人均可支配收入15294元，我却连租个房都吃力

生死事小，房子为大！

在当前中国，一个普通家庭出身的年轻人想要凭借自己的能力在大都市买一套房子，其难度不比李白过蜀道容易，尤其是在北上广深这些国际大都市，平均好几万每平米的房价足以让大部分人望而却步，即便他们每天都在谈论房价是不是又跌了，但实际上正在或即将发生的购房交易之中，基本上不会有他们的身影。

“房子是用来住的，不是用来炒的”早已经人人皆知。但对于中国的普通老百姓而言，房子虽不是用来炒的，但也绝不仅仅是用来住的。它与一个人，与一个家庭的命运紧密相连，意味良多。

对于年轻人来说，既然在职业生涯前期买不起房子，那么租房子总不是一件多么难的事吧。

但遗憾的是，就连租房这么一件看似容易的事也慢慢变得越来越让年轻人难以承受。

高房租

近日发布的《2018年轻人租房大数据报告》显示，90后95后年轻人已成为租房主力军。他们普遍囊中羞涩，因此最为看重“价格”因素。近8成的年轻租客将“租金合理”作为租房时的首要考虑因素，超过三分之二租客的房屋租金占收入的30%以下。而且许多用户仍然希望进一步降低房租支出，超过八成用户的理想房租支出在3000元以下。

为何是30%？因为大量的事实研究表明，房租超过30%将会严重影响到幸福感，工作已经那么累了，要是梅泰诺回去的小窝还得不到足够的幸福感，相信大部分人都会崩溃吧。

中国地产协会发布了2019年各城市的平均租房价格。以全国城市人均居住面积36.6平方米计算，房屋租金最高的仍属北京、深圳、上海三个城市，人均月度房租分别达到3379元、2866元和2726元。并且今年的平均房租同比上涨了16%到29%之间。

如此高的房租，人均可支配收入才多少钱？

国家统计局数据显示，2018年全国居民人均可支配收入28228元。京沪收入破6万，都比全国平均水平超出一倍还多。

如果按此计算，大城市人均可支配收入月均不到5000元，即便是北上广深的大部分人月均可支配收入也仅仅在5000出头，面对高涨的房租，大部分实在难以招架。

那么有一个问题需要我们思考，为何会有如此高的房租？

为何？

供求关系

实际上房租市场也遵循所谓最基本的经济规律即供求关系。当狼多肉少，僧多粥少的时候，房租涨价也是难以避免的。

仅以北京为例，数据显示，2018年上半年北京租赁人口为800万人，而租赁房源量仅为350万间，缺口达到400万间以上。

按照北京市政府的规划，2017-2021年将建设50万套租赁住房，并确定了39个集体土地租赁住房项目，总建设面积约321万平方米。但上述租赁住房仍未大规模入市。近年来，北京加强租赁市场监管，集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，抽掉了一部分底层供应量，导致市场房源一再紧缩。

在这种情况之下，大城市的房租想不高都难！

深圳白石洲片区内的风和公寓拆迁在即，租客们被要求在6月5日前搬离，一个阶段的生活将作鸟兽散。因白石洲拆迁而失去廉价住所的15万租户仍面临将往何处去的问题。

根据深双官网提供的研究数据，深圳所有城中村的面积之和约占全市总面积的1／6，这座城市的2000多万人口（深圳官方公布的2016年常住人口数为1190.84万人）中约有900万人住在城中村。如果按此数据计算，城中村以深圳16.7%的空间容纳了深圳45%的人口。

此次白石洲城中村改造计划在即，虽然将造就千名亿万富翁，但十五万人生活将会因此受到影响，如果没有相应的配套措施，那么这多出来的15万租户将会扰乱深圳原本尚算平稳的房租体系，深圳房租将会在短时间内迎来一次新的上涨期。

既然房租高低在一定程度上取决于供求关系，那么我们需要搞清楚为何供求关系会失衡！

低收益

我国的专业化租房公寓市场也是近几年才繁荣起来的，以自如为代表的长租公寓虽然负面新闻不断，但他们确实在一定程度上缓解了人们租房的问题。

“我不建议去做长租公寓，这个生意是亏的。” 上个周末，在关于房租的讨论还在鼎沸时，SOHO中国董事长潘石屹公开言明长租公寓表面热闹，背后可能并没有想象般美好。

潘石屹直指盈利难的痛点，认为做长租公寓一定会有银行贷款，其中利息按照银行基准利率是4.9%，可能实际得5%~6%，用贷款建成公寓租出去，回报率最高超不过1%，租房价格再翻番还是亏本。

由于长租公寓在其规模与价格达不到一定程度时会面临亏损，即便类似于自如这些互联网背景的长租公寓在早期并不在意亏损，但是投资人的钱也不是大风刮来的，尤其在长租公寓市场这么一个不怎么赚钱的领域，暂时的收益可以不管，但是规模和体量却要保证。

这也就不难理解为何会有网上爆出自如公寓甲醛超标导致租客的白血病去世，但是这都不是为自如辩解的理由。

2018年，据中国房地产业协会主办的中国房价行情数据，截至8月19日，北京近一个月房租均价为94.19元/月/平方米，同比增长20.2%。上周末，我爱我家原副总裁胡景晖指出自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%—40%的价格争抢房源，导致房租暴涨。

其背后的原因是什么，相信各位已经很清楚了。

再者，与商业住房相比，长租公寓的收益几何，相信是个人都能算清楚，那么这个选择题该怎么做呢？相信不用人来回答。

炒楼团兴起，房价放肆上涨，留给专业租房公寓又有多少空间呢？至于更深层次的原因就不说了，可以好好琢磨！

庞大需求

所谓高房租都存在于经济发展比较好的区域，如东南沿海，或者内地的省会城市等。

大城市的资源，机会，与小城市相比完全是碾压式的，不管承不承认，但小城市的成功几率永远都没有在大城市高，不管是实现自己的梦想，还是寻求更好的生活，大城市都更加合适，这也是大会曾是虹吸效应的由来。

所谓马太效应，强者恒强。

即便在当下大城市化愈加明显的状态之下，大都市们仍然在想着怎么填充新的活力。

在人社部的号召下，各大城市接连放宽落户政策，每到毕业季抢人大战就开始上演，有些城市不仅落户政策放宽还免费送钱，想想就美滋滋。不过，留住人才归根到底还是要靠经济活力。毕竟现在很多年轻人都有一股拼劲，喜欢去大城市打拼，只是大城市的就业竞争十分激烈，北京上海等城市的就业竞争明显高于全国平均水平，而西安、郑州等城市对人口的需求比较大，竞争压力相对较小，比较吸引人才。

在今年，就连杭州，呼和浩特，广州都已经加入这个战场。当越来越多的人聚集在一个地方，会发生什么样的事情？

结语

我们清楚，由房价高企、房租飙升产生的巨大经济压力，将直接压迫在初毕业的大学生，农民工和小白领和蚁族身上。总有一天房租会高企到他们难以承受的地步，拿着时候会发生什么呢？

此时，大多数人都在城市逼仄的空间之中谋求每一个更好的明天，可是现实总是让他们失望。

来到一个本不属于他们的城市，当在现实之中处处碰壁装得头破血流，接下来是走是留？那些有梦想的人们将会去向何方？

人艰不拆，负重前行！