3份成都土地月报：房企激战、市场回温，平均成交价7368元/㎡

　　3月成都土地市场，因逐步放量的中心城区土地，而备受关注，亮点频频。

　　封面新闻数据统计，三月成都通过拍卖方式总共出让13宗地，出让面积合约978.3816亩;其中1宗流拍，1宗因故终止出让，11宗成交，总成交面积690.8614亩，总成交金额83.349亿元，平均成交单价7368.0062元/㎡。

　　从区域来看，3月土地市场既迎来了一圈层2019年度的首次供地，也迎来了二圈层推出的多宗热门土地。

　　从价格来看，3月既产生了17200元/㎡的2019单价地王，也产生了2宗15亿元以上的总价地王。

　　中心城区土地在3月放量明显，供应数量近占总量的一半。

　　其中，一圈层(传统五城区)供应3宗土地，约185亩，来自二度上市的金牛茶店子板块以及相继预售住宅单价开近3万元/㎡的武侯新城;二圈层供应3宗土地，约207亩，来自龙泉十陵、郫都红光、郫都郫筒三个板块;三圈层供应7宗，约586亩，来自蒲江、崇州、青白江、彭州、新津;两大新区在3月无土地供应。

　　伴随优质地块的上市，3月土地市场逐步回温。具体呈现以下特点：

　　01

　　多溢价成交

　　平均溢价率36.54%

　　在3月成交的11宗土地中，除开2宗人才公寓用地为底价成交外，其余地块均溢价成交，平均溢价率在36.54%，不同此前两月“多底价成交”常态。

　　02

　　3宗万元地

　　2宗15亿元以上的总价地王

　　价格方面，3月产生了3宗万元地，分别为人居10220元/㎡底价竞得的武侯新城人才公寓用地，及德商、时代先后以17200元/㎡、12300元/㎡高溢价竞得的茶店子相邻住宅类用地。

　　其中，德商地块为截止目前的2019年单价地王，与2017年金茂地块成交价持平。此外，德商、时代地块还是成交总价15亿元以上的总价地王。

　　03

　　土地市场活跃

　　拿地的民营房企增多

　　土地市场活跃，开发商补仓明显。最典型的，是3月11日38家房企激战茶店子地块的现场。除却已深耕成都多年的万科、蓝光、招商、中铁建、新希望等开发商，还有不少由外地进入成都的新面孔，如新力、荣盛、甘建投、越秀、首钢等，均在积极寻求拿地机会。

　　而从成交结果来看，市场更为开放，拿地的民营房企增多，如德商、时代、融创、金科、正黄等。而在前两月，仅有远鸿、龙湖及个别地方小型房企，成交地块多被国资房企拿下用于区域整体开发。

　　3月11日金牛区茶店子49.9亩土地拍卖报名企业名单表格，来源：地产全说公众号

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