33500元/㎡起取证！绿城金沙凤起朝鸣亏着卖？

8月2日，位于成都青羊区的绿城金沙·凤起朝鸣项目取得预售许可证。8月3日~8月5日，网上登记报名。

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据悉，本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共 170 套， 面积约34861.38 ㎡，房源位于3、4、5、7、8、9 栋楼，产品为164~300㎡大平层和212-387㎡叠墅。

其中，163.99 ㎡（3室2厅2卫）42 套，193.81 ㎡（4室2厅2卫）42 套，164.52 ㎡（3 室2厅2卫）17套，194.43 ㎡（4室2厅2卫）17套，其它为214㎡~387㎡房源。

据成都摇号助手测算，本次绿城金沙·凤起朝鸣项目带装修的单价约33500-39500元/㎡，装修标准分为5989元/㎡和5789元/㎡两种。

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成都地产界发现，取证之后，绿城金沙·凤起朝鸣表示，该项目实则低于成本价销售。

事实上，高层33500元/㎡，叠拼39500元/㎡，对成都市场来说，已经是很高的单价了。那么，绿城金沙·凤起朝鸣为什么会“亏着卖”呢？

据凤凰网房产报道，其从绿城方面获悉，绿城金沙·凤起朝鸣这块地，算上融资成本实际土地成本达到了2.4万元/㎡。

2017年12月29日，绿城以15960元/㎡成交楼面价，以及“配建无偿移交24%的租赁住房面积”的条件拿下青羊区金沙街道办64.6104亩地块，非常看好成都市场。

实际上，即便成本达到2.4万元/㎡，绿城金沙·凤起朝鸣也有9000元/㎡以上的建安成本空间，应该不至于亏损。不过，其近6000元/㎡的精装标准，占去了绝大部分空间，而该项目又是绿城到成都全资拿地操盘的第一个项目，如果在精装上不肯降低标准，那么，还真可能是不赚钱的操作。