关于2019年菲律宾马尼拉大都会公寓市场的3件事

关于2019年马尼拉大都会公寓市场的内容，有很多报道。这些报道包括经典咨询公司“谨慎乐观”和悲观预测。从虚构中解读事实可能是一项艰巨的任务。

最终，现在对2019年马尼拉大都会公寓市场做出任何预测还为时尚早。但是，我们可以看看房地产投资者在新的一年里应该注意的一些事情。

马尼拉大都会公寓市场：需要考虑的3件事

高利率刺痛

为了对抗危险的通货膨胀，Bangko Sentral ng Pilipinas（BSP）去年将利率提高了五倍。这样做是为了控制经济中的资金流动，但大多数银行最终都在向寻求贷款的消费者转移。

根据拉普勒的说法，经济学家预测，在可预见的未来，BSP将把利率维持在当前水平，以便将该国的通胀率降至4％以下。在利率下降之前，这可能会导致更多人推迟做出公寓购买决策。

湾区不断发展

去年年底，湾区超过奥提加斯中心成为马尼拉大都会的第三大子市场。高力国际认为，该地区今年及以后只会继续增长。

“（我们）预计海湾地区将有超过6,000套新的公寓单元在预计的15,000个新单元中完工。我们还预计湾区将在2021年之前超过其他子市场，如马卡迪中央商务区，“高力国际报告解释道。

中国因素

中国买家和租房者将于2019年在马尼拉大都会活跃

根据Pinnacle房地产咨询服务公司的数据，去年中国买家和租房者的涌入推动了马尼拉大都会公寓市场，并将继续成为2019年的主要参与者。该公司告诉商业咨询公司，越来越多来自大陆的离岸博彩工作者帮助了Makati和湾区等地的租赁市场。

中国房地产投资者已经注意到这一点 ，现在马尼拉大都市更加活跃。对于开发商来说，重要的是，外国买家以及OFWs已经利用了菲律宾的通胀飙升，这使得美元和其他货币兑比索走强。只要比索仍然疲弱，海外房地产投资者将继续关注2019年的马尼拉大都会公寓。