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在楼市的高速发展过程中，银行功不可没，为经济的发展，为个人居住条件的改善做出了不可否认的贡献。当然，在房地产开发的过程中，银行和房地产开发商一唱一和，在推动房价上涨，在促进地价上涨的过程也做出了应有的贡献。房地产开发商找银行玩起借鸡生蛋的游戏是炉火纯青，既炒高鸡的价格更抬高蛋的价格，让银行和房企同时赚得不亦乐乎。房企用借银行的钱买地，再用炒高的地价抵押给银行贷来更多的钱买地，在建设的过程中，以高价把蛋卖出去，银行再借钱给买高价蛋的买房人。银行既赚房企的钱又赚买房人的钱，房企既赚土地升值的钱更赚房价上涨的钱，也就是说银行与房企均是两头赚。这个时候，唯以需要住房的买房人就得支出相应的成本才能获得自已理想中的房子。
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有人会说，银行是赚了买房人的钱，但是，也存在房价下降，房屋贬值的风险嘛。看来你是太天真了，为了让你能快速明白是怎么回事，我们截取了你在签定房贷合同时，合同中的一项关键条款，你就会明白了。这一条在大部分买房人的眼里基本上是一扫而过，很少有人去注意它。但是，这一条对银行来说相当的重要，就好比汽车的安全气囊一样，不有事故出现时能救你一命。这一条的核心意思就是，不管房价跌了多少，不管房子是否还有价值，你该还给银行的钱一分不能少。具体如下图。
如果你仔细一分析，你会发现，不管你的房子开发商是否按交付给你、不管你的房子质量如何、不管你的房子是否倒塌、不管你的房子房价下跌了多少，你用于该还的房贷一分也不能少。当房子的价值不够抵押的借款，你必须用其它的抵押物补上。否则银行有权处理，处理的价格不够贷款，你必须用其它方式一分不差的归还。
例如：100万元的房屋，首付30万，还了一年5万，还欠大约65万。如果你的房屋总价值 下跌了40万，房屋现在的市场价值只有60万了，那么银行首先会要求你补充抵押物，达到65万贷款需要的额度。如果不能按时补充抵押物，银会申请法院拍卖你的抵押物。假如拍卖价为60万元，这60万还银行后，不足的约5万你还得想办法归还。房价下跌的钱和银行给你贷款的利息就是你的损失，并且房子也没了。所以，有了上面房贷合同中的第二十四条作为银行的安全气囊。无论房价下跌多少，银行那有什么损失。如果银行再加 入一点保险来承担，银行就是稳赚不赔的生意。
不然，也有人说，要懂得感恩，人家借钱给你买房，收的利息也比民间借贷便宜很多，你还想怎么样？房价暴跌是贷款者的损失，和银行无关，银行是借钱给你，不是房子，你要是不爽可以不贷。好像有那么一点道理，不过银行也不是做慈善或做公益，银行借钱的目的还不是为了赚钱。你说呢？
所以，不管房子发生什么风险，到最后还是要购房者自己来承担，银行早就为自己准备了"安全气囊"。稳着呢。
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