铱星提要

北京、上海、广州、深圳四大一线城市，由于先天优越的历史基因、有力的政策支持、坚实的产业基础形成强大的人口虹吸效应，持续的人口净流入带来强劲的消费需求，支撑起过千万平米的存量商业面积。

由此，北上广深的零售商业项目存量和增量情况一直是商业地产人关注的焦点。

2019年已过半，北京上海广州深圳的存量商业到底有多少呢，下半年又有哪些值得注意的项目入市，笔者就铱星云商数据来梳理梳理，供行业参考。

一、北京

据铱星云商数据库统计，截止到2019年上半年，北京现约有存量商业336个，面积约为1956万㎡。

近10年来北京零售商业项目开业情况如下图所示：

图表制作：铱星云商

2019年上半年，北京市约有3个共17.6万㎡商业开业，具体项目如下表：

图表制作：铱星云商

首创奥特莱斯二期项目增加了多种业态形式，涵盖时尚零售、大型餐饮、京东超市及万达院线，与现有一期奥特莱斯形成优势互补；丰台区的两个项目中，马家堡新荟城经同昌盛业由华冠天地改造而来，NTP新城广场则是新鸿基地产在内地开设的首家社区型购物中心。

据铱星云商不完全统计，2019下半年，北京约有10个共64万㎡的零售商业入市，值得注意的有这3个项目：

1、芳圆里ID MALL

预计开业时间：2019年12月

位置：朝阳区东四环中路189号东四环与广渠路交汇处

项目简介：中信资本打造的芳园里idmall由原美罗城改造而来。项目毗邻北京朝阳CBD核心商圈，坐拥大郊亭城市生活圈；商业面积约15万㎡；整体共7层，地上五层，地下二层，停车位约1000个。2019年6月12日，项目举行招商发布会，其中 baby international blu 国际蓝孩、Kidsland 凯知乐、Starbucks 星巴克、McDonald 麦当劳、AIMER KIDS 爱慕儿童、Adidas KIDS 阿迪达斯、EF 英孚教育、童画森林、上井、葫芦娃一家人、汉拿山、南锣肥猫、牛吾牛等18家品牌现场签订了入驻合约。

2、龙湖长安天街

预计开业时间：2019年四季度

位置：门头沟区长安街S1号线R1号线上岸站

项目简介：项目商业建筑面积7.35万㎡。 龙湖北京长安天街为龙湖商业在北京布局的第四座天街，根据龙湖集团的“空间即服务（SAAS）”战略，长安天街自身定位于“生活舒享空间”，其整体建筑绿量覆盖面积达40%以上，拥有室内超大花园式的视觉体验，同时采用螺旋向上的空间建筑设计，布局了“空中村落”特色主题区域，从多个维度彰显“西时区·享生活”的品牌主张。

2-4层采用开放式内外双街并行设计，移步换景充满律动，给予了消费者更多的购物选择。龙湖北京长安天街自持商业面积5.2万平方米，共有五大主要业态：时尚&零售、餐饮&场景、家庭&亲子、娱乐&运动、生活&社交，长安天街通过Lifestyle的趣味混搭，使超过155个品牌被有机的结合在一起，其中有超70%的品牌均为首进门头沟，不管品牌的先进性还是消费体验程度，都会满足门头沟民众所需，引领新一轮的消费升级。

3、路劲世界广场

预计开业时间：2019年9月

位置：昌平区地铁南邵站

项目简介：路劲世界广场位于昌平集中生活区，是路劲地产集团倾力打造的区域首家一站式时尚生活体验中心。为呈现精致的生活体验，路劲世界广场携手国际化设计团队，打造卓越室内外建筑，通案运用方与圆的碰撞，为广场增添时尚韵律，力求营造舒适的时尚购物环境。7万平方米商业体量，汇集国际品牌商家、特色餐饮、娱乐休闲为一体，演绎新一代都市品质生活模式。据了解，已入驻品牌商家有：保利高端速铂影院、麦当劳、苹果、华为、oppo、物美、鑫天秤座量贩式KTV、乐友等。

二、上海

据铱星云商数据库统计，截止到2019年上半年，上海市现约有存量商业440个，面积约为2330万㎡。

近10年来上海市零售商业项目开业情况如下图所示：

图表制作：铱星云商

2019年上半年，上海市约有15个共80万㎡的零售商业入市，其中上海新天地广场招商非常亮眼，其定位“新女性潮流社交目的地”，商户中首店比例达到三成，包括16家中国大陆首店和11家上海首店，从地下二层至地上七层，消费者都能“偶遇”不同的惊喜。

各开业项目具体信息见下表：

图表制作：铱星云商

据铱星云商不完全统计，2019下半年，上海约有58个共400万㎡以上的零售商业入市，不过，这么大的体量，即使是魔都，许多项目估计已经做好延迟开业的准备了。

预计开业的项目中值得注意的有以下6个：

1、 南翔印象城MEGA

预计开业时间：2019年12月

位置：嘉定区沪嘉高速与陈翔路交汇处、轨交11号线陈翔路站

项目简介：上海南翔印象城Mega商业建筑面积20.6万㎡，B1至L6共7层，项目定位全业态生活方式中心，将引进超过450家品牌，涵盖时尚零售、餐饮场景、生活社交、娱乐文化、家庭亲子、健康休闲等，其中包括多个首进中国或首进上海的品牌。永辉Bravo超市、开心麻花剧场、奥林匹克赛事级真冰场、CGV影院、Meland儿童乐园等主力店已入驻。

2、浦江万达广场

预计开业时间：2019年12月31日

位置：闵行区永寨路与鲁南路交汇处西北150米

项目简介：浦江万达广场为 闵行区第2座万达广场，也是上海第8座万达广场。商业建筑面积为10.65万㎡，项目地下一层为超市、步行街。一层零售餐饮，二层主打儿童乐园，三层IMAX影院、四层餐饮。规划中，万达依然用自己的产品线来填充主力店：万达百货、院线、大玩家、大歌星。

3、 经纬汇

预计开业时间：2019年9月

位置：宝山区地铁7号线南陈路站上盖

项目简介：经纬汇总建筑面积25万㎡，商业面积10万㎡，消费定位主打年轻的新中产家庭和大学生群体，项目计划9月底正式营业。据悉，保利国际影城、优衣库、海底捞、MG魅格KTV、喜茶、Tim Hortorns、汉堡王、华为、丁当乐园、弘毅国学、悦宝园、糖纸等多家知名商户已签约入驻。

4、龙湖闵行天街

预计开业时间：2019年12月

位置：闵行区剑川路1100弄（剑川路地铁站向西200米）

项目简介：上海龙湖闵行天街龙湖闵行天街融合了购物中心、WELL办公、创业孵化、长租公寓、文化艺术中心、邻里中心等物业形态，实现了TOD模式一站多能的空间升级，项目商业建筑面积为9.4万㎡。引入星轶影城、永辉Bravo、舒适堡等时尚品牌进驻。

5、森兰花园城

预计开业时间：2019年年底

位置：浦东新区张杨北路与洲海路交界处地铁6号线洲海路站上盖

项目简介：森兰花园城为外高桥集团股份联合招商蛇口打造的约29万㎡体量的大型商业综合体，商业体量为8万㎡，集高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体。

项目分为上下5层（地下1层至地上4层），汇聚了餐饮、百货、零售、影院、医疗、培训、电玩等复合型业态，已有永辉超市、星轶影城、COSTA、爱婴室等人气品牌入驻。

6、九亭金地广场

预计开业时间：2019年9月

位置：松江区地铁9号线九亭站

项目简介：项目总建筑面积31.5万平方米，商业面积8万平方米，紧邻地铁9号线九亭站。九亭金地广场为集购物中心、商业街区、商务办公、精品酒店、城市公寓为一体的大型区域综合体。引进了CGV影院、永辉Bravo超市、优衣库、言几又等主力店品牌和喜茶、乐乐茶、Tim Hortons、星巴克臻选店、Bunlife等品牌。

广深商业状况，未完待续。。。

本文为铱星云商原创文章，作者：李敏，文章版权归铱星云商所有。图片来源于项目方官网或网络，仅供参考，不作商用。