北京住房的拆迁年限

在北京，一套房子的年限大多数都是七十年，我所讲的七十年，是国家的民宅所规定的年限。但政府的房源就不同了，有可能是三十年，有可能是五十年，这要看所在住房里的房主的寿命，因为一旦房主去世，这类的房子是要被回收的。

商住两用的住宅呢？

这类的房子，归房主自己所有。所以说，在七十年到期后，政府或者民营的开发商会根据房屋的大小，地理位置的好坏，楼层的高低，再建时投入的资金，而进行合理地金钱补偿和楼房补偿。

看似两者之间没有关联，但实际上，有很大的很直接的因果关系。也就是说，购买商品房的人们，投入了全部的金钱，要用自己的半生去偿还。也就是几十年的贷款，或者父母半生的积蓄，加上自己多年的积累。

遗憾的是，历史的进程虽然不同，科技的发展也不一样，男人们，年轻的青年人，都是依靠、颐指、倚靠和仰仗着老父母买房子的。不管几年能买得上，买得上的时候才结婚，所以说，现在的大龄青年都很多。

没房的人想找有房的人结婚，还要看这个人的工作合不合适。父母是不允许子女随便结婚的，女人要：交得起足够的财礼！也就是想娶我的女儿，要拿出足够的彩礼。

男方要女方提供一些嫁妆，也就是相关的彩礼所转换的实物了。

一般女儿的嫁妆是要带走的，但娘家也会适当的陪嫁。如果是独生子，尤其是双方都是独生子的城里人，有钱的城里人，刚结婚就有好几套房子。这样的人在没有经济压力的情况下，生了好几个孩子，或者一个孩子也不生。

这两类情况，有两种弊端，一者为了孩子卖房读书，或者卖房买工作，或者卖房买更大的房子让子女结婚。二是夫妻双方并不想生子，或者因为疾病生不出、一个孩子也没有的情况下，在事业投资等一系列的金钱消耗下，损失了一套或者几套房子。

或者靠房租生活的富二代们，其中年遇到经济与人生的危机时，比如婚姻家庭，比如父母的养老问题，都会变卖一定的房产，来支撑老人们的各项医疗补助。

有人会说，老人们有完善的医保，但大病，比如癌症的进口药，是不在医保的范围之内的。所以说，一次癌症，可能需要半套房子的支撑，维持癌细胞的消减，也许一套房子，或者几套房子的付出，换回健康和各种的老年的营养品与保健品药了。

那么，公家的房子呢？

也存在着类似的问题。

公家的房子，简单一点讲，也就是学校、政府部门等一些机构为了福利而分给其成员的家庭性住房。有可能有的人分了一套，有可能子女不大不小的，花了一部分钱和变相的好处，拿到了第二套房子。

在这种情况下，过着半生无忧无虑的生活，觉得有公房太好了。

唯一，或者很多的缺点就是——与老房子有关的缺点，想卖不能卖，所以换不了别的老人在子女的陪同下买来的住房。如果放弃老房子的居住权，或者转租给了第三方，一旦查到，房子就不属于自己了。

更糟心的是，子女也许心气高傲，也许分配不到自己所在的老单位，所以说，等到子女结婚的时候，不是拥挤在这样的老房子里，就是要再合理地买一套新房子。

当然了，在一段时期内，政府让此类“困难户”们，为什么叫困难户？因为他们讲了诸多的由于老房子以及自己的子女长大了等一系列的难题，所带来的困难——这时候，政府让他们掏出一笔不小的资金，也不太多的资金，也就是像现在买房一样，人人都能凑得出、借得来的钱财，买下了一套原本分给自己的房子。

短时期内来讲，同住的老邻居们觉得这样的做法很傻，但长久，也许只是几年的工夫，这类房子在市场上由于地段和人文气氛，由于老改新的关系，价格一下子蹿升到了最高点，有的甚至一套小房，换得了两套大房子。

之后呢？

后悔也晚了！

所以老邻居们也自发地去政府寻求道理，花更高的一些钱，或者没有花钱，反而拿到了拆房的一些补偿，也就是老政府之类的小区在开发商变成商品房的同时，他们也花低价钱回购了这样的新房，过上了幸福的生活。

除了这两种外，北京还有许多集体楼，只有经历过的人才懂什么叫集体，也就是集体产权，你住就住，你有钱也买不走。等到有了钱以后，再去换其他的适宜自己的房子。

现如今，老北京人的孩子，不是拿到了两限房，就是拿到了公租房。这两类的房源都有好处，一个是租金像一袋大米的价格，另一个是价格比同类市场低太多了。

弊端就是，这样的房子若是流入市场——就算是白给，别人也不要，因为压根就没有相关的安全的手续。但在最初流行的时候，还是有一批人疯狂了，赖着不走，或者不择手段地搞到了许多套房，最后就有了摇号。

也就是人心的贪婪，不断地撬动着房地产业的终端市场，也就是房产的价值了。

除了这些房子，各种明目张胆的小产权，也是政府最头痛的话题。除了这些，老旧了没有人拆得起，老旧了政府不让拆，老旧了政府让拆也没人懒得理的房子更是数不胜数。

“那地段太贵，拆不起。”

“最近房地产衰竭了，你们怎么不拿钱堵大小，哈哈！”

反正此类的话普通人是听不到，也听不懂的。但一旦等到房地产的再度发达时出现的瞬间饱和——或者及时撤出赌局的香港房地产商们，早就看透，房地产像老虎一样，稍有不注意，稍有一点灾患，就会满盘皆输，当然包括政府的一些操控，或者中国民营房地产机构的挤兑，也就是你们人多势众，你们赌吧，我先走了，去歇歇气儿。

这时候，中国的本土房地产开发商们，已经摸清了房子的构建程序，或者一套高质量的房子形成的模式与秘密。但同样的，一个触目惊心的内幕也惊讶着他们——没有一套房子能坚持七十年，连故宫的城墙也算上。

也就是说，虽然楼还在，但经不起人们的折腾和居住。

也就是说，他们拆了太多的豆腐渣工程，比如多年前，也就是八零年代兴建起的许多老楼，中间墙的结构是黄泥巴……

那么，现在的楼房呢？

现在的楼体构造呢？

塔楼真的是塔楼吗？轻钢结构的房子完全是轻钢吗？能经得起九级大地震吗？或者八级，或者七级地震房屋像房子最初建起时的预想那样，一点也不会受损……

日本是一个典型的多灾难的国家，所以说，他们总是将房子建得很低，处处都是别墅样的住宅。大城市的住宅，也没有太多高楼，甚至许多内里结构是木头的。也就是说，日本人的经验是——木制结构更不容易倒塌，但同样的弊端就是火灾。

说来说去，中国如今的豆腐渣工程，也许就在你们和我们住宅的楼房里，也许是一个部位，也许是许多个部位，也许是整栋楼，不会一个部位也没有的。

所以说，纠结七十年的产权是没有用处的，与其纠结，不如买一套质量非常好的房子。而这样的房子，无论什么手续都很完善。所以说，房子等于民心，房产等于开发商的心意。

只有两者都达到了一个最善的诚意，房子不管多少年限，都能够让人幸福。当然了！七十年是一个保证，也就是说，在自己老了的时候，可以给子女继承。

真的有那么幸福吗？

那要看天灾人祸是否允许人们幸福了。

就像今年的冰雹和雷暴大风造成的风灾、火祸，像中国以及印度的干旱。有时候，在某种幸福面前，连大自然或者地球都做不到。所以说，人向善，人心向善，总归有点好处，也就是活得久些，住得舒适些，人心幸福些，子女贤孝些。

没有更多了，或者有太多讲不完了……