房产：房市还能一枝独秀？炒房客黔驴技穷地产行业已成定局？

站在时间窗口，回头看房地产行业的发展历程，犹如一幅波涛壮阔的画卷，房地产业，创造了许多商业大佬的财富神话，也成就了无数个房产投机者的财富传奇。曾经的中国富豪榜，来自房地产商业大佬占据了半壁江山，叱咤风云，这些曾经的辉煌在历史中留下浓厚的一笔，却终究成为历史，如今，房地产业已告别了野蛮生长的年代，不会像以前一样缔造许多传奇的财富神话，慢慢进入行业发展的成熟稳定期。本文不会过多讲述关于地产行业的财富传奇故事，主要讲述的是房地产业发展的背后逻辑以及对未来房价走势的预测。

房价一直走高必定会有更多的房地产投资人进入市场，大面积的购买土地，当建设的土地使用完之后，必然会占用更多的土地，导致我们的粮食安全无法得到保障，高房价会激发更多的人去买房，就是所谓的羊群效应。这样的话开发商也会去建更多的房子，会使城市的绿化率减少，道路变得拥堵，污染的严重度会增加。

高房价会加大制造业的成本，削弱了中国经济竞争力，房价的变化跟商品和服务业的价格有直接关系。房价过高会提高商业成本，导致零售商业场租费用上升，消费需求也会产生影响，生意清淡，使服务业和零售行业陷入困境，严重的会形成一业畸形，百业衰退的局面。

没有实业。就没有企业和产业，人们就无法就业，不能生活，没有就业社会难以稳定。最后，两代人供着一套房子，榨干了钱包，生活压力会变得很大，最后等到房地产泡沫发生时，唯一留下的只有房子。尤其是现在太多通过炒房来增加自己财富的人，观看近来愈发火热的商铺市场，大家对其前景的看好肉眼可见，翻看网上的商铺信息，价格更是如火如荼。

另一方面，房价跟房租也是息息相关，很多年轻人收入水平较低，大部分都是选择去租房子，如果房价继续上涨，租金必然过增加，中介很值还会征收其他费用，这样一来，中介和租客之间的纠纷会增多，矛盾也会不断增加。

那么，未来房价该走向何方呢，按小编的理解，未来中国房价整体上来说很难跌，个体投机泡沫过大的城市除外。房地产利益相关体并不希望房价下跌使财富缩水，鉴于房地产本身对经济的拉动作用，也不会过分打压。小编周围的朋友就是最近在网上看好了合适的房产准备购入作为对抗风险的方式。房地产行业已经过了野蛮成长的时间段，未来房价疯涨的可能性也不大。目前房价依然处于高的价位上。未来的房价趋势按正常而言，在目前的价格基础上小幅波动或者缓慢上升。而目前的高房价，则需要广大人民以“时间换空间”去消化。如果房价保持不变，按照现在的通货膨胀速度，时间越长，钱越不值钱，房价不变就相当于变相降价，随着时间的拉长，人民收入水平提高，对房价的消化能力也会变强。而衡量一个城市房价是否合理，按照发达国家的标准，就是当地人均月收入与当地房价每平方平均价基本持平，也就是说工作一个月的收入可以在当地买一平米的房子，看样子，中间还有较长一段路要走啊！

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