9770元/平米！金地商置21亿拿地将打造城北熊猫文创中心

　　2019年4月9日，四月的第一波土拍重头戏打响，成华区昭觉寺板块108亩商兼住用地地进行拍卖，起拍楼面地价为8605元/平方米，由于该宗地为罕见的主城区大面积地块，共7家开发商竞拍，最终：

　　被深圳市新威标远投资有限公司竞得(金地商置)，成交楼面地价为9770元/平方米，溢价率为13.54%。

　　去年4月18日，金地商置曾在成都" target="_blank">青羊区苏坡街道拿下16亩的商服用地，楼面地价7300元/平米，溢价率115.85%。

　　宗地周边

　　宗地位于中环路与川陕路交汇处，距离地铁3号线动物园站约300米;东侧与动物园、昭觉寺相邻，向南靠近泛悦城市广场与成都城北医院、昭觉寺汽车站，以西与招商雍华府隔街相望;周边昭觉寺南路、中环路、三环路、荆竹中路等道路环绕。区位优势明显，交通通达性高。

　　同时，该地块为曾经的“绿水青龙”项目地块，曾经是“北改”启动以来，成都市第一个出台的“北改”新城市规划。同时，改宗地为成华区重点推出的新北天地板块的第一宗，据悉，2019年新北天地总计可供应土地超600亩，分布于升仙湖片区、昭觉寺片区、新山片区。

　　宗地位置：

　　宗地周边(乐居航拍)

　　宗地附近土地交易情况如下：

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　　该板块已吸引多个实力房企进驻，包括华润、金科、蓝光等已有项目交付呈现

　　2016年合能拿下铂悦府项目所在地块，成交楼面价为5820元/㎡;

　　龙湖于去年12月26日竞得一宗面积约30亩的商兼住用地，该宗地位于本次出让地块的斜对面，起拍楼面地价7007元/㎡，以7040元/㎡的成交楼面价成交。

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　　宗地要求

　　宗地计算容积率3.0，可开发体量约21.63万方，成品住宅建设比例不低于项目住宅建筑面积的60%，可兼容住宅建筑面积比例不大于45%，总建筑密度不大于45%;宗地被两条相互垂直的规划道路划分为四个小地块，其中A、B地块面积较大， C、D地块相对较小，整体形状较为规整，有利于后期规划布局。

　　根据本次土地出让文件，地块住宅占比不大于45%，需配建农贸市场、再生资源回收站、综合健身馆、社区用房、文化活动中心和地下公共停车库等公建配套。

　　除此之外，地块商业用地部分为产业项目用地，需打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地-成都熊猫文创中心，计划引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态。

　　还需引入具备国际知名IP的文创类总部企业。自持商业物业比例不低于35%，并在出让年限内不得对外整体或分割销售。

　　土地详情

　　宗地编号：CH09(21/251):2018-044

　　土地位置：成华区昭觉寺北片区A地块

　　起拍价: 楼面地价8605元/平方米

　　竞得者：深圳市新威标远投资有限公司竞得(金地商置)

　　成交楼面地价: 9770元/平方米

　　溢价率：13.54%

　　出让时间：2019年04月09日10时

　　用地面积(平米): 72113.72

　　用地面积(亩): 108.1706亩

　　土地用途: 商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

　　容积率: 总建筑面积不大于216341平方米

　　(其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%)

　　商业占比上限：55%

　　需自持商业比例：不得低于总计容商业建筑面积的35%

　　成品住宅(全装修)：不低于住宅建筑面积的60%