旭辉林中：房地产面临短期困难 要在发展中解决问题

新浪财经讯旭辉控股董事局主席林中今日在北京出席某论坛时表示，过去是房地产最好的几十年，以房地产市场目前的体量来看，就算以10%的速度萎缩，20年后中国房地产依然能保持10万亿的规模。

而什么是优秀的企业？如何做资本市场高价值的企业呢？林中谈到四点：第一，增长。要不断的生长，才能有生命力；第二，可持续；第三，相对稳定；第四，增长还要有质量。

在谈到增长的质量时，林中表示，需要3张底牌：

一、均衡的增长策略。用增长率、利润率、负债率的铁三角，达到一种平衡。就算带着镣铐去跳舞，也要做到既要、又要和还要。

二、增长模式的选择。高速发展期，上升阶段，先做大后做强；平稳发展期，横盘阶段，既做大还要做强。成熟发展期，在下行阶段，先做强，后做大。

第三张底牌，平衡增长的底气。未来几年，房地产行业将处在去杠杆降负债阶段。低财务杠杆，适度的合作杠杆，高经营杠杆、高投资杠杆。

什么才是高经营质量呢？林中给出了五个标准：有回款的销售，有现金的利润，有盈利的增长，有品质的产品，有口碑的品牌。要想企业不断生长，就要增加投入，提高投入产出效率。

林中也坦承，行业面临短期困难，要在发展中解决问题，企业和生物一样，要保持增长才是硬道理。

来源: 新浪财经

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