2019年，为什么调控集中，抢地房企依然很多？

7月全月，全国热点的一二线城市合计土地成交1059宗，成交土地金额3581.7亿，土地成交溢价率只有12%，相比之前几个月明显下调，从土地市场情况看，最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。

8月首周，土地市场降温退烧趋势继续蔓延，数据显示，首周来，全国成交地块单宗5亿以上地块合计只有32宗，这32宗地块中，溢价率在0%也就是底价成交的高达18宗，占比56%。另外还有6宗溢价率在1%左右。

只有4宗地块溢价率超过30%，这是最近几个月来最冷清的情况。

首先：从土地市场看，2019年明显出现了小阳春，从4月开始，一二线城市连续小阳春升温，土地单月成交金额均在3000亿以上，溢价率也保持在20%左右。

其次：7月份开始，连续出台的收紧信托与海外融资政策，均对房地产拿地政策造成了一定影响。

热点土地溢价率出现了下调。

整体看，6月份房地产企业依托信托等融资大幅度快速进入房地产市场导致土地市场短期升温，是政策收紧的主要原因。

在7月份收紧的预期下，热点城市的土地溢价率开始明显下调，如果这一政策持续，不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。

8月份土地市场出现了明显的继续降温现象。

截止日前，公布2019年前7月销售业绩的房企合计21家

不同企业之间的分化明显加剧。这21家企业合计销售额为2.49万亿，同比上涨13.4%。

从月度数据看，7月单月这21家房企销售环比看，单月下调了30.4%。

首先：整体对比过去数据，2019年前7月房企销售继续分化，相比2018年同期同比上涨纷纷超过50%，在2019年大部分企业都以平稳为主，部分企业涨幅明显放缓。大部分企业业绩逐渐持平。

其次：相比2018年的企业销售普涨，2019年房企分化明显。

房企2019相比2018年明显出现了几个特点：

1：整体销售额出现涨幅明显放缓，龙头房企全面同比下调，销售数据开始退烧。

2：分化继续明显，整体看，中小房企数据依然在上涨。

3：布局三四线城市企业销售退烧明显。