买金边有地住宅，加华信托为您保驾护航

金边真是越来越「热闹」了。

世邦魏理仕最新发布的《金边第二季度住宅房产报告》显示：

今年第二季度共有8个新的公寓项目约5,853个单位推出市场，相比第一季度大幅增长了281.5%；

与第一季度相比，金边高端公寓的租金上涨约3%，中端公寓的租金上涨了4.3%。

首都公寓市场的发展真是日新月异，也难怪近些年不少来自新加坡、日韩、中国等国家的投资者疯狂涌进金边公寓投资市场。

然而繁荣的背后，却是金边土地资源的愈发稀缺，土地价格更是一路水涨船高——

根据 Key Real Estate 房地产公司最新发布的报告中称，金边多个区域今年上半年土地价格飙升，其中仙市区的土地价格上涨了27％。

另据柬埔寨财经部公告，柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点，而这一变化将使得7月后总体土地价格水平增加30％以上。

面对遥遥之上的土地价格，很多不知情的投资者问道：「为何不直接购买金边有地住宅呢？一来享受土地增值，二来掌握房地产市场红利！」

小编只想告诉你：我也想买啊，可法律不允许啊……

01 关于外国人在柬买房规定

根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权，并可自主进行房屋租赁及买卖。

换句话说：外籍个人身份是无法购买柬埔寨土地和别墅的。

即便如此，依然存在某些特殊的办法可以让外国人管理和使用柬埔寨土地：比如通过与柬埔寨公民合伙成立一家公司购买，但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权；又或者是通过柬国人代替购买，当然这样做显然是不合法的！

那么问题来了：「有什么既合法又安全、可靠的方式让投资者拥有有地住宅呢？」

02 加华信托：唯一法律授权房地产托管服务

加华信托「CANATRUST」隶属柬埔寨最大商业银行加华银行「Canadia Bank」，加华银行成立于1991年，总部位于金边，拥有超过28年的专业金融经验和资产管理资源及网络。

加华信托是值得信赖的专业信托公司，根据受托人的需要和状况，为受托人精心设计最合适的信托方案和服务，保障受托人的财产安全且长久保值增值，同时让受托人在管理和分配财产时具有高度的弹性。

案例分析

张先生为中国人，有意购买柬埔寨某个项目的别墅，但柬法律规定他无权购买此别墅（只可购买二层或以上的房屋）

解决办法：加华信托按照双方所签订的合同条款和期限代张先生持有该别墅的产权，同时张先生也可委托加华信托帮忙管理别墅和出租缴费等相关事宜。

03 The Palms：金边稀缺度假式别墅

The Palms-视频赏析

The Palms——金边度假式轻奢别墅，

220甄选单位、4层舒适开阔空间，

62项全方位配套设施，

带来前所未有的梦幻般享受……

项 目 概 况

楼盘名称：The Palms

楼盘位置：柬埔寨金边铁桥头区国道1号

开发商：Oxley Holdings / WorldbridgeLand

房产类型：豪华度假别墅

占地面积：3.7公顷

单位数/楼层数：220套/4层

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湄公河畔生态美宅

当游船穿行过湄公河如梦如歌的芦苇椰林时，一道道激荡起的水波纹与无边天际形成一道靓丽的风景线，The Palms 邀您一起欣赏这一波澜壮阔的湄公河畔绝美江景。

The Palms 位于柬埔寨金边铁桥头区国道1号，远眺湄公河的绝佳地理位置，坐拥无敌自然江景，带来非凡度假式体验。

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“城中墅”小资生活

传统印象中，别墅一般会建在郊区，距离城中心拥有一定的距离。The Palms 的出现，将城中心与别墅紧密地结合在一起。The Palms 既拥有别墅产品的高端私密性，同时周边成熟的生活配套也大大方便了业主的日常居住。

项目距离柬埔寨首都繁华金边CBD核心商务区仅仅15分钟车程左右，毗邻王国温泉度假村、索菲特五星级酒店、日本大使馆、永旺商场等多个成熟商圈，城市便捷、触手可及！

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62项全方位配套设施

The Palms 为所有业主提供多达62项社区配套设施，相信能够将那些热爱生活、享受生活的群体聚集在一起，一起在 The Palms 见证纯粹的生活乐趣。

这62项社区配套设施包括：

柬埔寨唯一人造棕榈树海滨沙滩、滨河慢跑道、环礁湖泳池……

百合花园、水幕瀑布、漂浮码头……

俱乐部会所、多功能厅、迎宾大堂……

这些被精心建造的社区配套设施，藏匿于 The Palms 各个角落，与郁郁葱葱的绿色植物以及闪闪发光的水域有机环境结合在一起，为各个年龄层的住户提供全天候、高标准的度假式休闲娱乐生活。

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精致亲水别墅生活

The Palms 特别甄选220套轻奢别墅单位，真正为您打造精致私人生活享受。

4层楼高别墅层设计，舒适开阔惬意空间，让住户能够轻松转换各个生活场景；

华丽高雅的室内设计，亲水为居、以水为邻，俯瞰震撼的湄公河畔绝妙江景，一切都是那么极富浪漫与情趣，都将成为您与您的家人无与伦比的专属。

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上市开发商实力巨制

作为新加坡上市房企 Oxley 豪利集团在柬埔寨金边的又一实力发展项目，The Palms 更具成功发展经验及规模。

据悉，豪利集团曾先后在金边开发了 The Bridge、The Peak 两大综合发展项目，均取得了市场不错的反响。The Peak 的办公楼项目更是创下了开盘一个月即售罄的优秀成绩，现公寓单位更是仅有不足10%的余量。

此次对于 The Palms 度假式别墅项目的开发，更显开发商对于金边房地产市场的信心与期待！

来源：

文章 | 瑞投咨网

图片 | 瑞投咨网

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