居住在居民楼区

这500元你拿到了吗？

全北京乃至全国各个城市

无论居民楼还是写字楼

业主都可以申领

下面小编带您

来“领钱”

首先我们来看一下：

你们家小区的电梯里

是不是这样的

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你们家小区的灯箱

是不是这样的

▼

还有，你们家小区的门禁杆

是不是这样的

▼

小区里每一个区域都充斥着各种各样的

广 告

而且每个月都在变

当然，这些广告不是谁都能贴的

都是要收费的

还有，比如

• 小区外车辆进入小区要收停车费
• 有人要在小区广场搞特卖或做活动，要交场地租金
• 小区的配套商铺，有人要开店，那就得付房租
• 小区的会所，承包给别人经营，也要收租金

……

这些钱都是公共收益，而你要知道，收钱的虽然是物业。但是，物业只是代为管理，这些钱都归业主所有，这些广告投放的合同，绝大多数都是由广告公司和物业公司签订的。

据北京某大型物业公司内部人士透露，物业公司实际收到的仅电梯广告费用，大致为每块每年一两千元。一个中等规模的社区，一年电梯广告费收入少则十几万元，多则几十万元。还不包括其他区域的广告费收入。

所以，你懂了吧，这些钱，我们是有权利去争取的，是受法律保护的。

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最新版《物业管理条例》

第五十四条明确规定

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

《物权法》第七十三条

该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定：小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。

不仅电梯广告，小区地下室、车辆出入口的灯箱广告，以及其他公共区域的使用，决定权都在业委会手中。

有些物业公司

就仗着居民不知道公共收益

不仅不公示收入明细

还将这些钱变成了自己的收益

因此，有人将物业告上法庭

拿回了属于自己的公共收益金

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沈阳中级人民法院判例

沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

是不是瞬间觉得自己吃亏了

交了那么多年的物业费

可该给我们的钱却被瞒了好多年！

话说回来，现在知道也不算晚

是不是突然有一种

还有一个红包未领取的感觉？

这个钱要怎么领？

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律师表示

目前很多小区没有成立业主大会

只有物业公司在行使“霸王条约”

因此，小区的收益

物业费的使用和用途等

根本没有一本清晰的账目

对于多年不公示的情况

业主可通过合法手段为自己维权

比如，通过小区的业委会保障自身权益

没有业委会的

可以找当地街道办事处、

社区居民委员等协调

赶紧找找自己家小区的物业

问问清楚这些收入到底去哪了！

有关于钱袋子的事

一定要告诉身边的每一个人

不要交着钱

还替别人赚着钱！

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▌说明：本文由北京服务指南编辑整理发布，转载请注明

▌来源：北京服务指南 人民日报

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