投资客们想不通：为什么房子都降这么多了，怎么还是没人还价？

随着时间推移，小川在后台看到粉丝的留言越来越多，互动也愈加频繁，可在沟通过程中小川发现不对劲，不少粉丝打着刚需、改善的名头，却做着炒房客的活：观察、入手、等涨价、立马套现。

但是现实并没想象中这么好，自从年后到8月，作为西南部新一线城市领头羊，周围不管现实还是网上认识的炒房客竟然都在发愁：为什么自己房子突然就卖不出去了？小川分享一件身边比较真实的案例。

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因为这些年行业原因，小川认识一个资深炒房客老宋，平时喝喝茶打打牌收收租，基本上算是个全职炒房客，过着神仙般的悠闲日子。他目前在三环内外大概有7套房，都是次新房或者较新二手房，基本没有老破小，身家也是小两千万，在前段时间沟通中已经

虽然令人羡慕，实际上没有换成钱的房子就是一堆砖。老宋的父亲因为今年年初得重病，直接进ICU，每天的花销都是1万元起，危险解除后转病房每天花销还是很大，加上大学毕业准备去美国读研究生，彻底将老宋悠闲的小日子打乱！

由于所有钱都投在楼上，老宋父亲刚进医院时，还能靠着以前收租的继续支付医疗费，后来捉襟见肘考虑出售一套房缓解压力，可是一直没有动静，焦头烂额找亲戚凑了三十万应急，勉强缓解了用钱压力，但始终不是长久之计，老宋便将更多精力花在卖方上。

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准备出手的这套房是在17年初用100万买的套三，首付40万，贷款本金加利息共122万，加上杂七杂八的费用大概8万元，老宋最开始将房子以260万挂在X家网上，在两个月之内都无人问津，直到今年八月，老宋已经忍痛降到225万，可惜看得人虽然多了些，但是愿意还价的人依然没有，在这种尴尬的情况下，老宋也在纠结是否还要调低点，降了心疼、不降又急着用钱。

老宋的情况也是只是炒房客目前处境的一个缩影，其实到了现在这个时候，局势已经很明朗，可是炒房客们还沉睡在自己的幻想中不愿意清醒过来，或者说根本没有明白这两年的楼市调控有多严格。

首先，从18年颁布的限购补充政策可以看出，政府在购房源头上压得有多死，外地大学生落户以及离婚售房的被堵死，三圈层也开始要求购买社保，几乎堵住了任何一个可能炒房的口子，副作用即真正需要购房的刚需也被极大限制，有资格买房的人群跳水式下滑。

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其次，不只是限购在起作用，限售更是锁死了炒房客们最后一丝侥幸，全款购房至少三年才能出手，而贷款则需要五年时间，炒房客的手里的资金其实有限，如果不能在三年内出手，面临的月供压力可能压垮所有。

最后，随着优质新盘不断出来，特别是三环外、周围郊县性价比高的楼盘吸引了多数刚需的目光，本来就减少的购房人群及资金在楼上更加捉襟见肘，正因如此，该城房龄较老的二手房自然不好卖出去，截止目前二手房存量已超过10万套，谁会来高位接盘？

后来和老宋的沟通中，给他解释了目前的二手房情况，他是“不愿意”相信的，小川在周末看房人最多的时候陪他去街上逛了下，可以发现之前数量众多的房产中介门店：要不关门，要不开始转型做新房，纯粹坚持做二手房的中介几乎没有了。那些生存下来的店铺，也是大家耳熟能详的大品牌，但看了下门店里面空空如也，员工在无精打采玩手机。

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最后，小川不知道怎么劝他，只能看他自己如何考虑了。其实和老宋类似情况的炒房客有很多，可能在之前楼市上升期中吃了不少红利，但在现在楼市调控越来越严的今年，幻想房价再次暴涨，再往以后走，估计难了！

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