成都交投8月初以底价1995元/平拿下邛崃高铁新城两宗地

在8月1日的成都土地拍卖会上，作为第二号与三号出场的邛崃市高铁新城两宗共计137.3797亩住宅兼容商业用地被成都交投善成实业有限公司以底价266万/亩竞得，成交楼面地价1995元/㎡，成交价3.6543亿元，2宗土地可供开发面积为18.32万平米。

邛崃城市景色

据大邑淘房网了解，本次邛崃拍卖的两宗地位于邛崃市拱辰路南侧、站东大道东侧，为高铁新城地块附近的两宗连襟土地，地块为住宅兼容商业，容积率为2，建筑密度不大于25%，其中兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例不超过10%。

邛崃城市远景

本次拍卖的两宗土地位于高铁新城，属于规划中的新型都市风貌区。邛崃城市设计规划方面，将中心城区分为新型都市风貌区、古城历史风貌区、时尚滨江风貌区、邛窑遗址风貌区和绿色产业风貌区。其中新型都市风貌区主要为运用田园城市、智慧城市理论构建现代宜居都市风貌，为邛崃中心城区新城版块。

成都纺织高等专科学校邛崃产教园区

从邛崃市中心城区用地规划图来看，这两宗土地位于拱辰路与君平大道东段之间，成蒲铁路线东侧，属于高铁新城片区。据了解，未来高铁新城片区是集TOD、EOD、SOD发展于一身的邛崃未来城市新中心，打造邻高铁TOD枢纽项目，建设站前商业商务核心区、旅游服务集散与组织中心。目前站前东路（站东大道）还未从邛崃站向北延伸到拱辰路。区域附近有七宗建设用地，规划的居住用地大约在六宗左右。本次拍卖的两宗连襟土地不靠站东大道一侧，距离邛崃站大约2公里左右。周边配到方面，由于地块属于新城区域，当前生活配套较少。不过未来规划较为丰富，教育资源方面，周边目前没有较近的小学，结合以前的小学划片，区域对应的小学为拱辰小学；在地块北部规划区外有拱辰初级中学，在南面有邛崃市第一中学，而在第一中学旁边规划有幼儿园用地，另外区域内有文君新城公园，还规划有文体中心，医疗方面距离邛崃市妇幼保健院约3公里左右。更为重要的是，地块旁边为成都纺织高等专科学校邛崃产教园区，该项目于6月18日签约，规划用地约540亩，计划2019年底启动实施，2023年10月底前全面完成校区建设，届时办学规模将达到6000人。这无疑将让该地块增色不少。

邛崃城区交投拍得地块区位图

邛崃是一座历史悠久的文化名城，国家生态示范市与中国优秀旅游城市。目前邛崃发展定位为建设“成都西部区域中心城市”，正致力于山水公园城市建设，提升城市能级和品质，加强城市整体空间形态控制，构建展示城市特色风貌的景观眺望系统。加强临邛文化中心区、城市综合服务区、成都邛窑文博创意示范区等城市天际线控制，塑造特色鲜明、错落有致、富有韵律的城市天际线，加上航空限高的要求，因此对建筑高度均有要求。本次拍卖的位于拱辰路的61.6992亩地块要求建筑高度不大于65米，临天邛快速路首排建筑高度不大于45米，另一宗高铁新城地块三北侧75.6805亩地块高度不大于75米，这样建筑最高层可达25F。

邛崃城区地块规划图

项目建设方面，出让要求自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起11个月内开工建设；自首次取得《施工许可证》之日起20个月内竣工。 分期进行开发每期间隔时间不得超过12个月，项目总的开发期限不得超过项目竣工期限。

据了解，2018年邛崃住宅用地供应326亩，成交326亩。截止到当前，邛崃今年已成交6宗住宅兼容商业用地，总计388.5755亩，容积率均在2-2.5，中心城区成交楼面价在1692-3306元/平，本次楼面价位于中偏下水平。

本次两宗共约137.3797亩地都由成都交投以底价购得，比较利于项目整体打造。成都交投与邛崃颇有渊源，在之前其与邛崃就有合作，包括成都交投建筑工业化有限公司邛崃装配式构件生产基地与成蒲铁路邛崃客运枢纽站工程等。本次是成都交投以房地产投资形式参与到邛崃的发展建设中来。此外在今年4月18日邛崃市人民政府主办的“2019年邛崃城市发展投资说明会”吸引了众多房企参会，5月29日成都交投集团等八家市属国有企业集中到邛对接项目合作。另外5月份到邛崃履职的市委副书记，7月担任市委副书记、市政府党组书记、副市长、代理市长的王林上一任职位就是成都交投集团党委副书记、董事、总经理。

近年来邛崃吸引了恒大、蓝光、碧桂园、北大资源、新城控股、融信等知名房企相继入驻，推动着邛崃居住品质提升，本次交投又参与到邛崃的房地产开发中来，将再为邛崃的房地产发展写上浓重的一笔。

关于成都交投善成实业有限公司

据成都交投官网信息，成都交投善成实业有限公司成立于2018年4月，由成都交通投资集团有限公司控股，注册资金10亿元，资产规模104亿元，为全资国有企业，旗下所属全资、控股、参股公司8家。作为成都交投集团二级子公司，主要围绕交通枢纽场站建设、土地整理、房产开发、资产管理、物业服务等业务主线，先后参与了火车北站扩能改造配套工程、东客站综合交通枢纽配套工程（二期）、火车西站配套工程、中心城区“公交+开发”枢纽场站等重大交通基础设施建设开发项目，目前也参与到了成都“东进”中的简州新城建设。

关于成都交投邛崃项目如何打造，想必很多购房者都十分关注，那我们就静候项目的开工建设吧。

本次拍卖地块

附地块信息

地块二：

土地位置：邛崃市拱辰路南侧、高铁新城地块四北侧

用地面积(平米)：41132.79

用地面积(亩)： 61.6992

土地用途：住宅用地、商服用地

容积率：容积率大于1.0且小于等于2.0，大于41132.79平方米且小于等于82265.58平方米

起拍价(万元/亩)：266

成交单价（万元/亩）：266

成交总价（万元）：16411.9872

楼面价（元/平米）：1995.00

竞得者：成都交投善成实业有限公司

溢价率：0%

地块三：

土地位置：邛崃市高铁新城地块三北侧

用地面积(平米)：50453.68

用地面积(亩)： 75.6805

土地用途：住宅用地、商服用地

容积率：容积率大于1.0且小于等于2.0，大于50453.68平方米且小于100907.36平方

起拍价(万元/亩)：266

成交单价（万元/亩）：266

成交总价（万元）：20131.013

楼面价（元/平米）：1995.00

竞得者：成都交投善成实业有限公司

溢价率：0%