说到“宇宙中心”相信大部分读者并不陌生，对，说的就是双流。这是购房者对双流的戏称，原因是此前双流多个项目取得的较高的预售价格。
但这次，就在这个“宇宙中心”，你将有一个均价不到11000元的购房机会。4月8日，位于双流三强西路旁的王府花园三期项目取得了新的预售证，推出4号楼共计264套房源，清水交付，备案价格为11045-11550元/㎡，产品面积从建面约56-169㎡不等，预计明年年底交付。
据置业顾问介绍，网上报名三天时间内，可享受3%的额外优惠，惠后的成交均价为10864元/㎡，我粗略统计了一下，这是截至今年以来，城南推出的单价最低的住宅项目。本来，这个项目不在我的踩盘计划内的，但因为单价实在有吸引力，再加上项目又是正宗的地铁盘，所以，我还是顶着大太阳去踩了个盘。
楼盘基本信息
占地面积：约41亩
建筑面积：约15.7万㎡
容积率：4.0
绿地率：30%
本次推售楼栋：4#
推新套数：264套
产品面积：建面约57-169㎡
备案价格：清水11045-11550元/㎡
优惠情况：额外3%(网上报名期间)
成交价格：惠后均价10864元/㎡
梯户比：2梯4户、2梯5户
层高：3米
物业费：2.16元/㎡
预计交房时间：2020年年底
开发商：成都王府实业开发有限责任公司
地址：成都双流三强西路237号
先说下我的购买建议。
如果你是支付能力极低的地缘性刚需购房者，亦或是地铁3号线辐射范围内的刚需购房者，可以关注，原因有三点：
1、地段熟，居住氛围浓
王府花园御锦苑项目位于双流三强西路旁，紧邻王府花园二期，具体地理位置如下图。
△地理位置示意图
从地理位置来看，项目处于双流老城区，居住氛围浓厚，配套成熟，通过下面的实景图片应该就可以感受到。
△项目周边实景图
我们来具体看下项目周边的配套情况。
首先是公共交通。
这也是项目最大的优势之一，距离地铁3号线东升站仅有300余米的直线距离，步行数分钟便可到达，是真正的地铁盘。
除此之外，项目周边还有多条公交线路，但大多都是到达双流城区和周边的线路。
其次是商业配套。
周边日常生活配套完全不用愁，各类底商十分丰富，此外项目周边500米左右，还有大型商超沃尔玛，3公里左右范围内还有集中式商业双流万达广场和城南优品道广场。
第三是教育配套。
1公里范围内幼儿园有十余所，小学有双流区东升小学和双流区实验小学(东区)，中学有东升一中和双流中学。
我查询了一下去年周边小学的划片情况，对应的小学是双流区东升小学，对口的初中是东升一中。
最后说下自然景观资源配套。
双流有非常突出的自然景观资源优势，其中以8000亩的湿地公园最为出名，但距离项目较远，与项目关系较密切的是棠湖公园，步行距离约1.1公里。
2、同价同质项目可选择性不多
根据项目公示的信息，备案价格为11045-11550元/㎡，置业顾问介绍，网上报名成功可以享受开盘额外3%的优惠，惠后均价为10864元/㎡。
我粗略统计了一下，这是今年以来，城南推出的单价最低的住宅项目，我查询了一下其它同价同质的项目，选择性并不多，且大多都在绕城外，例如温江的明信城、上林开府东苑和香悦云庭，龙泉西河的招商依云上城，郫都区的鑫苑城等，从环域上来看，这几个项目位置也基本相当，对比来看，我认为，王府花园御锦苑在居住氛围、配套等方面，都有明显优势。
所以，如果你的支付能力正好在这个范围内，且对区域没有硬性要求的话，可以关注。
3、门槛低，首付30余万就能买三房双卫
该批次户型面积从56-169㎡不等，其中包含极少量的套一户型和跃层户型，按照项目推出的主力产品，100余平方米的三房计算，最低首付30余万元就能拿下。
本批次户型非常多，共有21个，但有80%以上都是集中在109-120㎡的三房双卫户型。
从户型的表现来看，我认为，对于支付能力并不高的极致刚需来说，还是有值得圈点的地方的。
因为对于这部分购房者来说，支付能力有限，所以更倾向于先满足功能上的需求，从这点出发，我认为，王府花园御锦苑此次推出的部分产品，是充分符合这样的需求的。
具体的户型我就不分析了，分享几个户型给大家看下。
以上三点，是我认为项目值得关注的原因，但还有两点，希望购房者们能够综合考虑，这也是我认为项目仅适合极致刚需关注的原因。
1、居住舒适度较低
这主要来自两方面，一方面是周边居住环境，另外一方面是项目规划。
首先是居住环境，一个词总结就是：接地气。
项目处于双流老城区中心，因此周边环绕的基本都是老旧小区，再加上丰富的临街商铺，整体居住品相较差，居住环境也较为嘈杂。
△紧邻项目的王府花园二期
其次是项目规划，两个词总结就是：小盘、高密。
王府花园御锦苑项目所在的地块是成都王府实业开发有限责任公司在2007年拿下的，属于王府花园项目的其中一部分。
其中一、二期在2000年初已经开发完毕，御锦苑是项目规划的三期，总占地面积约41亩，容积率4.0。
项目所在的地块呈L型，共规划有4栋小高层住宅，其中两栋是个4单元设计，另外两栋是3个单元的设计。
项目有两侧直接临主干道，其余两侧受到干道带来的影响较小，本次推出的4号楼正处于内侧，受干道影响较小。
△项目总平图
4号楼的4个单元呈L型排布，其中一个单元是2梯4户设计，剩下三个单元是2梯5户设计，层高均为3米。
小地块，高容积率，多单元的设计，势必会造成项目整体建筑密度过高，公区面积小，对视严重的情况都会一一暴露，整体居住舒适度自然会受到直接影响。
2、开发品质是个不确定因素
前面我说到项目是由成都王府实业开发有限责任公司开发的，我在网上查询了一下开发企业的背景，成都目前开发的项目仅有王府花园御锦苑一个，物业公司也是旗下的子公司。
以往的开发案例就是王府花园一期和二期，但都是2000年初期的开发项目，且大部分是以拆迁安置为主，基本没有参考性。
所以，项目后期开发品质和物业管理水平如何，还是一个未知数。
最后，再总结一下我的购买建议。
1、支付能力极低的，地缘性或是地铁三号线辐射范围内的极致刚需可以关注。
2、有需求的购房者建议网上报名这三天内报名，可以享受额外3%的优惠，但记得，报完名之后一定要联系置业顾问确认这个优惠哦。
文/邱霜
PS:以下为该项目本次预售信息，来源为成都房协官方网站。
本次将推出264套房源，其中27套房源将用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，143套房源将用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
网上登记时间为2019年4月09日—4月11日(共3天)(9:00—18：00)
核验时间为2019年4月10日—4月12日(共3天)(9:00—18：00)
选房时间为2019年4月24日—4月26日(共3天)(具体以开发商公示为准)
(来源：吴思竹，欢迎关注原作者)
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