127万买套六平米的房子值不值？

很多人听闻北京第一感觉就是大城市，同时随之而来的就是天高的房价。11月10日在北京西城区有个就有套“破房子”在法拍平台上竟然都拍出了22万/㎡的天价。

司法拍卖平台上的资料显示，这套位于烂漫胡同121号6幢1层的房子，建成时间在1949年以前，房龄起码七十多年。与其说是一套房子，但它的面积才5.6㎡。可能有些人家里的厕所都比这大把。

该套房产起拍价47万，法院评估价为65万，最终于11月11日经过136次竞拍被孟某以127万的价格竞拍成功。新闻一出很多吃瓜群众哗然，这周边二手房价也就十来万，花127万买这个又小又老又烂的房子他图什么呀？

花127万买西城区的学区贵吗？

烂漫胡同这套房子总的来说，虽然22万的单价相对于周边才9万的正常二手房价确实高了，

但是胜在该套房产的总面积小，总价算下来的话就便宜了很多了。

买房人真正看中的，正是学区房。这套房是皇城根小学和北京四中的学区房，还可以升北京四中、156中学等重点中学，所以这里的房源一直比较抢手，半地下室也不例外。为了上学，不惜买套房，为优质教育资源房“拼杀”。而且房源距离天安门广场仅3.3公里，附带历史遗址和古建筑。3公里内包括社区服务站在内的医院多达十余家，2公里内的大型连锁超市及便利店也超过十家。

最重要的是周围公立私立幼儿园、附属小学、中学，基本都有3到5家可供选择，3公里范围内还有中央音乐学院、中国人民公安大学等大学。甚至周围还有谭嗣同故居、纪晓岚故居、几个图书馆、博物馆。不得不说该房的文化氛围、医疗设施、教育条件非常集中，也难怪这么多人去争这“破房子”了。

法拍房不同于二手房，法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说，法拍房的价格往往比市场价要低，而“价格便宜”是购房者积极参与法拍房竞拍的动力之一。但是盲目竞拍就会存在一定的风险，那么具体要注意哪些问题呢？

1、产权不明

首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。

2、房屋瑕疵

法院在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题基本都不会注明，因此需要想竞拍此房屋的朋友务必了解清楚。

3、费用不明确

由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，比如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住

有时候没注意看竞拍公告然后等拍下后发现房源竟然带有租约，有可能租户也不会腾退。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那在这种情况下也是无法入住的。很多法院也明确说明竞拍后不负责腾空房屋。

总而言之，买“法拍房”有风险。如果你是普通市民，建议你先做好相关调查或者找专业的助拍机构帮忙，免得掉坑里。