什么是法拍房？

2019年，当你还在抱怨新房交房时间晚，配套不成熟，还在吐槽二手房价格高，户型选择范围小的时候，一种新的房源渐渐出现在大众视野中。它就是法拍房，通俗来说就是被法院强制执行拍卖的房屋称为司法拍卖（简称法拍房）

法拍房的出现一般有四种情况

购房人向银行贷款购房时，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款，这也是大多数原因。

比如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库

第三种属于无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

第四种情况例如张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

1.有长期恶意租约问题：租约受法律保护，竞买人拍到的房屋须依法履行原业主跟承租方签约的《租赁合同》

2.第三方强占问题：强占方一般为民间贷款的债权方（高利贷），由第三方强占的房屋清场难度较高

3.多查封、多抵押问题：原债务人出现多次抵押，会出现多查封问题。这种问题很难解决

4.刑事民事案件产生问题：在法拍房查封前，可能会出现凶宅的情况，或问题房（辐射房、火灾、水淹等）

5.房屋权属问题：房产证是否清晰，能否顺利过户

6.按揭贷款问题：参与竞拍成功后，个人是很难在银行办理法拍房贷款的，不支持公积金贷款

7.欠费问题；水电气物管费，隐藏税费

8.腾退清场；不配合搬离或迁移户口

现在重庆成都都已经有了正规的法拍服务平台。中正资产是国内较早专业从事司法拍卖服务的平台，对于购房者来说，千万不要因为法拍房价格便宜，就冲动购买，选择一家正规的拍卖服务平台才能既保障了自己的利益，又住上了放心的房子。如果只是为了贪图便宜，因小失大就得不偿失了。最后祝愿所有人都能买到自己心仪的房屋！