被拒贷后可以无责退房？这几点不提前了解 违约金多到怀疑人生

现如今北京的房地产市场，多以性价比超高的限竞房居多，让很多刚需一族有了希望。许多购房人纷纷踏上买房途中。但因为手中资金有限，很多人都会以贷款的方式购房。那么贷款中的一些问题就随之而来了，由于种种原因购房人被拒贷，而手中资金又不能付全款，所以只能选择退房，但退房时因为已经网签，而要面对高额的违约金，让许多购房人都傻了眼。很多人不解，明明是银行的问题，为什么违约金却要自己买单。下面给大家讲讲被拒贷的原因以及究竟何种情况下是需要承担违约责任，给大家提个醒。

一、开发商自身原因

如果开发商出售的房子并没有拿到相关的证书（五证二书，其中最主要的为预售许可证）,银行在审查时发现这种情况是肯定不会放款的，这也是保护购房者的一种方式，避免购房者掉进“不良开发商”的陷阱。

二、购房人自身原因

如果因为购房者本身的征信问题或者在申请房贷时提供虚假资料而导致银行拒绝放款，则购房者需要承担违约责任。

以上两种情况下，当开发商有明确责任的情况下，购房人交的首付款是肯定可以退的，因为开发商在没有预售许可证情况下出售的房屋，所签订的预售合同会判定无效。如果开发商不予执行则可以走法律程序进行维权。但如果是购房者自身的原因，那么按理来说是应当购房人自己来承担违约责任，但在这种情况下也是可以协商的，最终结果只能看开发商的态度了。

所以在购房时，一定要提前了解申请贷款的条件。在合同签订之前，不单单要听取销售意见，还要对开发商所指定的银行进行贷款咨询，一定要详细的了解贷款银行对于房贷的审批条件以及对个人申请房贷的具体要求，避免出现银行不放贷款是因为自身的原因。最后承担高额的违约金，具体的违约金的数额会在购房合同中体现，一般不会超过房屋总价的20%。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang03”

下面给大家推荐一个位于京西的改善类项目—中国铁建万科翡翠长安

项目位于门头沟长安街西延线与西六环交汇处南1.2公里，目前10#楼已经加推，共计92套，户型为168平米的三居。该楼栋位置可以说是小区里比较好的位置了，感兴趣的小伙伴可别错过。

项目位置优越，周边规划的地铁18号线，也就是大家所知道的R1线路。R1号线将西起上岸村站，东至通州的宋庄站。由此乘坐地铁，可直接抵达五棵松、金融街、王府井、国贸等繁华区域。值得期待的是，这条线路拟采用大站快车方式，停靠站点较少。从上岸站村到公主坟只需要5站，到王府井也只需要8站。同时项目紧挨着西长安街延线，西长安街延线将于今年十一通车，未来出行会更加方便。

目前项目周边的商业配套还在修建中，这点略微尴尬。但好在周边有365plus、中昂时代广场等，从项目出发过去都比较方便。而且龙湖长安天街也将投入使用，未来吃喝玩乐基本都可以满足。

教育的话可以说比较有亮点，项目旁边500米就是北京八中京西分校。这是一所集小学、中学、高中与一体的12年制的学校，已经投入使用了，具体能不能上还要等到划片规则出来后才知道。

户型点评：168平米为大三居设计，南北通透，户型方正，采光和通风没的说。主卧做成了套间，拥有独立衣帽间，再也不用担心衣服多了。而且卫生间是双洗手盆设计，改善一族的必备需求。而且这个户型独立设计了中、西厨，对于喜欢做饭的人群来说，这点还是非常有吸引力的。而且北边还有一个外露阳台，平常晾衣服的地方也有了。唯一不足的是，南向次卧离客卫有些远，家里有老人的话可能会不太方便。这点就看各位是否介意了。

总结

目前门头沟已成为海淀、西城等主城区改善需求外溢的承接地。因为周边生态环境优越，永定河在侧，交通也在逐渐完善。非常适合定居于此，所以有意向改善置业的朋友可以重点考虑。