。

小区几乎没什么景观可言，只有点树木，再加上本身体量就比较小，公寓商业产品众多，私密性和宜居性不足，追求品质和景观的就不要凑热闹了。



不管从小区规划还是户型上来看，朗基城的定位都比较“刚需”。预计本月底朗基城将会先推出公寓房源（40年产权），等住宅的朋友们可以期待一下了



商圈聚集，生活配套丰富



项目周边配套丰富，商圈成熟，生活氛围也比较浓厚。

看交通：

二环以内的交通不用说了，方便是真方便，堵也是真堵

项目距离高架非常近，周边72路、180路、313路等多条公交线路经过，还有BRT快速公交到达建设南路口站；开车自驾也非常方便。

不过周边目前地铁站都离得比较远，最近的地铁7号线二仙桥站直线距离1606米。

看商业：

项目离龙湖天街三千集、SM广场、伊藤洋华堂等大型商超均不超过400米，能够便捷的享受建设路商圈的成熟配套。

吃喝玩乐一应俱全，底商、街商、大型商圈非常多，平时生活、购物非常方便。不过周边大型商业广场太多，晚上会有点吵。



▲龙湖三千集

看教育：

周边龙湖幼儿园、金苹果幼儿园、建设路小学、成华实验小学、培华小学、成都市实验中学、成都市二十一中等等，教育资源还是相当可以的

朗基城按照目前的街道划分，应该就读的是建设路小学本部。建设路小学距离楼盘也很近，步行大约5分钟，非常方便。



▲建设路小学

看医疗：

成都市第六人民医院、成华区妇幼保健院、电子科技大学医院、华川医院以及社区医院等。

看环境：

老城区嘛，周边市貌相对比较老旧，不过也保留了老成都的市井味道。

建设路附近有网红打卡地东郊记忆公园、沙河公园、新华公园等，平时逛吃逛喝逛耍完全不成问题。



▲东郊记忆



根据安居客数据显示，朗基城周边的龙湖三千城、龙湖三千里、颐和家园、首创爱这城等项目的二手房成交均价在1.6—2.8万元/㎡之间。



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小结

优点：

1、二环旁，地段是最大的亮点，交通非常便捷；

2、住宅59-180㎡面积段的户型，刚需刚改都可以考虑；

3、附近生活氛围比较浓厚，商圈丰富，吃的耍的全都有；

4、区域内的教育资源也很优质，周边公园众多。

缺点：

1、体量较小，没有景观可言，生活居住品质不高；

2、离高架比较近，周边商场广场多，可能会有噪音污染；

3、项目产品众多，人员复杂，私密性及安全性可能不足。

总得来说，这个盘比较适合刚需和刚改。户型选择多样，从平层到跃层都有，而且处于东二环的位置，周边商圈配套、生活氛围已经成熟。

不过，仅360套住宅，只要开出合理的价格,也会是一个万人摇号的项目，但是容积率确实太高了，购房谨慎。