简阳“区”，和那些高调入场的开发商

日前，简阳相关部门回复媒体，简阳“撤市设区”相关工作正在按相关要求进行。如果“撤市设区”成功，简阳就将获得全新的身份：成都市简阳区，区域含金量将大大提升。

对此，业内人士表示，“撤市设区”的背后，意味简阳城市地位的提升，更高的城市规划、城市配套、更好的产业引入、更多的人口红利等，都将为区域的发展提供强劲动力。

而之前4000、5000余元/平米拿地的开发商，如果等的时间够长，城市的红利也可以慢慢流淌而至。如果近期上市，就看各位的十八般手艺了。毕竟，远水难解近渴。

简阳城市总体规划用地布局规划图

旭辉、新城、中交等高调入场

氢地产新媒体（ID：qdc916）不完全统计，从2017年至今，共有7宗土地的楼面价达到或接近4000元/平米，最高地价为5620元/平米。

其中，2017年11月，四川万安三峰置业以4480元/平米的楼面地价拿下河东新东一宗约40亩的土地。彼时，媒体称该拿地行为“不顾一切”，只因其溢价高达103.63%，创下当时简阳土拍市场的新记录。

2018年1月，四川诚卓以4410元/平米的楼面地价拿下东城新区一宗约88亩土地。其起始价为2750元/平米，溢价率60%。

2018年4-5月，中交在简阳土地市场留下了不可磨灭的身影。2018年4月，中交以4200元/平米的楼面地价获得简州新城两宗土地（约111亩），溢价率分别为68%、180%，最低的起拍价仅1500元/平米。

5月，中交再次进入简阳，以3999.99元/平米的楼面地价，获得简州新城约83亩土地。

同月，成都市常鑫房地产开发有限公司（新城控股）杀入简阳，以5090元/平米的楼面地价获得东城新区一宗约24亩土地，同时还以3010元/平米的楼面地价获得简城街道办一宗约22亩土地。

2019年4月，旭辉更以5620元/平米的楼面地价高调进入简阳，成为简阳目前最高楼面地价的保持者。据了解，这宗土地约77亩，起拍价为4000元/平米。

多个项目以万元房价入市

氢地产新媒体获悉，上述房企在简阳的部分项目已经入市。

2017年11月在简阳拿地的四川万安三峰置业，在当地开发有项目万峰城，商业网站显示，该项目A区二手房均价12767元/平米，B区二手房均价11509元/平米。

透明房产网则显示，该项目取得多次预售许可证，最近一次取得预售许可证的时间为2019年1月，当时推出了474套住宅。目前，这些房源已经基本售完，仅有个别房源显示为“在售”，其中，一套151.56平米的房源，清水价为163.89万，价格约10813元/平米。

四川诚卓则在简阳开发有多个项目，其中，碧波豪庭、华盛国际等项目在2017年拿到多次预售许可证，而其2018年1月拿下的地块，目前没有查到相关的销售信息，在简阳当地的一家商业网站上，诚卓喜悦目前处于“待售”状态。

1年多过去，中交在简阳的项目，其中，中交简州新城综合体于2018年12月开工，其它项目尚未发现销售信息。

新城控股在简阳则有悦隽锦城、悦隽风华、悦隽江山等项目，从地理位置来看，悦隽锦城位于简城街道，悦隽江山、悦隽风华位于东城新区雄州大道。

透明房产网则显示，悦隽风华被冠以“京汉新城”的前缀，开发商为简阳市京新房地产开发有限公司，股东有两方，一方为京汉置业集团有限公司，一方为成都市常鑫房地产开发有限公司（新城控股），其中，京汉置业占股51%。

其于2018年6月、2019年6月获得两次预售许可证，推出了942套住宅、57套商业，目前，住宅已经大量售出，部分房源显示为“在售”，一套141.61平米的房源，挂牌清水价125.38万，清水价约8850元/平米。

成都房协官网显示，该项目有2100元/平米的精装报价。

悦隽江山的开发商为简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司，股东有三方，为京汉置业（39%）、成都市常鑫房地产开发有限公司（36%）、四川省精华房地产开发有限公司（25%）。

其于2018年5月、2019年7月取得两次预售，推出了1016套住宅，房源去化情况和悦隽风华相似，大量房源已经售出，部分房源“在售”，其中113.68平米的一套房源，清水报价97.25万，清水单价约8550元/平米。

成都房协官网显示，该项目有精装报价。

除此之外，旭辉简阳新项目尚无相关产品信息，简阳市2019年5-6月审批项目公示显示，旭辉简阳住宅项目为商住楼，含住宅面积约20.18万平米，商业面积约3976平米，地下室约5.58万平米。

简阳“区”：静待摘掉引号

2016年，简阳交由成都托管。

2017年，成都发布十字方针，“东进”居首。

2019年7月19日，成都审议通过《成都市东部新城空间发展战略规划（2017-2035年）》，明确成都将深入推进东进，加快建设东部新城。“简阳”东进战略地位明显，简州新城、简阳城区等区域成为焦点。

可以说，几年之中，简阳的楼面地价、房价有了一定提升，部分项目房价达到万元以上。

对此，业内人士指出，简阳的价值有目共睹，其区域优势明显，占位成都东进战略，但也不排除个别高价项目对于区域价值有所“透支”，在购房者将眼光回归主城大背景之下，较高的房价将处于相对弱势地位。

不过，随着时间的推移，当东进战略担当城市发展重心，当地铁、新机场开始运营，当产业人口入驻，当更多高品质项目呈现，简阳价值仍有挖掘空间。

简阳“区”，静待摘掉引号的那一天。