楼市不火房子不好卖了，为什么开发商还不降价促销？有4个原因

在国家坚持不懈的调控下，“一路高歌”的房价终于得到了有效控制，呈现出总体稳定，局部有小幅波动的态势。按照市场规律，通常当某件商品供过于求时，其价格就会下跌;反之，当某件商品供不应求时，其价格就会上涨。近年来，有不少调查数据显示我国的住房空置率已经远远超出了正常水平，“空城”数量多得惊人，有如此多的房子没人居住，房子这种商品应该已经是供过于求的状态了，怎么还不见其价格下跌呢?

其实，在去年下半年“楼市入冬”时，开发商是有降价促销的苗头的，为了回笼资金，他们纷纷降低利润，加快售房速度，有的房企甚至喊出了“活下去”的口号。但降价促销活动并未持续多久就被“扼杀”在摇篮里了，今年开发商降价促销的行为更是少之又少。房子的价格居高难下，于对住房有刚性需求的群体来说无疑是重击，他们眼巴巴地等着房价下调，但这一天却仍未出现，买房似乎依旧是遥遥无期的事。楼市不火房子不好卖了，为什么开发商还不降价促销?有4个原因。

第一点：政策因素

相信大家对「降价未遂」一词不会陌生，去年年底和今年开年楼市「降价未遂」一度是热点话题。当时有个别开发商为了吸引购房者入市，进行了降价促销的活动，很快这些开发商就因房子降价的幅度过大而被有关部门“约谈”，降价促销也因此被叫停。众所周知，国家对楼市提出了“稳房价，稳地价，稳预期”的三稳目标，因此在政策层面，房价大幅下调是不被允许的。开发商一旦有不符规定的行为出现就有被“约谈”甚至要接受惩罚的可能。

第二点：老业主的阻扰

去年，因开发商降价促销，老业主维权要求“退房”或“补差价”的案例并不少见，行为过激的业主还打砸售楼处，给那些规模相对较小的开发商造成了很大的压力。降价促销，业主就维权这对于有实力的大开发商来说影响不大，毕竟其资金实力雄厚。但实力相对较弱的开发商则不然，他们为了避免老业主的过激行为影响到后期楼盘的销售，只能作罢。因此，开发商其实也想降低促销，但由于老业主的维权、房闹等行为不敢随意降。

第三点：出于对成本的考虑

众所周知，开发商买地建房的目的是为了赚钱，因此他们在拿下一个项目时会对诸如人工、材料、推广、税费、拿地费用等一系列的成本进行预估，并在开盘时将房子以尽可能的高价卖出，毕竟盈利空间肯定是越大越好。随着土地价格升高、物价上涨、劳动力成本上升，开发商的建房成本也随之增加，因此有时候就算开发商急于回笼资金，他们也不可能把房子以成本价售出。

第四点：避免“恶性竞争”

房地产市场的竞争是非常激烈的，如今开发商们正处于“敌不动，我不动”的状态，大家都不敢贸然降价促销。一旦有开发商降价，其他开发商也会紧跟步伐，甚至将价格调到更低，整个楼市极有可能产生“动荡”，陷入“恶性竞争”的局面，最后将是“两败俱伤”的结果，谁也得不到好处。因此，为了市场的稳定和自身的利益，开发商们也不敢贸然降价销售。

据此，业内人士认为，开发商现在也是“进退两难”，楼市不火房子不好卖，其实他们也很想降价促销，只是因为上述几点不敢这样做。对此，朋友们怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论!